“Главстрой” закопался в кредитах

Кредитное соглашение между “Глав­строем” и банком было заключено еще в прошлом марте сроком на полгода, однако случившийся кризис помешал застройщику исполнить свои обязательства. Теперь по решению суда “Главстрой” должен вернуть ВТБ 2,1 млрд руб. долга, еще 1,5 млрд руб. прежде были присуждены НОМОС-банку и Альфа-банку. При этом в “Главстрое” все еще надеются решить вопросы со всеми кредиторами путем переговоров, а не погашением долгов.

Ответчиками по иску ВТБ выступали “Главстрой-Финанс” и корпорация “Главстрой”. Кредитный договор между строительными компаниями и ВТБ предусматривал, что заем будет погашен средствами от облигационного займа, рассказал в ходе судебного заседания представитель “Главстроя”. На расчет с кредитором “Главстрой” планировал пустить третий выпуск облигаций на 5 млрд руб., который был зарегистрирован сразу после получения кредита в апреле 2008 года. Бумаги так и не были размещены, и спустя год ФСФР аннулировала регистрацию.

Неразмещение выпуска является, по мнению строительного холдинга, достаточным основанием для того, чтобы приостановить исполнение обязательств по кредиту. В свою очередь, представитель ВТБ заметил в зале суда, что погасить кредитный долг “Главстрой” мог не только аннулированными облигациями, однако компания свои обязательства не исполнила. Арбитраж встал на сторону ВТБ и вынес решение о взыскании с “Главстроя” 2,1 млрд руб.

Таким образом, ВТБ стал третьим кредитором, который дожидается денег от строительного дивизиона г-на Дерипаски с судебным решением на руках. В марте этого года арбитражный суд признал справедливыми претензии Альфа-банка на 502,6 млн руб. (при этом общий объем исков от этого банка к “Главстрою”, зарегистрированных судом, превышает 1 млрд руб.). В мае были удовлетворены требования НОМОС-банка о взыскании 1,04 млрд руб. с компании “Моспром­стройматериалы”, входящей в “Глав­строй”.

Помимо исков о возврате долгов в суде лежит уже несколько дел о банкротстве входящих в “Главстрой” компаний “Главмосстрой” и “Главмосстрой-недвижимость”, в том числе от основного кредитора холдинга — Альфа-банка. В самом Альфа-банке признают, что не собираются в действительности банкротить компанию Дерипаски, а рассчитывают на реструктуризацию долга.

“Главстрой” также надеется на полюбовное урегулирование кредитных претензий. “Со всеми банками, в том числе с ВТБ и Альфа-банком, ведутся переговоры о реструктуризации долга”, — сообщил РБК daily директор по связям с общественностью корпорации “Главстрой” Виталий Королев. По его словам, соглашения с банками могут быть достигнуты в течение трех-четырех месяцев. В целом задолженность корпорации перед банками на май составляла 47 млрд руб., часть ее “Главстрой” обещает реструктурировать новыми выпусками облигаций на 10 млрд руб.

Ход переговоров с застройщиком банки не обсуждают. “Пока мы не готовы комментировать ситуацию вокруг “Главстроя”, — заявил начальник управления общественных связей ВТБ Максим Лунев. В то же время источник, близкий к ВТБ, не исключил, что часть активов “Главстроя” может отойти банку в счет погашения кредита. По информации участников рынка, Банк Москвы уже договорился о получении доли в жилом проекте “Главстроя” “Подольские просторы” в счет 4 млрд руб. долга застройщика.

В то же время участники рынка недвижимости считают, что банкам невыгодно заниматься непрофильными активами и забирать девелоперские проекты у должников. “Кредитор может решиться на такой шаг только в том случае, если не видит другого варианта возвращения своих средств. При этом многие активы достаются банкам недостроенными”, — отмечает управляющий директор Colliers International Максим Гасиев. В таком случае банкам приходится создавать собственные девелоперские подразделения, которым поручается управление недвижимостью, оказавшейся в собственности банков. По такому пути уже пошли Сбербанк, ВЭБ и ВТБ.

Наталья КОПЕЙЧЕНКО

Дарья ЧЕРКУДИНОВА