Квартирный дефицит возвращается?

Обычно первая половина лета всегда немного охлаждала рынок аренды столичных квартир. Но, как оказалось, не в этом году. Что или кто “подогревает” предложение жилья и с какой целью? И к каким сюрпризам осенью, в традиционный сезон наибольшего оживления спроса на аренду квартир, следует готовиться?

Дешёвых квартир — не больше 2%

По данным консалтинговой компании “SV Development”, средняя стоимость аренды 1—3-комнатных квартир в Киеве за первые полгода 2010-го выросла на 8,38% — до 474 долларов в месяц.

Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляет 2—2,5 тысячи гривен в месяц. Однако количество таких вариантов составляет не более 2% от общего числа предлагаемых квартир. Как правило, для того чтобы добраться до таких квартир от ближайшей станции метро, нужно 20—25 минут ехать на общественном транспорте. В целом же, как информирует SV Development, средний размер арендной платы в Киеве составляет за однокомнатную квартиру — 2,7 тысячи гривен, за двухкомнатную — 3,8 тысячи гривен, за трехкомнатную — 4,6 тысячи гривен в месяц. Наиболее популярным, утверждают в столичных агентствах недвижимости, остается жилье, аренда которого обходится от 2,3 до 4 тысяч гривен в месяц.

Цена будет стабильной, если торговаться

Аналитики агентства недвижимости Real Druzi обещают, что уже в этом месяце (в первой его половине) на киевском рынке жилья расценки аренды немного снизятся. Правда, во второй половине месяца, по их прогнозам, это снижение прекратится, поскольку активность, особенно в эконом-сегменте, снова возрастет. “На рынке аренды также возможно расширение предложения и увеличение сроков экспозиции объектов”, — говорится в сообщении экспертов.

Лето — время, когда студенты столичных вузов разъезжаются на каникулы, и свободных квартир становится больше. Это должно привести к падению цен, обосновывают специалисты свои прогнозы снижения стоимости аренды жилья. Однако, с точки зрения руководителя отдела маркетинга и РR строительно-инвестиционной компании “Київ Житло-Інвест” Владимира Германова, особо возлагать надежды на такие предположения не стоит. Хозяева же могут предпочесть ждать осени с ее обычным оживлением и возможным подорожанием аренды.

А вот глава Национального совета риэлторской палаты Украины Александр Бондаренко называет почти десятипроцентное повышение стоимости аренды жилья в столице всего лишь ценой предложения, которая требует коррекции. “Во время реального торга 10% исчезают, как утренний туман. По моим наблюдениям, цена более-менее стабильна. Сегодня на рынке затишье. Сейчас очень реально подобрать объект, который подойдет вам и по цене, и по качеству”, — делится своими соображениями эксперт.

Тем же, кому не удастся в июле найти для себя подходящий вариант или “выторговать” более дешевую аренду, Бондаренко советует не паниковать. Ведь, по его прогнозам, если цены на аренду столичных квартир в августе-сентябре и вырастут немного, это продлится недолго. “На ближайшие полгода цена найма жилой недвижимости будет оставаться стабильной, — убежден эксперт. — Ведь последняя коррелируется с ценами продажи, которые сейчас замерли на месте. И ждать сдвига можно лишь тогда, когда начнет работать ипотека с нормальными процентами и когда вырастут реальные доходы населения...”

Как у соседей

Еще недавно столица Украины была названа самым дешевым мегаполисом мира для арендаторов. Об этом свидетельствовали результаты двухгодичного исследования швейцарского банка UBS “Цены и заработки” за 2008 год. Но если сравнивать цены на аренду жилья сегодня, то в Украине они уже “доросли” до крупнейших европейских столиц. Ведь однокомнатная квартира эконом-класса в Берлине обойдется арендатору в 300 евро (2,973 тысячи гривен), а за двухкомнатное жилье со всеми дополнительными удобствами (кабельное ТВ, гараж) придется платить не более 550 евро (5500 гривен) в месяц. Однако до соседей-москвичей нам все же еще нужно расти. У них, по данным аналитического портала ГдеЭтотДом.Ру, в июне в эконом-классе средняя цена аренды однокомнатных квартир составляла 23 тысячи рублей (5847 гривен) в месяц, двухкомнатных — 30 тысяч рублей (7626 гривен), трехкомнатных — 38 тысяч рублей (9660 гривен).

А рынок-то — в тени

Между тем рынок аренды недвижимости в Украине практически на сто процентов остается “в тени”, в результате чего государственная казна теряет сотни миллионов и даже миллиарды гривен. По утверждениям риэлторов, общую сумму денег, обращающихся на рынке аренды жилья, подсчитать невозможно — такой статистики просто не существует. Как известно, украинский закон о налогообложении в этом случае требует уплаты 15—20% от прибыли. А поскольку суммы последней как таковой никто на отечественном рынке найма жилой недвижимости не считает, определить “потери” госбюджета тоже невозможно. Это обстоятельство время от времени вдохновляет власть на новые попытки легализации рынка аренды.

Но все они пока напрасны. Ведь на этом сегменте украинского рынка уже давно сформировалась и хорошо прижилась проверенная теневая так называемая джентльменская схема. В большинстве случаев арендатор и арендодатель обходятся оформлением “сейфового” договора. Последний в целях экономии не заверяется у нотариуса и соответственно не имеет законной силы. А все потому, что если арендодателя заставят честно платить налоги, стоимость найма жилья снова вырастет...

Кстати

Учитывая размер среднего прожиточного минимума в Киеве, а также расходы на оплату коммунальных платежей, проезд и прочее, эксперты “SV Development” подсчитали: ежемесячный суммарный доход нанимателя должен составлять не менее 7—8 тысяч гривен в месяц. В то время как, по данным рекрутинговых агентств, заработная плата молодого специалиста, приехавшего в столицу из региона, в среднем не превышает 4 тысяч гривен.

Алла ДУБРОВЫК