Крым замерзает

Такие данные показало исследование консалтинговой компании MACON Realty Group. Основная причина — резкое падение спроса на “летние резиденции” со стороны россиян.

На данный момент на территории полуострова Крым в стадии строительства находится более 3 млн кв. м жилой недвижимости. “Более 80% этих новостроек сейчас заморожены на разных стадиях строительства, возведение остальных ведется значительно более низкими темпами (на 70—80% медленнее), чем в докризисный период”, — говорится в отчете компании MACON Realty Group. Данные резкого уменьшения объёма строительства подтверждают и в правительстве республики. “В I квартале текущего года в автономной республике Крым выполнены строительные работы на сумму 298,3 млн гривен, что на 50,6% меньше, чем за аналогичный период 2008 года”, — сообщила министр экономики АРК Светлана Верба.

Столь существенное сокращение активности застройщиков связано с дефицитом финансовых средств. Большая часть объектов возводились за счет кредитов, привлечение которых сейчас практически невозможно, а спрос со стороны покупателей заметно снизился. Количество сделок на рынке сократилось на 70% по сравнению с сентябрем 2008 года. По информации генерального директора MACON Realty Group Ильи Володько, активной осталась лишь та местная аудитория покупателей, для которой приобретение недвижимости связано с бытовой необходимостью. Сейчас хоть каким-то спросом на первичном рынке недвижимости Крыма пользуются только квартиры малых площадей (1-комн. и 2-комн.) в объектах экономкласса с наиболее близкими сроками сдачи. Их покупают в целях переезда или улучшения жилищных условий.

Ранее основными покупателями строящейся недвижимости в Крыму были жители России (около 50% в общем объеме спроса), а основными целями покупки — инвестиции (порядка 30%) и приобретение летней резиденции (45%).

“Как правило, такое жильё покупалось как второе или третье, так называемая летняя резиденция, — объясняет директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова, — причем преимущественно россиянами”.

За падением спроса потянулись и цены. “Стоимость квартир на первичном рынке упала по сравнению с сентябрем 2008 года на 45% и продолжает снижаться”, — отмечает Володько. На данный момент цены на квартиры составляют в среднем около $1600 за квадратный метр. “В среднем по рынку цены снизились практически в два раза, — подтверждает Широкова. — При этом более дорогое жилье снижалось в стоимости быстрее”.

Наиболее высокая стоимость квадратного метра отмечена в Ялте ($3150) и Алуште ($2050). Президент строительной компании “Консоль ЛТД” Владимир Константинов объясняет это тем, что в этих городах особенно велика спекулятивная составляющая цены. “Строительным компаниям приходится выкупать землю за баснословные деньги”, — утверждает Константинов. Впрочем, по данным портала “Украинские новости”, в отдаленных от центра и моря районах стоимость жилья не претерпела изменений по сравнению с февралем и составила 1600 долларов за кв. м. Наиболее низкая стоимость зафиксирована в Евпатории ($1400) и Севастополе ($1350), где основную часть предложения составляют объекты экономкласса.

По оценкам MACON Realty Group, несмотря на практически двукратное снижение цен, оживления спроса на первичном рынке недвижимости городов Крыма до конца года не произойдет.

“По всей видимости, цены на рынке снизятся еще на 10—15% до конца 2009 года, а из комы рынок начнет выходить только во втором полугодии 2010 года”, — замечает Володько. “Россияне обязательно вернутся на этот рынок, — считает Широкова, — но только когда кризис будет локализован: в самом оптимистичном сценарии это произойдет осенью, пессимистичные же оценки распространяются за пределы 2010 года”.

Спрос на “летние резиденции” серьезно снизился не только в Крыму, но и на российских курортах. Но ситуация на рынке недвижимости Крыма является значительно более тяжелой, чем в российских курортных городах — Сочи, Анапе, Геленджике или Туапсе. По информации девелоперской компании “Девелопмент-Юг”, на российской стороне Черноморского побережья цены упали в среднем на 15—20%, в Краснодарском крае среднее рублёвое падение цен — 15%.

Игорь БАХАРЕВ