Налог на недвижимость: как в Америке

Каждый год собственники квартир и домов должны будут платить от 0,5 до 1% от оценочной стоимости недвижимости

О необходимости введения налога на недвижимость говорили давно. В Законе Украины “О системе налогообложения” существует даже определенная норма. Однако в связи с отсутствием порядка его администрирования и взимания отсутствуют ставки.

Правительство о новом налоге вспомнило в рамках пакета антикризисных мер. Ответственным за его разработку назначили Минфин.

Платить новый налог будут как юридические, так и физические лица, которые являются собственниками недвижимости. Право устанавливать ставки налога на недвижимость будет предоставлено органам местного самоуправления. Но не ниже 0,5 и не выше 1% от оценочной стоимости. Уплачиваться налог будет один раз в год.

По словам главы комитета по вопросам налоговой и таможенной политики Сергея Терехина, обсуждается несколько версий. “Еще не определена система администрирования и система, по которой местные советы будут принимать решение по налоговой ставке в регионах”, — объясняет Терехин.

Не исключено, что налог на недвижимость будут платить только жители наиболее развитых регионов Украины. Депрессивным районам могут сделать исклю-чение.

По словам народного депутата от БЮТ Андрея Павловского, Минфин хочет, чтобы на первом этапе налог на недвижимость платили только жители столицы, городов-миллионников и областных центров. Большинство районных центров и села отнесут к депрессивным территориям. “Минфин предлагает не взимать налоги с собственников недвижимости в депрессивных районах, например, в Донецкой области, и напротив, устанавливать более высокие ставки в районах, где живут обеспеченные граждане”, — говорит Андрей Павловский.

Проблемы взимания

Доходы от налога на недвижимость будут перечисляться в местные бюджеты. Однако главным препятствием по его эффективному использованию является отсутствие единого реестра недвижимости и земельных участков. Реестр объектов недвижимости ведет Министерство юстиции, а реестр земельных участков — Государственное агентство земельных ресурсов. “У налоговой администрации возникнут проблемы с администрированием налога на недвижимость”, — рассказывает источник в Минфине.

Еще одна проблема для министерства — неопределенность с площадью недвижимости, которая будет облагаться налогом. “В проекте, предложенном Минфином, речь идет о 100 квадратах, в моем проекте, поданном еще в феврале, предлагается облагать налогом недвижимость от 300 квадратов”, — рассказывает депутат от БЮТ Андрей Павловский.

На голосовании в Верховной Раде, скорее всего, будет указана площадь облагаемой налогом недвижимости в 100 квадратных метров. Ранее эту меру поддержала государственная налоговая администрация Украины, таким образом согласившись с Минфином по вопросу ограничения площади.

Мертвый закон

По мнению Сергея Терехина, законопроект о введении налога на недвижимость вряд ли можно причислить к антикризисным мерам правительства. “Первые доходы в бюджет вне зависимости от правил удастся получить не ранее первого квартала 2010 года”, — считает он. Коллега Терехина и заместитель комитета по налоговой и таможенной политике Николай Круглов предложения Кабинета Министров раскритиковал: “Вводить налог на недвижимость в условиях, когда рынок недвижимости переживает кризис, — абсурд”.

Севгиль МУСАЕВА