Почему стоит покупать зарубежную недвижимость

Одной из самых надежных стран для вложения капитала специалисты агентств, специализирующихся на заграничной недвижимости, называют Францию. Дело в том, что на ценах на недвижимость в этой стране глобальный кризис сказался в меньшей степени, чем на других европейских рынках. А еще называют Испанию — тут цены снизились наиболее ощутимо.

Завидная стабильность и нащупанное дно

Цены на недвижимость во Франции не падают”, — подтверждает слова эксперта Мария Коноваленко, директор риелторской компании “Митропа Юкрейн”. Однако, по ее словам, снижение активности покупателей в условиях кризиса заставляет продавцов жилья идти на уступки. Если поторговаться, можно получить скидку до 7%.

Купить квартиру во Франции вполне реально за 350 тысяч евро, а дом — за 500 тысяч. Наибольшим спросом пользуются Лазурный Берег и Париж.

Элитная недвижимость Монако не подешевела. “В Монако, невзирая на кризис, цены продолжают медленно расти. Это маленький рынок — предлагается в основном элитная недвижимость”, — говорит она.

Еще одна страна, отличающаяся стабильностью цен, — Чехия. Обратить внимание на этот рынок риелторы советует тем, для кого Монако и Франция дороговаты. Квартиру в Праге сейчас можно купить за 100 тысяч евро. Отметим, что в этой стране относительно легко можно получить вид на жительство.

Интересным может быть и рынок недвижимости Германии. В Берлине активно реконструируют старые дома. Благодаря чему квартиру в столице Германии можно купить за 30 тысяч евро. Приличная квартира в престижном районе будет стоить около 200 тысяч евро.

Привлекательной для инвестиций эксперты также называют Испанию. Цены на недвижимость здесь уже снизились более чем на 15%. Так, студио (жилое помещение, где спальная зона совмещена с гостиной без традиционного деления на комнаты.) площадью до 40 квадратных метров стоит около 55 тысяч евро. Но если постараться, можно найти однокомнатную квартиру за 35 тысяч евро.

“Как только ситуация стабилизируется, недвижимость в Испании снова начнет расти в цене”, — уверена Ольга Горчицина, директор компании Casa Del Mar. К тому же, по ее словам, кредиты в Испании намного доступнее, чем в других европейских странах. Так, кредит на жилье сроком на 15 лет при первом взносе 50% можно получить под 7% годовых.

Для азартных игроков

Выгодным вложением может оказаться покупка недвижимости в странах с нераскрытым потенциалом. Однако здесь есть определенные риски. Иногда за низкими ценами стоят конкретные недостатки, устранение которых может затянуться на десятки лет.

“Чаще всего это неразвитая инфраструктура, высокая налоговая нагрузка, препятствия в законодательстве”, — объясняет директор Casa Del Mar. Она считает, что инвестировать в такой регион можно только при условии, что есть большая уверенность в том, что эти проблемы будут решены.

“Например, в Болгарии крутая прибрежная полоса, и во многих местах нет возможности спуститься к морю. Этот фактор снижает привлекательность объектов, — считает Горчицина. — Однако когда он будет устранен, цены начнут расти”.

Она считает, что дома и земля скоро могут подорожать на Кипре в Лимассоле — там строится яхт-клуб.

На Кипре есть интересные программы для инвесторов. Например, покупатель, вложив всего 30% стоимости, может пользоваться недвижимостью.

Кто не боится рисковать, может инвестировать в строительство большого гостиничного комплекса. Для этого лучше всего подходит Египет. Туристическая индустрия этой страны активно развивается. “Можно купить целый блок строящегося отельного комплекса и продать, когда он будет до-строен. Деньги, конечно, таким образом замораживаются на 3 года, но зато потом отдача может составить порядка 50%”, — рассказывает Коноваленко.

Можно также отважиться на покупку недвижимости в Дубае. Там сейчас огромное количество предложений, цены несколько снизились и замерли. Однако что с ними будет дальше, не ясно — то ли возобновится их рост, то ли они обвалятся.

Но если вы решитесь на покупку жилья в Объединенных Арабских Эмиратах, эксперты рекомендуют обратить внимание на вторичный рынок, где продавцы сейчас наиболее уступчивы. “В Дубае сейчас выгодно покупать на вторичном рынке”, — утверждает Мария Скоропец, руководитель консалтинговой компании по вопросам зарубежной недвижимости “Афенида”.

Госгарантии и компенсации

Интересными могут быть страны, где государство предусмотрело привлечение инвесторов специальными программами. Например, в Тунисе строительством занимается государственная компания, поэтому при заключении договора купли-продажи покупателю выдается сертификат, который подтверждает государственную гарантию на сумму покупки.

В Тунисе, Турции, Египте практикуются выплаты компенсаций за задержки при строительстве. “Если застройщик планировал закончить стройку в марте 2007 года, а уже ноябрь 2008-го, то предоставляется компенсация 300-500 евро в месяц. Этим оно (государство.) компенсирует тот доход, который инвестор уже мог бы получать, имея объект в своем распоряжении”, — рассказывает Мария Скоропец.

Анна ДУРАВА