Почему жилье дорогое

Стоимость квадратного метра при вводе дома в эксплуатацию возрастает в среднем на 31,8% (на 4 234 грн. или на 873 у.е.).

Процесс строительства аналитики нашей компании условно разделили на пять этапов: от получения разрешительной документации до установления забора (продажи не ведутся); от подготовки площадки до возведения первого этажа; от постройки каркаса здания до завершения внутренних и внешних отделочных работ; строительство в основном завершено, но еще возможны внутренние отделочные работы, благоустройство территории, подготовка к вводу в эксплуатацию; дом введен в эксплуатацию, ведутся продажи.

Эксперты компании отмечают, что на втором этапе строительства компании-застройщики устанавливают цены на квартиры в среднем на 5,9% выше, чем на третьем (ценовой эквивалент 785 грн., или 163 у.е. по курсу НБУ). На четвертом этапе цены выше, чем на третьем на 38,8% (эквивалент 4 866 грн. или 1003 у.е.), и на пятом этапе стоимость жилья выше, чем на четвертом на 0,9% (эквивалент 153 грн. или 33 у.е.).

Наибольшая доля жилья, выставленного на продажу (44%) приходится на второй этап строительства. Доля выставленных на продажу квартир на третьем этапе составляет 34%. На четвертом этапе ведутся продажи в 17% объектов, а на пятом — в 5% домов.

Несколько иная ситуация складывается при продаже объектов эконом-класса. При обследовании 71 продаваемого объекта выяснилось, что на третьем этапе строительства продажи ведутся в 39-ти объектах, на четвертом — в 16-ти, на втором — в 10-ти, на пятом — в 6-ти.

На 60 продававшихся объектов бизнес-категории, 28 были в стадии реализации на третьем этапе строительства, 19 — на четвертом, 10 — на втором и 3 объекта — на пятом.

Эксперты также обратили внимание на то, что из 20 продаваемых объектов премиум- класса, по 6 реализуются на третьем и четвертом этапах строительства и по 4 — на втором и пятом. Из-за подорожания строительных материалов, энергоресурсов и увеличениях других расходов, наметилась тенденция к установлению высоких цен уже на начальных этапах строительства: в некоторых объектах стоимость квартир на втором и четвертом этапах практически одинакова. В то же время процесс реализации жилья сейчас существенно замедлился...

КСТАТИ

Цены на первичное жилье в Киеве с 30 мая по 6 июня снизились в среднем на 1,7%. Портал www.realt.kiev.ua также сообщает, что средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке в столице за этот период повысилась на 0,46%, а средняя цена предложения за квартиру на вторичном рынке — на 1,1%. На первичном рынке жилья столицы средняя стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах снизилась на 1,51%, в двухкомнатных — на 1,53%, в трехкомнатных — на 2,08%. На вторичном рынке средняя стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах повысилась на 1,14%, в трехкомнатных — на 0,27% и понизилась в двухкомнатных — на 0,03%.

Владимир ГЕРМАНОВ

(начальник отдела строительно-инвестиционной компании “Київ Житло-Інвест”)