АМКУ опять берется за недвижимость

В этом ведомство видит главную причину высокой стоимости жилья в стране. Однако эксперты отмечают, что ни стройматериалы, ни квартиры в последние месяцы не дорожают.

“Мы выяснили, что на рынке стройматериалов, таких как песок, щебень, бетон, арматурная сталь, цемент, в последнее время по непонятным для нас причинам стали повышаться цены”,— заявил вчера исполняющий обязанности главы АМКУ Александр Мельниченко. И добавил, что расследование поспособствует снижению цен на жилье. По его словам, в данное время предложение на рынке недвижимости превышает спрос, но, несмотря на это, цены на жилье остаются высокими. “Несмотря на все экономические законы, когда предложение превышает спрос — а мы видим именно такую ситуацию — цена 1 кв. м должна остановиться. В АМКУ удивлены тем, что на сегодня этого не произошло”, — отметил господин Мельниченко.

Игроки же продолжающего роста цен на квартиры не видят. “У Антимонопольного комитета недостоверные данные. На сегодняшний день цены не только остановились, но и начали снижаться. Причем в большей степени это затронуло первичный рынок, откуда массово уходит покупатель из-за рисков с недостроем объектов”,— объяснила “i” руководитель департамента PR управляющей компании “Тико-Констракшен” Надежда Леонец. По ее словам, если в сегменте эконом-класса речь идет о ценовой коррекции, то элитное жилье можно купить по цене на 20-30% ниже, чем два месяца назад. “Столь щедрые скидки делают инвесторы, которые несколько лет назад покупали квартиры с целью перепродажи. Застройщики пока по-прежнему ограничиваются скидками в честь всевозможных акций. Но это все равно свидетельствует о снижении цен”, — добавила госпожа Леонец.

Подорожание основных стройматериалов если и было, то в первой половине года. Так, по данным аналитиков управляющей компании “Тико-Констракшен”, с января по май значительно подорожали бетон (71,4%), кирпич (50-70%), щебень (54%), цемент (42-47%), а также стекло (48,15%). Металлопластиковые окна в комплекте подорожали минимум на 15%. При этом стальные трубы выросли в цене на 87,8% (свыше 8000 грн./т), металлопрокат — на 54,8% (с 4200 до 6500 грн./т), арматура — на 53,9% (с 3900 до 6000 грн./т). Основная аргументация производителей была такой: высокая инфляция, увеличение цен на сырье и энергоносители, рост тарифов на железнодорожные и автомобильные перевозки. Однако потом рост цен прекратился, как и спрос, который падает в последние месяцы катастрофическими темпами.

“Что касается стройматериалов, то на фоне падения спроса и неблагоприятной конъюнктуры на мировом рынке также наблюдается снижение цен. На основе каких данных АМКУ сделал вывод о росте цен, сложно сказать”, — сказала Надежда Леонец.

ХК “Киевгорстрой” приводит статистику сравнения цен на основные стройматериалы с января по сентябрь. По их данным четко видно, что роста стоимости практически нет. При этом в октябре все резко поменялось. “Если раньше предлагали цемент по 800 грн. за 1 т, то уже можно найти по 560-570 грн. Подешевел металл — на 2-2,5 тыс. грн.”,— рассказывает заместитель директора КП “Житлоінвест-УКБ” Петр Шарафетдинов. С ним согласен и президент корпорации “Столица” Валентин Исак: “Цены упали по сравнению с летом. Металл предлагают дешевле, но его никто не покупает сейчас. Понятно, что производители стройматериалов, когда нет платежей и кредитования, опускают цены. Когда заработает банковская система и кредитование, они их, наверное, опять поднимут”.

Примечательно, что такое расследование комитет затевает уже во второй раз. Как писали, в минувшем году экс-председатель АМКУ Алексей Костусев пообещал найти сговор застройщиков при определении цен на недвижимость. Но по результатам проверок крупных компаний в Винницкой, Донецкой, Одесской, Киевской областях и Киеве господин Костусев обвинил местную власть, а не аппетиты строителей. “Кроме официальных выплат, застройщик несет еще и неофициальные расходы. В результате 50% стоимости 1 кв. м жилья — себестоимость строительства, а 50% — это различные отчисления органам местной власти”, — заявлял тогда Алексей Костусев.

Нина МИЩЕНКО