ТРК “Троицкий должен стать частью олимпийского стадиона, а также послужить подземным паркингом, способным вместить до девяти тысяч автомобилей

Похоже, в истории конфликта вокруг строительства торгово-развлекательного комплекса “Троицкий” на площади перед НСК “Олимпийский” достигнут долгожданный компромисс. Стало известно, что доля литовских акционеров комплекса — фирмы Haer — была приобретена компанией “Смарт-холдинг”, принадлежащей известному бизнесмену Вадиму Новинскому. Точная сумма сделки неизвестна, однако эксперты деловых изданий говорят о нескольких десятках миллионов долларов. Чем же вызвано приобретение этого недостроенного объекта в центре столицы, который в последнее время приобрел статус “проблемного”? Эксперты полагают, что это был единственный способ снять так называемую “литовскую проблему”, которая могла помешать проведению Евро-2012 в Украине.

Выкуп доли в “Троицком” у литовцев стал одним из факторов победы украинско-польской заявки в борьбе за Евро-2012

Дело в том, что представители прибалтийской компании еще с ноября 2005 года начали выражать обеспокоенность довольно странным отношением в Украине к иностранным инвесторам. Понять позицию литовцев можно. Разрешение на проведение строительных работ к площади перед “Олимпийским” было выдано Управлением государственного архитектурно-строительного контроля города Киева еще в 2002 году! До этого проект “Троицкого”, созданный известными европейскими архитектурными бюро с учетом всех требований к условиям эвакуации болельщиков, был согласован во всех разрешительных инстанциях столицы, а это более 100 виз! Тем не менее строительство упорно блокировалось. Литовцы били во все колокола, запахло очередным громким международным скандалом с участием Украины. У Haer, как отмечают эксперты, просто не было другого выхода, так как для финансирования достройки “Троицкого” были выпущены евробонды, по которым компания была вынуждена платить немалые проценты.

Не исключено, что в подобной ситуации конфликт с литовскими инвесторами мог стать негативным фактором при выборе места проведения Евро-2012.

В украинской деловой прессе отмечается, что это далеко не первый широкий жест Вадима Новинского. К примеру, более двух лет подряд известный предприниматель спасал Макеевский металлургический завод, погашая все убытки предприятия, задолженности по зарплате и вкладывая десятки миллионов долларов в его модернизацию. По другим версиям, которые высказываются аналитиками, выкуп литовской доли производился по просьбе властей, которые также стремились избежать скандала. Возможно, в этой ситуации свою роль сыграло то, что Вадим Новинский имеет партнерские отношения с одним из главных противников достройки “Троицкого” и сможет решить с ним проблему путем переговоров. Так или иначе, ясно лишь одно — выкуп доли торгово-развлекательного комплекса “Троицкий” у литовских инвесторов стал одним из факторов победы украинско-польской заявки в борьбе за Евро-2012.

В Европе сегодня строят спорткомплексы с магазинами, бассейнами, кафе, ресторанами — только такие объекты интересуют и потребителей, и инвесторов

Впрочем, киевлян сейчас больше волнует не имя нового собственника торгово-развлекательного комплекса, а дальнейшая судьба незаконченного проекта. Долгострой в центре Киева уже давно вызывает у всех раздражение. Тем более абсолютно очевидно, что площадь перед стадионом все равно не будет пустовать. Вопрос только — что именно и когда здесь появится. Не дадут одной компании достроить “Троицкий”, другая со временем отгрохает бизнес-центр или новую жилую высотку. Возможно, наиболее разумно было бы просто связать “Троицкий” с НСК “Олимпийский” в единый спортивно-развлекательный комплекс? Ведь болельщикам из Европы, приехавшим на Евро-2012, нужно будет где-то оставить свои автомобили, поесть, отдохнуть. Однако инфраструктура стадиона “Олимпийский” включает в себя разве что туалеты, парочку СТО, мойку и казино.

