UDC Holding привлекает деньги

По мнению аналитиков, найти заявленные средства будет весьма нелегко.

Вчера Леонид Богданов, гендиректор UDC Holding, входящего в “Универсальную инвестиционную группу” (УИГ, Киев), заявил, что компания рассматривает частное размещение целевых проектов. “Речь об отельном холдинге (Hotel Development Holding.), который осуществляет частное размещение за рубежом. Планируем разместить около 80% акций до осени этого года. Планируем привлечь около $50 млн.”,— сообщил господин Богданов. И сказал, что UDC Holding намеревается до конца 2011 г. открыть пять гостиниц Etap в Киеве, Львове, Харькове и Одессе, начало строительства которых запланировано на июль текущего года. “Мы уже вложили в эти гостиницы около $3,5 млн. Всего в них необходимо вложить $15-18 млн.”,— сказал он.

Напомним, UDC Holding в минувшем году подписал договор на 25 лет с французским гостиничным оператором Accor Hospitality на использование брендов Etap (две звезды) и Ibis (три звезды). В планах компании создать сеть из 25 гостиниц Etap во всех областных центрах страны и шести Ibis — в городах-миллионниках с общим объемом инвестиций около EUR100 млн. Первым этапом реализации этой программы как раз и есть строительство первых пяти отелей к Евро-2012. При этом цены за номер будут бюджетные — в районе EUR30. Для реализации проекта компания использует участки, уже принадлежащие структурам, входящим в УИГ, или участки, находящиеся в собственности у компаний-партнеров. При этом прибыль между участниками будет разделена после ввода в эксплуатацию всей сети.

В частности, назывался швейцарский инвестиционный фонд, вошедший в проект,— Ukrainian Property Fund. Весной 2009 г. Леонид Богданов заявлял, что гостиницы Etap будут построены на ул. Механизаторов на Соломенке в Киеве, на въездах в Харьков и Львов, а также напротив автовокзала в Одессе, тогда как львовский Ibis будет построен напротив городского железнодорожного вокзала.

По словам Екатерины Демьянчук, консультанта департамента оценки и консалтинга компании Colliers International (Украина), для инвестиций формат “две звезды” сейчас менее интересен. “Особенно в ситуации ненасыщенности рынка отелями три-четыре звезды. Традиционно девелоперы в первую очередь вкладывают средства в гостиницы большей звездности, а потом уже обращают внимание на бюджетные проекты”,— рассказала  госпожа Демьянчук. По ее мнению, положительным моментом в этом проекте является франшиза Etap. “Если компания найдет деньги на реализацию задуманного, то гостиницы будут востребованы”,— пояснила Екатерина Демьянчук.

“Оценка менеджмента по объему размещения и его срокам, на мой взгляд, чересчур оптимистична. Озвученная идея фактически предполагает продажу портфельным инвесторам набора земельных участков, находящихся (возможно, в долгосрочной аренде) в Украине, за $50 млн. Спрос среди европейских инвесторов на такого рода активы сейчас отсутствует”,— утверждает аналитик инвестиционной компании BG Capital Александр Романов. По его словам, в настоящий момент на привлечение портфельных инвесторов могут рассчитывать только компании, которые уже сейчас осуществляют операционную деятельность, приносящую прибыль.

Нина МИЩЕНКО