Виставка досягнень українського компромісу

Днями стало менше принаймні однією причиною побоюватися, що УЄФА відбере в України право на проведення футбольного чемпіонату Європи—2012. І це ще не всі добрі новини: одним пострілом Київська міськдержадміністрація “вбила двох зайців” — одночасно з проблемою ліквідації торговельно—розважального центру “Троїцький” на площі перед НСК “Олімпійський” розв’язала й проблему будівництва в столиці другого сучасного стадіону, необхідного для Євро—2012. Такими стали результати підписання договору між КМДА, Державним управлінням справами (ДУС) і фірмою “Юджин”, якій належить ТРЦ “Троїцький”. Як повідомив журналістам минулої п’ятниці перший заступник мера Анатолій Голубченко, цей документ набере чинності після того, як його погодить Кабінет Міністрів. 
Замість найсучаснішого торговельного центру — новий стадіон

Нагадаємо, що 7 лютого Кабмін, Міністерство у справах сім’ї, молоді та спорту, КМДА, Федерація футболу України та співвласник компанії “Юджин” Вадим Новінський підписали меморандум щодо демонтажу об’єкта незавершеного будівництва перед головним стадіоном Києва, де планується провести фінальний матч Євро—2012. Однак справа затягнулася через затримку з погодженням суми компенсації забудовнику, який погодився на знесення недобудованого “Троїцького”.

На той час компанія “Юджин” уже вклала в будівництво близько 200 мільйонів доларів. За проектом, розробленим за участі лондонського архітектурного бюро “Беной”, площа величезного центру разом із підземним паркінгом мала становити 106 тисяч квадратних метрів. На цій території власники планували розташувати не лише торговельні площі, а й кінотеатри, ресторани, кафе та інші заклади розважальної індустрії. Якби “Троїцький” добудували, він міг би увійти в трійку найкращих центрів такого типу в Центральній і Східній Європі.

Компенсувати кошти, які втратив змушений відмовитися від будівництва “Юджин”, ні столична, ні державна влада не спромоглися. Тому інвестор погодився на “бартер”: в обмін на демонтаж ТРЦ компанія отримає 80 гектарів землі в районі Національного виставкового центру (колишня Виставка досягнень народного господарства).

Одразу після того, як ці умови договору були оприлюднені, у пресі почалися підрахунки: скільки зайвих мільйонів доларів виграло ТОВ “Юджин”, отримавши за вдесятеро меншу ділянку в центрі Києва таку величезну площу “поблизу Голосіївського лісу”, та ще й без проведення земельного аукціону. Утім, як стверджують у компанії, насправді виділена земля розташована зовсім не в лісопарковій зоні, а на території так званого “господарчого двору” колишньої ВДНГ. Про проведення аукціону також не йшлося, адже ця ділянка виділена “Юджину” не у власність, а в оренду на 49 років.

А тим часом вартість такого торговельно—розважального центру, як “Троїцький” у разі його введення в експлуатацію, згідно з даними девелоперських компаній, становить близько 600—700 мільйонів доларів. І з кожним роком попит на об’єкти комерційної нерухомості в Києві дедалі зростає, а відповідно, зростає і їхня вартість. Враховуючи те, що ТРЦ “Троїцький” зносять на етапі будівництва, втрати інвесторів разом можна оцінити приблизно в 400—500 мільйонів доларів

І, нарешті, головне: відповідно до угоди з КМДА та ДУС, інвестор зобов’язався не лише демонтувати будівництво біля НСК “Олімпійський”, а й звести на виділеній йому земельній ділянці новий сучасний стадіон на 50 тисяч глядачів. Таким чином, КМДА завдяки договору з ТОВ “Юджин” зможе виконати зобов’язання перед УЄФА, а шанси України й Києва прийняти у 2012 році чемпіонат Європи з футболу значно зростають.
Площу перед “Олімпійським” можуть очистити ще до осені

Залишається ще залагодити сам процес передачі земельної ділянки, адже територія Національного комплексу “Експоцентр України” належить не КМДА, а Державному управлінню справами. Як розповів Анатолій Голубченко, за те, що ДУС передасть землю компанії “Юджин”, Київська міськдержадміністрація виділить на розвиток “Експоцентру” 225 мільйонів гривень протягом чотирьох років. Як наголосив перший заступник мера, ця сума не є ринковою вартістю земельної ділянки, а лише результатом домовленостей між КМДА і Держуправлінням справами. У зв’язку з цим київська влада планує підготувати рішення Київради про внесення змін до міського бюджету на поточний рік, а також про виділення з нього відповідних коштів у наступні роки.

Незважаючи на те, що Кабмін іще не сказав своє слово, підписанти договору переконані: проблем більше не буде. Анатолій Голубченко висловив упевненість у тому, що найближчим часом вийде розпорядження про узгодження і відкликання всіх судових позовів до ТОВ “Юджин”, після чого угода набере чинності. Інвестор, зі свого боку, вже підписав лист про те, що згоден на знесення недобудованого “Троїцького” вже з 27 червня. Щоправда, з огляду на вихідні, демонтажні роботи розпочалися на кілька днів пізніше. Як розповів перший заступник київського міського голови, знесення ТРЦ планується завершити протягом ста днів. Принаймні саме таку вимогу КМДА ставитиме перед потенційними виконавцями цих робіт. Утім, за словами Голубченка, “якщо працювати дуже швидко”, впоратися з демонтажем можна вже за місяць.

Юлія ЧЕРНЕЦЬКА