Земля оптом и в розницу

Рынок готовится к сделкам.

В Земельном кодексе четко определено: мораторий на продажу сельхозугодий действует до 1 января 2008 года. Депутаты должны были к этому времени принять ряд законов, чтобы заработал цивилизованный рынок земли. Но они этого не сделали. В Министерстве юстиции уверяют, что из-за непринятия законов мораторий считается продленным автоматически. И нотариусы не смогут заверять договоры купли-продажи сельхозземли. “Нотариусы за консультациями к нам не обращались. И мы не собираемся готовить разъяснения для них. Все прописано в законе. Будет продолжаться действие моратория”, — спокойно ответила замдиректора Департамента нотариата и регистрации адвокатских объединений Минюста Татьяна Баранова. Однако работающие на рынке юристы придерживаются иного мнения. Они считают, что “оговорка” в Земельном кодексе не остановит бизнесменов, желающих легализировать скупленные по дешевке крестьянские паи. “Уже 2-3 января юридические конторы будут работать в усиленном режиме, — прогнозирует юрисконсульт компании “Капитал” Владимир Енич, — земельные участки будут продаватьdvbn всем желающим”. Этому нельзя не верить. Если при существующем моратории земля сотнями гектаров скупалась с помощью “серых” схем, то с 1 января это можно будет сделать легально.

Для урегулирования земельного вопроса у депутатов практически не осталось времени. Хотя депутаты от демкоалиции считают, что в Кодексе достаточно “предохранителей”, чтобы избежать неприятностей. “Не думаю, что рынок земли заработает автоматически уже в январе”, — считает депутат от “НУ — НС” Александр Омельченко.

Самым ярым оппонентом “оранжевых” оказался Блок Литвина. “Конечные положения, которые не позволяют запустить рынок земли, как у нас часто бывает, не будут исполнены”, — предостерегает Владимир Литвин. Вновь назначенный руководитель парламентского комитета аграрной политики и земельных отношений Николай Присяжнюк в интервью также высказал озабоченность нынешними нормами Земельного кодекса. “В нашем государстве всегда ищут, как обойти законы, не говоря уже о переходных положениях”, — заявил он.

Мораторий хотят продлить

В Верховной Раде зарегистрировано уже три законопроекта, направленных на внесение изменений в Земельный кодекс. Один из них принадлежит депутатам от БЮТ и “НУ — НС”. В документе предлагается исключить из Кодекса дату, когда мораторий утратит свою силу. Взамен — запретить продажу сельхозземель до принятия законов о земельном кадастре, рынке земли сельхозназначения и выкупе участков частного владения. Один из авторов законопроекта, депутат “НУ — НС” Роман Ткач пояснил, что необходимость принятия изменений продиктована желанием “подстраховаться”. “Это еще один “красный флажок”, чтобы не было “дикого” рынка земли”, — поясняет он.

Два других зарегистрированных законопроекта предполагают продление моратория на продажу земли. Депутат от Блока Литвина Екатерина Ващук считает необходимым продлить запрет до 2010 года. “Этого как раз хватит для того, чтобы доработать законодательство и выставить жесткую вертикаль, которая позволит контролировать куплю-продажу земли”, — пояснила она. Коммунисты предлагают продлить мораторий до 2011 года.

В Партии регионов единая позиция еще не выработана. Так, Владимир Рыбак выступает за продление срока действия моратория, а Николай Присяжнюк готов поддержать инициативу БЮТ и “НУ — НС”.

Когда будет рынок земли?

Общего видения будущего рынка земли пока не имеют и в коалиции. “Пока наблюдаются разногласия, — признался депутат от БЮТ Валерий Писаренко. — Нужно хорошо поработать, чтобы законы (о земельном кадастре и рынке земли) были приняты хотя бы в следующем году”. В то же время руководитель парламентского комитета Николай Присяжнюк считает, что эту работу можно будет выполнить к лету 2008-го.

Максим АСАУЛЯК

Михаил ГЛУХОВСКИЙ