Дорогая вторичка подешевела

Объемы продаж столичной вторички по сравнению с прошлым годом упали в десять раз и продолжают снижаться.

В октябре в столице было заключено еще на 30% меньше сделок, чем в сентябре. Результат не заставил себя долго ждать. Средние цены на квартиры всего за один месяц упали более чем на 10% (с 3195 долл за м2 в среднем по городу до 2859 долл). Реальным покупателям продавцы готовы уступать 15% и более от первоначально заявленной стоимости. Больше всего подешевела элитная недвижимость, которая, как считали эксперты, должна была только дорожать.

По словам начальника отдела продаж квартир компании “Траектория” Натальи Чеботаревой, в октябре скидки на самое дорогое столичное жилье достигали 17—23%. Например квартира в столичном Пассаже, за которую раньше просили 1,1 млн долл., была продана за 850 тыс долл. (-22%), а 240-метровые апартаменты на Печерске, еще пару месяцев назад оценивавшиеся в 1,7 млн долл., — за 1,4 млн долл. (-17%). “Сегодня находится немного желающих выкладывать такие деньги. Продавцы же такой недвижимости, как правило, имеют свой бизнес и в условиях финансового кризиса готовы идти на существенные уступки, чтобы быстро получить деньги, необходимые на поддержание своего дела”, — поясняет Наталья Чеботарева. “Серьезные скидки не фиксируют в прайсах, но как только к владельцу такого жилья приходит реальный покупатель, который сегодня редкость, продавец соглашается скинуть сотни тысяч долларов”, — дополнил коллегу генеральный директор АН “Альянс-Брок” Андрей Сокур. По словам начальника управления инвестиций Треста “Киевгорстрой-1” имени М.П. Загороднего Тараса Зябкина, в дорогом сегменте вторичного рынка квартиры были изначально сильно переоценены. Но поскольку их владельцы не ощущали срочной потребности в деньгах, они могли держать цену, рассчитывая со временем продать свою недвижимость еще дороже. Сейчас же ситуация выглядит с точностью до наоборот — деньги нужны многим и срочно, а цены на жилье падают. Подогреет падение цен на самое дорогое столичное жилье и отсутствие покупателей. Эксперты сходятся во мнении, что фактор миграции политической и бизнес-элиты из регионов в Киев, обеспечивавший в прошлом бумы в сегменте дорогостоящего жилья, постепенно снижает свое влияние. Новой серьезной волны переселения в столицу богатых буржуа, судя по всему, в обозримом будущем не предвидится. Причем как из Украины, так и из-за границы.

Те же, у кого есть средства на покупку дорогой недвижимости, стали очень переборчивыми. “Давайте посмотрим на качество жилья, на эти так называемые элитные квартиры на тех же Липках. Ведь все это — старые дома, в них постоянно неубранные помещения общего пользования, протекает крыша, постоянные проблемы с водой. Там вся инфраструктура не менялась со времен Второй мировой войны. Абсурдно просить 4—5 тыс долл. за квадратный метр за такое жилье”, — говорит руководитель Украинской национальной ипотечной ассоциации Антон Сергеев.

В регионах же наиболее значительное падение цен фиксируется на самое дешевое жилье. Прежде всего потому, что сам рынок элитной недвижимости там гораздо скромнее, нежели в столице. За последние несколько месяцев стоимость жилых объектов в некоторых районах Днепропетровска снизилась еще на 5—10%. Больше всего подешевели хрущевки и “екатерининки” (1-2-этажные дома старой постройки с нестандартной планировкой), то есть так называемые неликвидные квартиры. Риелторы отмечают, что если с января по апрель текущего года днепропетровская вторичка подорожала на 3—7%, то на сегодняшний день наименее привлекательное жилье упало в цене на 5—10%. А вот первичное жилье падение цен пока обошло стороной. Стоимость жилья в новостройках продолжает расти, хотя и гораздо меньшими темпами, чем ранее, и уже не такими темпами, как, например, год назад.

В Донецке за последние пять месяцев цены на квартиры снизились примерно на 20%. Покупатели практически покинули рынок, причем их больше не интересуют ни хрущевки, ни современные комфортные проекты. Нет спроса и на элитное жилье в центре. Сейчас, по словам экспертов, донецкие спекулянты, ранее прикупавшие недвижимость, в панике выбрасывают ее на продажу. И готовы уступать покупателям 15-20% от первоначальной цены. Такая щедрость отчасти объясняется укреплением доллара: уменьшая цену в “зеленых”, продавцы считают, что ничего не потеряли в гривневом эквиваленте.

В Харькове цены на вторичную недвижимость продолжают снижаться до 3—4% в неделю. Больше всего подешевели гостинки (только за последнюю неделю — на 9—12%). Кроме того, существенно понизился в цене и новострой. Практически во всех районах Харькова стоимость первичного жилья упала почти на 10%. У харьковского покупателя сейчас есть хороший выбор и возможность торговаться — цену можно сбить на 5—10% от первоначальной. По словам экспертов, сегодня приобрести гостинка Харьков можно за 19—27 тыс долл., однокомнатную квартиру — за 47—57 тыс долл., двухкомнатную — за 60—90 тыс долл., трехкомнатную — за 80—110 тыс долл. Многокомнатные квартиры в самом центре подешевели в последние месяц на более чем 15% и в среднем оцениваются сегодня в 180 тыс долл.

По информации одесских риелторов, спрос на вторичном рынке жилья упал в несколько раз. Более всего снизилась стоимость хрущевок (с весны — на 20%). Остальное жилье подешевело не так значительно — в среднем на 5%. В некоторых случаях продавец без особой огласки может скинуть покупателю до 15% от первоначальной стоимости квартиры. В среднем в Одессе однокомнатная квартира сегодня предлагается за 73 тыс долл., двухкомнатная — за 112 тыс долл., трехкомнатная — за 161 тыс долл., а четырехкомнатная стоит 194 тыс долл. Фактически цены снижаются на первичке, правда, это своеобразный фокус, который застройщики называют “специальным предложением”. Предел щедрости застройщиков — минус 25% от цены квартиры по сравнению с прошлой осенью, даже в самых элитных районах Одессы.

Михаил ОРЛОВ