В квартирах некому жить

Однако учитывая, что, по данным аналитиков, на рынке предлагается больше 25 тыс. квартир для найма, арендодателям приходится идти на уступки клиентам. Например, снижать цены и предлагать различные бонусные условия.

По данным АН SV Realty (компании SV Development), за шесть месяцев 2010 г. в аренду были сданы 4519 квартир. Максимальное количество сделок (51%) приходится на квартиры до 4,5 тыс. грн. в месяц, 27% — в ценовой категории от 4,5 до 7 тыс. грн. и 22% — в категории свыше 7 тыс. грн. Для сравнения: за весь минувший год жители города наняли 6,9 тыс. квартир, что уже показывает положительную динамику рынка.

Специалисты сети АН Real Druzi утверждают, что в июне наиболее активным спросом пользовался эконом-класс. Арендаторы активно просматривали варианты в поисках наиболее выгодных условий, так как предложений на рынке много и цена в июне была ниже, чем в предыдущие месяцы. Однако решения принимались медленно и сопровождались ростом количества просматриваемых вариантов. “Наиболее востребованными в этом месяце были однокомнатные квартиры эконом-класса по цене $300-400 (2500-3000 грн.) в таких административных районах: Днепровский, Дарницкий, Оболонский, Соломенский, Шевченковский и Подольский. Также стабильным оставался спрос на двухкомнатные квартиры по цене от $450-650 (3200-5500 грн.) в Печерском, Шевченковском, Соломенском, Дарницком и Голосеевском районах”,— утверждают аналитики компании. При этом в АН заметили, что арендные ставки по всем сегментам немного снизились: на 3-10% в зависимости от класса жилья. А вот размер торга увеличился и составил 100-200 грн. для эконом-класса.

Эксперты консалтинговой компании SV Development подсчитали, что минимальный доход потенциального арендатора самого популярного объекта — однокомнатной квартиры — должен составлять не менее 7-8 тыс. грн. в месяц. При этом сейчас минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляет 2-2,5 тыс. грн., а общее количество таких вариантов составляет не более 2% от общего количества предлагаемого жилья на рынке. В целом, по данным компании, средний размер арендной платы в Киеве составляет за однокомнатную квартиру 2,7 тыс. грн. в месяц, за двухкомнатную — 3,8 тыс. грн., за трехкомнатную — 4,6 тыс. грн. в месяц.

“По городу средняя арендная ставка в июне составила $843. Вместе с тем, поскольку наибольшим спросом пользовался эконом-класс, средняя ставка клиентского интереса в июне была равна $346. Однако сделки заключались по более высоким ставкам — привлекательная цена на рынке не гарантирует хотя бы удовлетворительных условий”,— говорят в Real Druzi. И отмечают, что арендодатели в июне были более гибкими в переговорах, шли на уступки по цене, срокам вселения и другим условиям. Вместе с тем часть арендаторов, опасаясь роста стоимости коммунальных услуг, оговаривала их оплату арендатором в договорах.

Договариваться приходится и потому, что количество свободных квартир на рынке весьма велико. В SV Development подсчитали, что по состоянию на июнь 2010 г. в аренду в Киеве предлагалось более 27 тыс. квартир. А было проведено через агентства недвижимости всего лишь 835 сделок. По информации “i”, нередки случаи, когда арендодатели пытаются поднять цены и пугают жильцов, что найдут других клиентов. Однако потом, увидев, что найти нового арендатора весьма сложно, даже понижают цены. При этом в целом три-четыре сотни квартир находят жильцов без услуги агентств: новые клиенты появляются из окружения экс-арендаторов через друзей или знакомых. Но подсчитать, сколько таких квартир сдается без риэлторов, весьма сложно. По подсчетам игроков рынка, сейчас из всех сделок где-то 50-60% заключают агентства недвижимости. А до кризиса эта цифра составляла около 80%. Хотя и эти цифры весьма относительны, учитывая, что около 2/3 жилья в столице сдается в обход налогов и официальных арендных договоров.

“В июле существенных изменений на рынке аренды не произойдет. Возможны незначительное расширение предложения и увеличение сроков экспозиции объектов. Арендные ставки в первой половине месяца, возможно, еще немного снизятся. Но уже во второй половине месяца это снижение, скорее всего, прекратится и активность (особенно в эконом-сегменте) возрастет”,— прогнозируют аналитики Real Druzi.

Нина МИЩЕНКО