Столичное жилье активнее поползло вниз

При этом главное, в чем сейчас все уже точно уверены,— в ближайшее время покупателей на рынке жилой недвижимости Киева практически не будет.

На первичном рынке, по данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании “Київ Житло-Інвест”, в ноябре были сняты с продажи четыре объекта эконом-класса, а начаты либо возобновлены продажи в пяти домах этой же категории жилья. При этом цены предложения в гривне росли, а в долларовом эквиваленте снижались — в среднем на 9,1%. Цены в домах эконом-класса снизились на 12,9%, в бизнес-классе — на 8,4%, в премиум-классе упали на 9,9%. При этом расчет велся исходя из официального курса американского доллара по состоянию на 27 ноября — когда 100 долл стоили 674,18 грн. Для сравнения: в течение ноября, согласно официальному курсу, доллар подорожал на 16,5%.

По мнению аналитиков “Київ Житло-Інвест”, “большинство компаний до февраля 2009 г. не будут официально пересматривать стоимость жилья ввиду того, что на рынке попросту нет покупателей”. При этом скидки практически все компании на сегодняшний день предлагают в размере от 10% до 20% в зависимости от площади квартиры.

На вторичном рынке подобная ситуация. В информационно-аналитическом отделе компании “Планета Оболонь” отмечают, что признаки будущего спада проявились еще в июле-августе. Достаточно долго участники рынка воспринимали происходящее как небольшую коррекцию (большинство продавцов цены держали, а некоторые в сентябре даже их увеличивали). “Заметное снижение усредненных цен началось лишь в октябре. В ноябре динамика увеличилась. В последние месяцы сделки совершались там, где продавцы существенно корректировали цены. И поскольку удельный вес таких предложений постоянно растет, инструментом конкуренции в борьбе за покупателя становится банальный демпинг. Как результат — темп снижения цен значительно увеличился”,— отмечают аналитики “Планеты Оболонь” в своем ноябрьском отчете. Как показывает их статистика, цена продажи квартиры с усредненными параметрами снизилась в ноябре на 12,1%. При этом по сравнению с октябрем средний размер уступок при торгах вырос с 4,5% до 9,9%. Разница между ценами продаваемых квартир и усредненными ценами аналогичных квартир выросла с 9,8% до 18,3%. “Но это в среднем, а в отдельных случаях разница доходила до 27%”, — отмечают аналитики компании.

Покупатели интересуются жильем в “хорошем месте”, в домах, которые находятся в “нормальном состоянии”. “Ситуация максимально невыгодна для продавцов малометражных, морально и физически устаревших квартир. Этот сегмент предложения постепенно выходит из сферы интересов покупателей. Зачастую к ним не проявляют интерес даже при 50%-ном удешевлении”, — добавляют в “Планете Оболонь”.

В “Київ Житло-Інвест” уверены, что в ближайшие 1-1,5 года особой активности покупателей на первичном рынке жилья ждать не приходится. “Любые заявления о том, что в декабре или весной будущего года на рынок придут покупатели, является не чем иным, как неэффективной попыткой выдать желаемое за действительное, — считает Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга и PR СИК “Київ Житло-Інвест”.— Говорить, что покупатели уже вот-вот появятся, можно сколько угодно. Вместе с тем самое важное, что может сделать компания-застройщик по отношению к потенциальным клиентам, — это открыто говорить, пусть и не очень приятную, но все же правду о том, какие усилия предпринимает компания, чтобы достроить объект и пр. Неизвестность только усугубляет общую ситуацию и негативно сказывается на интересе инвесторов к первичному рынку жилья”, — отметил господин Германов в ноябрьском аналитическом отчете.

При этом ипотека, похоже, умирает окончательно. Удельный вес сделок, планируемых осуществить с использованием ипотеки, по данным “Планеты Оболонь”, упал до нуля. В компании отмечают, что не имея гарантий получения ипотечного кредита, стороны не подписывали договоры задатков. По данным компании “Простобанк Консалтинг”, средняя процентная ставка по кредитам на жилье в ноябре составила в гривне 25,08%, в долларах 16,38% годовых.

“Прогнозировать развитие рынка в условиях глубокого кризиса очень сложно. Единственное, о чем можно уверенно говорить, — о колебании цен. Продавцы, избравшие выжидательную тактику, скорее всего, понесут потери в связи с обесцениванием активов”, — добавляют аналитики “Планеты Оболонь”.

Нина МИЩЕНКО