Олимпийское спокойствие

Бизнесмен Вадим Новинский решил принять участие в скандально известном проекте строительства ТРЦ “Троицкий”, возводимого по соседству с НСК “Олимпийский”. Как стало известно на прошлой неделе, контролируемый им “Смарт-холдинг” завершил сделку по приобретению 50% в уставном фонде ООО “Юджин”, которое реализует этот проект. Эксперты считают, что появление г-на Новинского среди акционеров данной компании позволит разрешить конфликт между чиновниками и компанией и ввести в эксплуатацию ТЦ до конца 2008 г.

Проект возведения торгового центра на улице Большая Васильковская, 53—55, по соседству с НСК “Олимпийский” был задуман еще в начале текущего десятилетия. Для его реализации было создано ООО “Юджин”, у истоков которого стояли Киевский ювелирный завод и две оффшорные компании. В 2002 г. представители ООО получили на руки документы на право пользования земельным участком, разработанный и утвержденный во всех инстанциях проект, а также выданное Государственной архитектурно-строительной инспекцией Киева разрешение на проведение работ, после чего и началось строительство. А в начале июля 2005 г. в составе собственников ООО “Юджин” произошли рокировки, в результате которых по 40% долей компании досталось ОАО “Недвижимость столицы” (“Нест”) и литовской Hanner.

Интерес новых партнеров к торговому центру легко объясним. Обе компании не первый год работают в сфере недвижимости и по достоинству смогли оценить выгоды проекта. Его концепцию разрабатывали ведущие иностранные компании — архитектурное бюро Benoy совместно с консультантами Cushman and Wakefield, Healey and Baken (все — Лондон, Великобритания), которые учли все существующие в Украине требования, в т. ч. и возможность экстренной эвакуации болельщиков с расположенного рядом НСК “Олимпийский”. Внутренняя архитектура и логистика была доработана бюро Jerde (Лос-Анджелес, США) и консультантами Thomas Consultans (Торонто, Канада). Предполагалось, что объект общей площадью 106 тыс. кв. м, в состав которого войдет супермаркет (4,2 тыс. кв. м), торговая зона (21 тыс. кв. м), рестораны и кафе (3,6 тыс. кв. м), кинотеатр (3,6 тыс. кв. м), развлекательная зона (5,5 тыс. кв. м), офисные площади (4,6 тыс. кв. м) и паркинг на 1250 тыс. машиномест, откроет свои двери в марте 2007 г. Стоимость возведения ТЦ оценивалась в 95 млн. долларов.

Однако, как уже писала ранее, торговый центр так и не был сдан в эксплуатацию. Причиной этого стало решение специальной комиссии, неожиданно установившей, что появление объекта непосредственно перед стадионом все-таки может помешать эвакуации зрителей, в результате чего строительные работы были заморожены. Недовольный таким поворотом событий иностранный партнер, привлекший средства для финансирования достройки торгового центра посредством выпуска евробондов, попытался решить эту проблему на уровне руководства страны. В конце 2005 г. этот проект обсуждался премьер-министрами и министрами иностранных дел Украины и Литвы, а в адрес министерств по делам семьи, молодежи и спорта, а также транспорта и связи Украины были направлены письма, в которых Минэкономики Литвы выражало обеспокоенность сложившейся ситуацией и просило оказать содействие в ее урегулировании. “Самая большая проблема — объяснить инвесторам, что даже при наличии всех разрешительных документов строительные работы могут быть приостановлены”, — заявлял тогда член набсовета компании “Ханнер-Инвест” Сергей Рябинин. А когда литовцы поняли, что проведение финального матча Евро-2012 на соседствующем с их ТЦ стадионе привлечет к объекту дополнительное внимание и, соответственно, уменьшит шансы реализовать проект, то начали искать пути выхода из него. Финалом скандала стала продажа компанией Hanner доли столичному “Смарт-холдингу” Вадима Новинского.

Что двигало руководством “Смарт-холдинга”, сказать сложно. Вряд ли Вадим Владиславович решил сыграть роль “рыцаря на белом коне” и спасти Украину от международного скандала в преддверии Евро-2012, как когда-то спас от банкротства Макеевский металлургический завод. Скорее, как предполагают эксперты, свою роль сыграло то, что г-н Новинский является бизнес-партнером главного противника достройки “Троицкого” — Григория Суркиса, и наверняка сможет найти с ним общий язык. Подтверждает эту версию и неожиданная уступчивость чиновников, которые сами начали искать пути разрешения кризиса. Полторы недели назад министр по делам семьи, молодежи и спорта Виктор Корж предложил объединить НСК “Олимпийский” и ТЦ “Троицкий” в единый спортивно-развлекательный комплекс, проект реконструкции которого появится в ближайшее время. “Это будет комплекс не только спортивный, а и спортивно-деловой, развлекательный, с самой современной инфраструктурой”, — подчеркнул г-н Корж. При этом чиновник отмечает, что новый объект будет соответствовать всем последним требованиям ФИФА и УЕФА.

О реальности разрешения конфликта говорит и тот факт, что в середине мая между НСК “Олимпийский” и ООО “Юджин” уже было подписано соглашение, согласно которому предполагается построить дополнительные выходы из торгового центра на улице Димитрова и в направлении гостиницы “Спорт”. Помимо этого, ООО взяло на себя обязательство заменить ограду стадиона на новую, которая обеспечит большую проходимость, а также разобрать и перенести на другое место павильон “Дома стали”, расположенный непосредственно на путях эвакуации. А в дни проведения соревнований “Юджин” обязался бесплатно предоставлять для посетителей стадиона паркинг ТРЦ. До начала августа планируется провести дополнительную экспертизу по схеме эвакуации, результаты которой и могут поставить точку в конфликте. Если договоренности между чиновниками и ООО будут достигнуты, то торговый центр может быть введен в эксплуатацию уже до конца 2008 г.

Елена ЖУРАВСКАЯ