Константин Жеваго займется строительством

Для реализации этой задачи киевский завод обратился в суд с требованием признать недействительной схему, в рамках которой он лишился своих основных активов.

Но сейчас на земельном участке «Агромаша» строится исполинский жилой комплекс, поэтому если служители Фемиды удовлетворят это требование, вместо невзрачных производственных мощностей киевского завода Константин Жеваго может получить право собственности на жилищную застройку.

Суть официальных исковых требований «Агромаша» заключается в том, чтобы суд восстановил его права собственности на его же целостный имущественный комплекс: административно-бытовые корпуса, цеха, склады промежуточной и готовой продукции, гальванического, медного, кузнечного участков и т.д. общей площадью свыше 45 тыс. м2. Для этого «Агромаш» потребовал от служителей Фемиды денонсировать договор купли-продажи от 5 июля 2005 года, согласно которому близкая столичному бизнесмену Ивану Сирому компания ООО «Максимум» выкупила эти активы у агротехнической корпорации «Украгроком», входящей в орбиту влияния народного депутата Василия Шпака. Недавно в рамках этого спора было принято первое резонансное решение: 17 июля Киевский апелляционный хозяйственный суд частично удовлетворил требование «Агромаша», постановив признать недействительной сделку, в соответствии с которой «Максимум» стала собственником этого имущества. При этом в скором времени — 29 сентября — противостояние между основателями «Агромаша» и «Максимума» может накалиться еще больше. В этот день Высший хозяйственный суд Украины (ВХСУ) будет рассматривать заявление «Агромаша» с требованием признать за ним право собственности на эти активы.

Основанием для этого требования, как считает «Агромаш», является то, что вышеупомянутая корпорация «Украгроком» незаконно стала собственником спорного имущества (а потому не имела права продавать эти активы «Максимуму»). Такая позиция «Агромаша» выглядит странно, ведь «Украгроком» оформил права собственности на целостный имущественный комплекс этого завода еще в 2004 году в рамках процедуры его банкротства. Тогда между «Агромашем» и комитетом кредиторов было заключено мировое соглашение.

На его основании осенью 2004 года киевское БТИ зарегистрировало за «Украгрокомом» имущественный комплекс общей площадью свыше 45 тыс. м2, а чуть позже компания продала эти активы (более чем за 4 млн. грн.) вышеупомянутой компании «Максимум». Но сейчас в «Агромаше» говорят, что это мировое соглашение противоречило уставным правилам их предприятия. Так, в соответствии с уставом «Агромаша», согласование операций о распоряжении имуществом ОАО, балансовая стоимость которого превышает 10% уставного фонда, относится к компетенции общего собрания акционеров. В то же время условия мировой сделки были согласованы только с НАК «Украгролизинг» (владельцем 50% + 1 акция «Агромаша»).

При таком раскладе можно предположить, что сейчас «Агромаш» имеет шансы на то, чтобы ВХСУ признал за ним право собственности на спорное производственное имущество. В пользу этой версии свидетельствует также тот факт, что ВХСУ уже отменил решение суда, которым в 2004 году было утверждено мировое соглашение, на основании которого «Украгроком» стал собственником целостного имущественного комплекса киевского завода. Но даже при самом благоприятном развитии событий для «Агромаша» в дальнейшем это предприятие не сможет восстановить контроль над своей производственной базой. Ведь недвижимого имущества, за которое судится этот киевский завод, уже не существует: оно было снесено компанией «Максимум» в августе 2007 года, и на его месте сейчас строится грандиозный жилой комплекс: 2,2 тыс. квартир с торгово-офисными помещениями и подземным паркингом для 1,1 тыс. автомобилей. По данным, разрешение на это строительство ООО «Максимум» получило от Киевского горсовета еще в 2006-м, взяв в аренду 10 гектаров земли, на которых ранее была расположена производственная площадка «Агромаша» (по ул. Воскресенской, 7).

Очевидно, что подопечные Константина Жеваго осведомлены о том, что недвижимости, за которую сейчас судится близкий им «Агромаш», давно не существует. Поэтому логично предположить, что ключевой составляющей нынешней стратегии киевского завода является оформление права собственности на земельный участок, на котором ведется строительство жилого комплекса. В пользу этой версии свидетельствует как минимум два факта. Во-первых, в «Агромаше» наверняка осведомлены, что ни Гражданский, ни Хозяйственный кодексы Украины не предусматривают такого способа защиты права собственности, как «восстановление имущества путем его создания». Во-вторых, основная деятельность «Агромаша» (ремонт и техническое обслуживание машин для сельского хозяйства) в лучшие времена позволяла получать доход на уровне немногим более 1,6 млн. грн./год, тогда как реализация квартир в вышеупомянутом жилом комплексе (даже при нынешних ценах) принесет его собственнику доход на уровне 2 млрд. грн. При таком раскладе логично предположить, что сейчас все усилия основателей «Агромаша» будут направлены на то, чтобы занять место «Максимума». Если попытка будет удачной, этот проект станет первым для Константина Жеваго в секторе жилищного строительства.

Юрий САВЧЕНКО