Именно об этом говорил министр по делам семьи, молодежи и спорта Виктор Корж неделю назад во время пресс-конференции, описывая вариант выхода из ситуации вокруг торгово-развлекательного комплекса “Троицкий”. По его словам, уже в ближайшее время министерство представит проект реконструкции НСК “Олимпийский”.

— Это будет спортивно-развлекательный деловой центр с современной инфраструктурой, — заявил министр.

По словам Виктора Коржа, после общения с представителями голландской компании, занимавшейся строительством стадионов во Франции, Португалии и Германии, он убедился, что инвесторы сегодня не заинтересованы во вложении денег в обычные спортивные объекты.

— На Западе строят объекты, которые включают в себя не только чашу стадиона, поле и раздевалки, но и комплексы с магазинами, бассейнами, кафе и ресторанами. Лишь в такие проекты будут вкладывать деньги инвесторы, — сказал министр журналистам. Детали проекта реконструкции стадиона пока не известны, однако уже понятно, что “Троицкий” станет частью стадиона “Олимпийский”, а также послужит подземным паркингом, способным вместить до девяти тысяч автомобилей. С одной стороны, это позволит создать комплекс, соответствующий всем последним требованиям ФИФА и УЕФА, с другой — снимет проблему строительства на площади перед стадионом. По предварительным данным, инвесторы, с которыми ведутся переговоры о реконструкции, уже имеют согласование с застройщиками площади перед стадионом об адаптации “Троицкого” в единый спортивно-развлекательный комплекс.

Что касается одного из самых болезненных вопросов — достаточной ли пропускной способностью будут обладать выходы со стадиона, — то еще в мае между НСК “Олимпийский” и застройщиком было подписано соглашение об урегулировании этого, а также других спорных моментов. Чтобы расставить все точки над “i”, до конца июля французской компанией EMSYSS будет проведена дополнительная экспертиза схемы эвакуации, а также разработана соответствующая математическая и компьютерная модель. Но уже сейчас принято решение о строительстве выхода на улицу Димитрова, в сторону гостиницы “Спорт”, а также о замене ограды НСК “Олимпийский”. Предусмотрен и ряд других мер, направленных на увеличение пропускной способности выходов со стадиона...

Евро-2008: как футбольные стадионы развиваются за счет торговых центров

Как известно, Евро-2008 будут принимать у себя Австрия и Швейцария. Безусловно, их опыт представляет особый интерес для Украины. Конкретный пример — стадион “Сент-Якоб Парк” (St. Jakob Park) в швейцарском Базеле, где планируется провести шесть игр, включая два четвертьфинала и один полуфинал. В преддверии Евро-2008 стадиону присвоена категория УЕФА “4 звезды” (наивысшая для стадионов аналогичного размера).

Импульс развитию “Сент-Якоб Парка” дало привлечение частных инвесторов. Реконструкция началась в конце 1998 года. Модернизированный объект был открыт в марте 2001 года, а в ноябре того же года близ стадиона открылся комплекс, включающий торговый центр и ряд спортивных сооружений (для тенниса, гандбола и хоккея). Ежедневно его посещают около 10 тысяч базельцев и туристов. Для посетителей комплекса и болельщиков (когда проводятся матчи) создано 700 парковочных мест для автомобилей (еще 1400 — поблизости) и 360 для велосипедов (таковы местные традиции). Комплекс включает 33 магазина и несколько ресторанов. Их оборот сегодня превышает 120 миллионов швейцарских франков, с которых, естественно, платятся налоги. Они практически полностью компенсируют государству затраты на содержание стадиона. При этом благодаря комплексу было создано около 400 новых рабочих мест. Очевидно, что болельщики Евро-2008 будут рады не только посетить матчи на стадионе “Сент-Якоб Парк”, но и отдохнуть в торгово-развлекательном комплексе. А расчетливые швейцарцы получат дополнительную возможность заработать на чемпионате Европы по футболу.

Тарас ТКАЧУК