Инвестиции в жилье теряют сверхприбыльность

Одна из ведущих и старейших британских консалтинговых компаний — SHM Smith Hodgkinson — на днях открыла свой первый представительский офис в странах СНГ. На этот раз первой стала не Москва, а Киев.

Британцы уже работали в Украине, в частности, провели оценку 40 автозаправочных станций и оборудования плавучей самоподъемной буровой установки. Однако, по словам директора SHM Smith Hodgkinson Ukraine Дмитрия Селиванова, 80% прибыли компании — оценка недвижимости, и в Украине эту “традицию” они не будут менять. “Наша работа заключается в том, чтобы показать иностранному инвестору реальную стоимость объектов в Украине”, — сказал он.

Управляющий директор SHM Smith Hodgkinson Марк Бейли удовлетворен выходом на украинский рынок и говорит о его перспективах: “Мы уверены, что Украина и Восточная Европа имеют большой потенциал роста. Поэтому у нас есть все основания прогнозировать 50% роста нашего восточноевропейского бизнеса на протяжении следующих трех лет”.

При этом в Украине компания намеревается работать как в столице, так и в регионах. “Ведь в городе, который стоит на пороге транспортного коллапса, а это сейчас реально в Киеве, развивать серьезные девелоперские проекты нет смысла”, — отметил Селиванов. По его словам, областные центры, где благосостояние людей также начинает стабильно расти, в этом плане значительно более перспективны...

Соответственно, столицу ожидают наибольшие изменения что касается рынка жилой недвижимости. Коррекции ее стоимости стоит ожидать в течение ближайших нескольких лет, прогнозирует директор SHM Smith Hodgkinson Ukraine. “Что касается сектора жилой недвижимости в Украине, то мы также ожидаем некоторой коррекции цен. Хотя, многое будет зависеть и от макроэкономической ситуации в стране, от темпов инфляции и тому подобное”, — утверждает Селиванов, ссылаясь при этом на опыт Прибалтики, где рост цен на жилую недвижимость пережил коррекцию, и цены несколько снизились. “Мы считаем, что в течение ближайших лет мы должны увидеть в Украине то же самое”, — отмечает эксперт.

“Деревья не могут дорасти до неба... Любой рост рано или поздно заканчивается, и за ростом, как правило, всегда идет коррекция... Нынешний финансовый кризис привел к тому, что недвижимость сегодня уже не приносит желаемого дохода. Инвестиции в нее сегодня уже не настолько прибыльны, как это было еще несколько лет назад...”, — комментирует ситуацию Селиванов. А одновременно с потерей популярности у квартир, как хороших объектов для инвестиций, система земельных аукционов и вступление Украины в ВТО, привлекут в страну иностранных инвесторов. Это приведет к снижению цен на жилую недвижимость на протяжении ближайших двух-трех лет и увеличит предложение жилья в Украине, уверен директор SHM Smith Hodgkinson Ukraine.

Алексей САВИЦКИЙ