Серп и молот за миллиард

Как рассказал директор МКДУ Дмитрий Кутовой, часть необходимых средств компания вложит сама, а часть — профинансируют инвесторы. По его словам, в рамках проекта предусмотрено возведение офисных центров, торговых площадей, а также трех- и четырехзвездочных отелей. Общая площадь объектов сити-парка, который будет называться “Серп и молот”, составит 0,8-1 млн. кв. м. По словам господина Кутового, реализовать проект планируется в три этапа втечение 12 лет. Директор МКДУ сообщил, что на сегодняшний день заявленная территория сити-парка составляет 38 га, однако инвесторы планируют увеличить ее до 50 га. “Начало строительства запланировано на весну будущего года”, — говорит он.

Первая фаза проекта предполагает переоборудование уже существующих зданий в офисные помещения класса “В-” площадью 7 тыс. кв. м, “В+” — 65 тыс. кв. м, а также снос непригодных для дальнейшей эксплуатации заводских сооружений. По словам господина Кутового, на реализацию первого этапа проекта будет потрачено 75-80 млн. долларов. Он отметил, что МКДУ уже заключила договора с украинскими инвесторами, которые профинансируют 70% строительства первой фазы. “В последующих этапах доля инвесторов будет увеличиваться”, — отметил Дмитрий Кутовой. Разработчик также выделил в отдельную фазу строительство “Экстрим—Парка” площадью 60 тыс. кв. м. В рамках проекта планируется возвести дайвинг-центр, картинг-центр, аэродинамическую трубу, роллердром, скалодром, кинодром, парк игровых автоматов, торгово-офисную, бутиковую и ресторанную зоны.

Эксперты скептически оценивают возможность реализации данного проекта. “У наших маркетологов есть очень большие сомнения, что Харьков с точки зрения платежеспособности сможет востребовать такие объемы площадей”, — говорит Юрий Костоглодов, директор по инвестиционной деятельности харьковской компании “Авантаж”. Он отметил, что в первую очередь застройщик столкнется с дефицитом строительных мощностей, поскольку инфраструктура, которая обеспечивает строительство в Харькове, уже работает практически на пределе. По мнению господина Костоглодова, срок окупаемости объектов в сити-парке может составить 12-15 лет. Председатель совета директоров инвестиционно-консалтинговой компании “Проконсул” Андрей Моченков считает, что значительная часть времени и инвестиций уйдут на полный демонтаж заводских площадей. “На этом месте сейчас стоят старые производственные корпуса, там нечего реконструировать, и нет площадки, подготовленной для строительства”, — сказал он.

Дарья КУТЕЦКАЯ

Андрей САМОФАЛОВ