Новый год увеличит продажи

Многие риэлторы считают, что покупатели захотят решить свои квартирные вопросы до конца года. При этом, по статистике ноября, цены на квадратные метры были в основном стабильны. А наибольшим спросом пользовалось, как всегда, жилье эконом-класса, которое даже немного выросло в цене.

Влияние на продажи жилья минувшей эпидемии гриппа риэлторы и аналитики агентств недвижимости оценивают по-разному. Так, в сети агентств недвижимости Real Druzi говорят, что панические настроения, которые присутствовали у части клиентов в самом начале ноября, прекратились достаточно быстро и на общие итоги по количеству звонков, просмотров и сделок за ноябрь не повлияли. “В целом в ноябре просмотры проводились в достаточно активном режиме. Лишь в отдельных случаях в начале месяца продавцы переносили их на несколько дней, в связи с ухудшением здоровья или из-за боязни заболеть. Некоторые владельцы квартир просили специалистов компании и потенциальных покупателей быть на просмотрах в масках. Однако осторожное поведение части клиентов, которое прослеживалось в самом начале ноября, так и не оформилось в тенденцию. Напротив, уже по итогам первой половины месяца, по нашим данным, количество звонков со стороны потенциальных покупателей и количество просмотров превысили показатели аналогичного периода в октябре”,— отмечает генеральный директор Real Druzi Людмила Друзенко. Как говорят в компании, количество сделок в ноябре увеличилось на 21%.

В АН “Планета Оболонь” иного мнения. Аналитики этой компании отмечают, что количество заявок на покупку, звонков и просмотров в ноябре снизилось. “Наиболее очевидная причина — эпидемия гриппа, а также связанная с ней паника. И продавцы (особенно с маленькими детьми), и покупатели старались избегать просмотров-экскурсий. Как бы там ни было, а эпидемия — далеко не лучшее время для хождения по квартирам с целью изучения рынка”,— отмечают в АН и добавляют, что, возможно, значительная часть потенциальных участников рынка отложили свои планы, связанные с недвижимостью, на период после президентских выборов. На рынке остались в основном те, для кого тема недвижимости актуальна именно здесь и сейчас. При этом, по данным компании, количество сделок, заключенных при непосредственном участии “Планеты Оболонь”, увеличилось на 25%. Но о том, сколько это проданных квартир в цифрах, умалчивают.

По словам гендиректора АН Park Lane Галины Мельниковой, количество сделок купли/продажи жилья в ее компании увеличилось на 6,9%. Наибольшим спросом в ноябре пользовались квартиры, расположенные на Позняках, Осокорках, Оболони и в Соломенском районе, стоимостью до $150 тыс. Доля этого жилья составила 68% от общего количества сделок. По данным общей базы First realty group (АН “Благовест” и АН Park Lane), относительно октября цены 20% квартир низкого ценового сегмента увеличились на 1,8%, до $1 569/1 кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента наблюдалось снижение цены предложения на 1,2%, до $5 212 /1 кв. м. Снижение цен с начала 2009 г. в низком ценовом сегменте составило 24,9% (на $519/1 кв. м.), а в высшем — 24,8% (на $1 723/1 кв. м).

В АН “Планета Оболонь” отмечают, что цены в национальной валюте снизились достаточно заметно (а стало быть, недвижимость стала более доступной). “Все большее число потенциальных покупателей, уставших переживать за судьбу своих накоплений, стремятся использовать их для улучшения жилищных условий. И достаточно хотя бы некоторым покупателям на практике реализовать подобные намерения, как возникают цепочки обменов с доплатами и компенсациями: одни сделки порождают другие”,— пишут аналитики компании в отчете за ноябрь. И говорят, что стоимость квадрата в проданных квартирах составила $1 720 (14 017 грн.) по сделкам “Планеты Оболонь” и $1 769 (14 416грн.) по всем сделкам, о которых есть достаточно полная и проверенная информация.

В консалтинговой компании SV Development, которая традиционно приводит самые низкие цены по рынку, отмечают, что за месяц средняя цена продажи одно-трехкомнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 4,34%, до $1 635/1 кв. м. Самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 228/1 кв. м., самым дорогим — Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 644/1 кв. м.
“На протяжении ноября цены продаж жилья во всех сегментах рынка оставались относительно стабильными. Незначительной ценовой коррекции вниз подверглись некоторые неликвидные объекты — малометражные гостинки и однокомнатные хрущевки на массивах Минский, Борщаговка, Лесной, ДВРЗ, Старая и Новая Дарница, Отрадный. Собственники таких объектов зачастую корректировали цену предложения в диапазоне 3-5%, в случае, если их квартиры не продавались в течение месяца. Наряду с этим часть продавцов отказывались снижать цену, предпочитая снимать свои предложения с продажи до лучших времен”,— отмечают в сети АН Real Druzi.

В этой компании отмечают, что по итогам месяца наиболее востребованным было жилье эконом-класса на массивах по цене $45-120 тыс. Количество сделок в данном сегменте в ноябре составило 75% от общего числа сделок купли-продажи жилой недвижимости компании. Особым спросом в ноябре пользовались гостинки стоимостью $45-50 тыс. По данным компании, в основном приобретались полнометражные однокомнатные квартиры стоимостью до $65 тыс. и двухкомнатные стоимостью до $80 тыс. в домах советского периода застройки (типовые серии и спецпроекты) на массивах Борщаговка, Лесной, Березняки, Русановка. Спросом пользовались однокомнатные хрущевки по цене до $55 тыс. на массивах Нивки, Сырец, одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса по привлекательным ценам на массивах Соломенка и Чоколовка. Также приобретались квартиры типовых проектов в районе станций метро Черниговская и Дарница, на массивах Соцгород, Святошин, Академгородок по цене до $63-67 тыс. за однокомнатные, $78-80 тыс. за двухкомнатные, $90-100 тыс. за трехкомнатные. Активный интерес вызывали однокомнатные квартиры в типовых домах стоимостью до $75 тыс., двухкомнатные — до $95 тыс. и трехкомнатные — до $120 тыс. в Оболонском районе.

В своих прогнозах на декабрь риэлторы единогласны. “Декабрь будет достаточно активным, поскольку многие будут стараться завершить решение своих квартирных вопросов до конца года. По нашим предварительным подсчетам, в этот период возможно увеличение сделок купли-продажи жилья до 12% по сравнению с показателем ноября”,— считает Галина Мельникова. Аналитики “Планета Оболонь” прогнозируют, что долларовые цены продолжат плавное снижение. “Деловая активность, скорее всего, будет меняться: в первые недели месяца возрастет (участники рынка попытаются решить свои проблемы до наступления длительных рождественских и новогодних каникул), а в конце месяца — снизится. При этом общий уровень деловой активности по-прежнему будет достаточно низким”,— говорят эксперты. С этим согласны в сети АН Real Druzi. “Вероятнее всего, в первой и второй декадах декабря активность на рынке будет достаточно высокой, так как покупатели постараются закрыть свои жилищные вопросы до конца года. В третьей декаде активность на рынке начнет снижаться, а количество выставленных на продажу квартир во всех сегментах уменьшится. Наиболее востребованным в декабре, как и прежде, останется жилье эконом-класса”,— резюмируют аналитики компании.

Нина МИЩЕНКО