Rambler's Top100
ДАЙДЖЕСТ

Квартиры на выданье

[15:25 26 января 2009 года ] [ Газета по-киевски, 26 января 2009 ]

Ценовое дно на рынке недвижимости ожидается к июню.

Вопреки прогнозам экспертов, предрекавших “мертвый сезон” на рынке столичного жилья как минимум до осени 2009 года, после Нового года люди вновь заинтересовались квартирами. По словам риэлторов, если осенью, в начале кризиса, квартиры покупали единицы, то сейчас вновь появились клиенты, готовые вложить деньги в столичное жилье. Риэлторы говорят, что, если, скажем, в декабре неделями не было ни одного звонка, то в последнюю неделю по 10—15 человек интересуются недорогими квартирами.

“Пробуждение” интереса люди объясняют тем, что цены на квартиры упали уже настолько, что у них появилась возможность обойтись без банковских кредитов — хватает тех сумм, которые раньше собирали как стартовый взнос.

Другие решаются потратить деньги, которые собирали на улучшение жилищных условий: появилось много объявлений об одновременной продаже и покупке квартиры большей площади или в более новом доме. Вот две недавние истории, что называется, “из жизни”.

“Собирала на первый взнос, а теперь его на квартиру хватит”

Елена К. обратилась в одно из агентств недвижимости с просьбой подыскать ей квартиру до 40 тыс долл. Эту сумму 35-летняя женщина с помощью родителей собирала как стартовый взнос несколько лет, мечтая купить отдельное жилье и съехать, наконец, из двухкомнатной квартиры, где живут родители и брат с женой и ребенком.

— Летом прошлого года у меня на руках оказалась сумма, по моим подсчетам, достаточная для того, чтобы начинать присматривать квартиру и договариваться с банками о кредите. Но пока я собирала документы и ждала ответа от банка, начался кризис, и мне отказали. Я не могу передать, какое отчаяние меня охватило тогда, — вспоминает Лена. — Мечта рухнула, навалилась такая апатия, что не хотелось ни на работу ходить, ни к друзьям.

А потом я узнала, что цены начали падать. Снова воспрянула духом и только следила по газетным объявлениям, как тают цены. Опять стала откладывать деньги. Сейчас у меня есть уже около 40 тыс долл., этого хватит на однокомнатную квартиру в старом доме, и я решила больше не ждать. А вдруг наше государство опять преподнесет какой-нибудь неприятный сюрприз? Говорят же сейчас о возможном дефолте... В любом случае, думаю, я не прогадаю. Уверена: кризис окончится, и цены на квартиры поползут вверх.

“Хоть свою житомирскую квартиру продаю дешево, но и в Киеве куплю недорого”

Сергей Ш., живя с женой у ее родителей, несколько лет откладывал деньги на покупку собственной квартиры.

— Родители жены тоже собирали деньги для нас. Но я рассчитывал продать еще свою двухкомнатную квартиру в Житомире и взять банковский кредит, чтобы купить хорошую двухкомнатную квартиру в Киеве в доме не старше конца 90-х годов. Но продать мою квартиру дорого летом не получалось, а потом начался кризис. Все стало валиться, и я не знал вообще, что делать с квартирой. Как-то не мог согласиться продать ее вдвое дешевле, чем рассчитывал раньше.

Но в конце концов решился-таки, нашелся покупатель, который дает за нее 33 тыс долл. Добавим наши сбережения — 40 тыс долл. — и хватит, чтобы купить просторную “двушку” или даже трехкомнатную квартиру. Причем теперь мы можем обойтись без родительских денег и без банковского кредита.

На вопрос, почему он не хочет подождать, пока цены на квартиры упадут еще больше, Сергей отвечает, как и Елена: не уверен в завтрашнем дне — “Может, я куплю квартиру похуже, чем купил бы летом, но зато точно куплю. Ну, переплачу 5—10 тыс долл., так это не принципиально. Главное — что я не влез в кредит”.

Что почем

Цены продолжают падать

Проявление спроса не остановило падения цен на жилье. Если в начале января в качестве минимальных цен на однокомнатные квартиры указывались 40 тыс долл., то теперь можно встретить объявления с ценами и 30 тыс долл., и меньше. Правда, в Киеве это в основном гостинки. А за пределами города малометражки продают и за 20 тыс долл.

В новостроях в Киеве можно купить “единичку” за 40 тыс долл. А под Киевом, например, в Ирпене, большой выбор квартир в новых, сданных в эксплуатацию, домах по 30—35 тыс долл. Причем это цены предложения, как правило, покупателям удается сторговаться еще дешевле.

Судя по объявлениям в разделе “Куплю”, сейчас люди готовы выложить за однокомнатные 20—50 тыс долл., большинство — 25—30 тыс долл. (в пригороде — не более 20 тыс долл.). Если на руках имеется более 50 тыс долл., то уже хотят не первый и не последний этажи, чтоб комната была не меньше 18 кв. м и ванна не сидячая.

Впрочем, разброс цен на однотипные квартиры по-прежнему велик. Так, на Осокорках в одном и том же доме на Днепровской набережной, 19а, одна “единичка” площадью 57 кв. м продается за 67 тыс долл., другая в это же время — за 100 тыс долл.

Знающий человек

“Сделок больше не стало, люди ждут летнего минимума цен”

Независимый аналитик рынка недвижимости Ярослав ЦУКАНОВ:

— Новыми ценами действительно активно интересуются, в агентствах впервые звучат звонки. В основном это пока интерес на словах, а тех, кто все же решит приобретать недвижимость сегодня, — маловато для того, чтобы это повлияло на ценовую тенденцию рынка. Ведь эти 30—40 тыс долл., которые были скоплены на первый взнос по кредиту, — есть не у всех.

И большинство покупателей, даже приходя на показы квартир, надеются, и вполне оправданно, на дальнейшее снижение цен. Или тут же стараются сбить при торге. Так, на квартирах, заявленных в пределах 45—50 тыс долл., можно сбить около 10—15 тыс долл. Причем чем дороже квартира, тем серьезней торг.

В то же время ценового дна ожидает преобладающее большинство потенциальных покупателей. Спрос все еще отложен и пробудившийся интерес к недвижимости мало что меняет по сути, а больше демонстрирует тенденции. К маю-июню специалисты рынка ожидают то самое “дно”, когда однокомнатные квартиры будут стоить около 20—25 тыс долл. На сегодняшний момент за такую сумму можно попробовать искать “гостинку” на окраине.

Александра РОМАНЮК

Мария УГЛЕЦОВА

Добавить в FacebookДобавить в TwitterДобавить в LivejournalДобавить в Linkedin

Что скажете, Аноним?

Если Вы зарегистрированный пользователь и хотите участвовать в дискуссии — введите
свой логин (email) , пароль  и нажмите .

Если Вы еще не зарегистрировались, зайдите на страницу регистрации.

Код состоит из цифр и латинских букв, изображенных на картинке. Для перезагрузки кода кликните на картинке.

ДАЙДЖЕСТ
НОВОСТИ
АНАЛИТИКА
ПАРТНЁРЫ
pекламные ссылки

miavia estudia

(c) Укррудпром — новости металлургии: цветная металлургия, черная металлургия, металлургия Украины

При цитировании и использовании материалов ссылка на www.ukrrudprom.ua обязательна. Перепечатка, копирование или воспроизведение информации, содержащей ссылку на агентства "Iнтерфакс-Україна", "Українськi Новини" в каком-либо виде строго запрещены

Сделано в miavia estudia.