ПИК покоряет новые вершины

Вчера группа объявила о создании дочерней структуры — “ПИК-Украина”, — которая, по словам застройщиков, уже занялась поиском земельных участков под свои первые проекты в Киеве и городах-миллионниках. Впрочем, аналитики называют выход компании на новый для себя рынок скорее имиджевым шагом — у ПИК может не хватить ресурсов для развития проектов в России.

Группа компаний (ГК) ПИК создана в 1994 году, реализует проекты в Москве, Калининграде, Омске, Перми, Новороссийске, Московской, Калужской, Ростовской и Ярославской областях Российской Федерации. В прошлом году построила 1,542 млн кв. м недвижимости. Выручка в I полугодии 2007 года — 744 млн долл , EBITDA — 113,8 млн долл . Земельный банк ПИК позволяет построить более 10 млн кв. м жилой недвижимости. По 42,18% акций принадлежит Кириллу Писареву и Юрию Жукову, 15,64% — в свободном обращении на Лондонской фондовой бирже (LSE). Капитализация в РТС по состоянию на вчера — 13,219 млрд долл .

ГК ПИК намерена выйти на рынок Украины, для чего учредила ООО “ПИК-Украина”, которое будет развивать девелоперские проекты в столице и других городах, говорится во вчерашнем сообщении компании. Управлять украинской “дочкой” будет Владимир Фесенко, который ранее был председателем правления Банка жилищного финансирования в Москве. Выход в Украину — это часть общей стратегии компании по расширению географии присутствия, рассказал член совета директоров ГК ПИК Сергей Канаев. “Активов в стране у 'ПИК-Украина' пока нет”, — отметила пресс-секретарь ГК ПИК Наталья Коновалова.

“ПИК смотрела один из земельных участков в Киеве, которым также интересовались мы. У компании есть планы сконцентрироваться на строительстве жилья в Украине — построить несколько сотен тысяч квадратных метров на начальном этапе”, — рассказал топ-менеджер одной из украинских девелоперских компаний. Гендиректор “Украинской торговой гильдии” Вадим Непоседов отметил, что ГК занялась поиском земельных участков в Киеве и городах-миллионниках, где намерена строить жилье эконом-класса: “ПИК ведет переговоры с основной группой региональных и столичных девелоперов о сотрудничестве и одновременно занимается поиском объектов в стране, уже побывав в ряде городов”.

Массовая экспансия московских девелоперов на рынок недвижимости Киева началась в 2006 году. Сейчас свои проекты в столице развивают Mirax Group, “Система-Галс”, AFI Development, “Интеко” и MosCityGroup. “Инвестиционная привлекательность Киева значительно выше любого другого города России, кроме, конечно, Москвы. В Москве девелоперам уже тесно, и некоторые начинают осваивать проекты даже в Таиланде и во Вьетнаме”, — говорит гендиректор Global Solutions Сергей Тумасов. По его словам, в Киеве доходность жилой недвижимости может составлять 100%. Кроме того, доля города в киевских проектах составляет 20%, тогда как в Москве — 40% и выше, рассказывали ранее в Mirax Group.

Директор отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Ukraine Елена Кравцова отмечает, что у ПИК больший опыт, чем у украинских девелоперов, “поэтому в будущем компания сможет создать конкуренцию местным игрокам”. Впрочем, по мнению старшего аналитика московской “АнтантаПиоглобал” Андрея Верхоланцева, выход компании на новый для нее рынок — скорее имиджевый шаг. “Это больше зондирование почвы. Но не думаю, что у компании хватит ресурсов для освоения этого рынка всерьез, — считает он. — В России ПИК заявила достаточно большой объем проектов, который требует серьезных инвестиций, а в нынешних условиях привлечение больших денег для девелоперов стало большой проблемой”. Только на проходившей в этом месяце в Канне выставке недвижимости MIPIM ПИК представила проекты жилых районов в России площадью более чем 4,6 млн кв. м. Вчера на фоне сообщения об экспансии акции ПИК на LSE выросли на 3,17%, а в РТС упали на 0,741% — до 25,5 долл за бумагу.

Елена СИНИЦЫНА