Офисные сливки Киева

Оценивались такие показатели, как ставка арендной платы, год строительства бизнес-центра, его месторасположение, спектр услуг. При этом такие известные офисные комплексы в Киеве класса А, как “Подол-Плаза” и “Парус”, не попали в рейтинг. Их площади сданы в аренду, и в ближайшем будущем вряд ли там найдется свободное помещение под офис.

На перспективу

На первом месте топ-листа оказался жилой офисный центр класса А “Леонардо”. Офис расположен в центре Киева, на пересечении улиц Владимирской и Богдана Хмельницкого, вблизи станций метро “Театральная” и “Золотые ворота”, что является несомненным преимуществом. Кроме того, здание сдано в эксплуатацию не так давно, 2 года назад, и подобный дизайн внутреннего оформления в Киеве встретишь не часто. Снаружи комплекс выдержан в историческом духе центральных улиц столицы. Однако, зайдя внутрь, вы окажетесь в просторном помещении стиля модерн.

Новому арендатору в “Леонардо” предлагают стандартный перечень услуг: охрану, уборку помещений, мытье стекол и т.д. Стоит отметить, что клиенту предоставляют отдельное машино-место в подземном паркинге. Кроме того, комплекс имеет территорию, отведенную для стоянки автомобилей на улице.

Средняя квадратура одного офиса — 200 квадратных метров, максимальная — целый этаж, или 1,2 тысячи квадратных метров.

Ставка аренды несколько ниже, чем в остальных бизнес-центрах Киева того же класса, и составляет 70 долларов за квадратный метр. С учетом НДС и платы за коммунальные услуги — около 90 долларов.

На сегодня в “Леонардо” свободных площадей практически нет. В наличии несколько помещений площадью около 100 квадратных метров. Однако в ближайшем будущем ожидается сдача в эксплуатацию второй линии бизнес-центра.

Если не пугают пробки

Второе место в рейтинге занял бизнес-центр “Айсберг”. Это одна из недавних построек, эксплуатируется с прошлого года. “Айсберг” расположен по улице Жилянской, недалеко от трех станций метро: “Университет”, “Республиканский стадион”, “Вокзальная”.

Стоимость аренды офисных помещений в комплексе соответствует его элит-классу. Так, месячная плата за квадратный метр обойдется в 60-75 евро. Если к этой цене добавить плату за коммунальные услуги, уборку, паркинг и индивидуальную охрану помещения, то выйдет около 75-85 евро. За такие деньги менеджер этого бизнес-центра вам предложит двухуровневый офис на втором этаже (170 квадратных метров). Также имеются два свободных офиса на 13-м и 14-м этажах (общая площадь 400 квадратных метров).

“Айсберг” предлагает весь спектр услуг, которые должен предоставлять бизнес-центр класса А. В то же время арендаторы могут столкнуться с некоторыми неудобствами. Это недостаточное количество парковочных мест на улице и постоянные автомобильные пробки. Подъезд к зданию в утреннее и вечернее время может оказаться проблемой.

Демократичные цены

На третьем месте находится бизнес-центр “Олимпийский”, что по улице Красноармейской, рядом с метро “Республиканский стадион”. Это десятиуровневое здание, сданное в эксплуатацию в 2005 году.

В первую очередь комплекс привлекает демократичными ценами аренды: от 50 долларов за метр квадратный. В наличии помещения под офис на 10-м этаже метражом от 181 до 312 квадратных метров. К каждому офису “прилагаются” гарантированные два места в подземном паркинге.

Паркинг под вопросом

Четвертое место рейтинга занимает один из первых бизнес-центров класса А в Киеве — “Мандарин Плаза”. Этот офисный центр начали заселять в 2003 году. Комплекс расположен в самом центре Киева по улице Бассейной, поэтому иногда добраться к нему на машине очень проблематично. Кроме того, если у вас нет места для автомобиля в подземном паркинге (400 машино-мест), найти его вблизи офисного центра также довольно сложно.

Что касается свободных помещений, доступны офисы, начиная с четвертого этажа. Учитывая месторасположение центра, ставка аренды помещений в нем также довольно высокая — около 100 долларов в месяц за квадратный метр.

Большой выбор

На пятой позиции закрепился офисный комплекс “Форум”, что по Московскому проспекту. Это не центр столицы, потому и цены здесь не так “кусаются”: 55-60 долларов за квадратный метр. Общая площадь сдаваемых помещений — одна из наибольших в столице — 28 тысяч квадратных метров. Комплекс отличается развитой инфраструктурой: кроме привычных бара и ресторана, имеются гостиница, зал переговоров, химчистка, фитнес-центр. За отдельную плату вам предоставят место в автопаркинге (300 машино-мест), услуги по уборке офиса и его круглосуточную охрану.

“Форум” предлагает широкий выбор офисных площадей — от 76 до 1,3 тысячи квадратного метра.

Info. Офисные центры класса А — это наиболее качественные проекты, которые характеризуются оптимальным месторасположением в центральном деловом районе, выполнены из качественных материалов, имеют хорошие планировочные решения и полный набор систем жизнеобеспечения и безопасности.

Алексей МУЖЧИНА