Номер не выходит

Планы по строительству гостиниц, необходимых для проведения в Украине Евро-2012, под угрозой срыва — инвесторы отказываются вкладывать в этот сегмент недвижимости из-за его низкой доходности. Чтобы спасти ситуацию, Кабмин рассматривает возможность госфинансирования инфраструктурных проектов — на это планируется направить часть средств второго транша кредита МВФ и кредиты ЕБРР. В сложившейся ситуации это единственный способ не сорвать договоренности с UEFA, соглашаются эксперты.
Кабинет министров планирует направить часть средств второго транша кредита Международного валютного фонда на кредитование инвестпроектов по строительству гостиниц, включенных в целевую программу подготовки к Евро-2012, сообщил в минувший вторник замминистра культуры и туризма Юрий Зубков. “В условиях экономического кризиса реализация тех или иных проектов является большой проблемой. Поэтому из средств второго транша, который будет получен от МВФ, и (кредитов) ЕБРР планируется кредитование объектов гостиничного строительства и инвесторов, которые нуждаются в этих кредитах”,— сказал господин Зубков. По его словам, сейчас Минкультуры и туризма собирает запросы шести принимающих чемпионат городов на предоставление кредитов. До мая они будут проанализированы, и как только UEFA определит четыре города, принимающие чемпионат, Кабмин примет соответствующее решение о выделении им средств.
Согласно генеральному плану подготовки к Евро-2012 в Украине должны быть построены 143 новые гостиницы: 54 пятизвездные, 67 четырехзвездных и 22 трехзвездные. Сейчас на стадии строительства находится всего 15 отелей, заявил Юрий Зубков. Еще 136 действующих отелей должны быть реконструированы (предусмотрено повышение категории гостиниц). Для того чтобы соответствовать нормам проведения чемпионата, только Киеву необходимо 2,82 тыс. номеров в гостиницах уровня четыре и пять звезд и 3 тыс. номеров в двух- и трехзвездных отелях. Еще потребуется около 200 тыс. номеров в общежитиях и хостелах. При этом в прошлом году в Киеве насчитывалось три пятизвездные гостиницы (661 номер), девять четырехзвездных (1,204 тыс.), а также двух- и трехзвездные гостиницы на 4,33 тыс. номеров.
Получить комментарий в МВФ вчера не удалось, но согласно уставу фонда организация не инвестирует в инфраструктурные проекты. Также не намерены финансировать строительство гостиниц во Всемирном банке. Советник директора ЕБРР в Украине по внешним вопросам Антон Усов сообщил, что банк готов рассмотреть подобные проекты: “Конкретных предложений от правительства Украины по этому поводу не поступало, но возможность инвестирования в инфраструктурные проекты мы обсуждали”. По данным газеты “Коммерсант-Украина”, в 20-х числах января планируется встреча представителей ЕБРР и правительства, на которой будут обсуждаться проекты банка в Украине.
В сложившейся ситуации помощь инвесторам со стороны государства — единственный способ не сорвать планы по подготовке чемпионата Европы в стране, считает член совета директоров “Национальной резервной корпорации” (управляет рядом гостиниц в Украине) Вячеслав Юткин. Более чем у 90% девелоперов нет средств на реализацию существующих проектов, а новые тем более никто не начинает, сказал управляющий компанией “Ярославов Вал” (завершает строительство гостиницы InterСontinental в Киеве) Андрей Манжелей.
Гостиничный сектор — самый низкодоходный сегмент недвижимости в Украине: рентабельность подобных проектов не превышает 12-15% (при среднегодовой загрузке отелей 60%), тогда как проекты в торговой и офисной недвижимости в прошлом году показывали доходность на уровне 35% и 25-30% соответственно. “Сейчас строятся только проекты с готовностью более 95%, и их не более двух,— говорит господин Юткин.— Угроза потери права на проведение Евро-2012 для Украины велика, поэтому механизм госкредитования — единственно возможный в данной ситуации. При этом ставка по кредиту не должна превышать 20% в гривне”. Он напомнил, что, к примеру, в России правительство давно кредитует стратегически важные инфраструктурные проекты, становясь при этом их совладельцем.

Елена СИНИЦЫНА