Кризис от Прохорова

Он уверен: из-за роста себестоимости строительства и дефицита денег рухнуть может любая девелоперская компания.

“Российские банки вслед за западными начали пересматривать лимиты на кредитование девелоперов, и это начало серьезной тенденции”, — заявил Прохоров. А если обанкротится крупная компания, не найдя денег для рефинансирования займов, то по рынку может пойти цепная реакция, считает он.

Председатель совета директоров корпорации S. Holding Алексей Шепель говорит, что в среднем себестоимость строительства с начала 2007 г. увеличилась на 40%.

Долги девелоперов за прошлый год серьезно увеличились: у AFI Development — c 70 млн долл до 307 млн долл , у “ Система-галс ” — с 378 млн долл до 980 млн долл , у Mirax — c 337 млн до 841 млн долл .

Гендиректор департамента корпоративного и инвестиционного бизнеса Банка Москвы Андрей Шалабаев рассказал, что его банк практически перестал выдавать кредиты девелоперам: “Это очень рискованный бизнес; финансирование девелоперских проектов под силу государственным банкам”. По его словам, ставки по кредитам во время финансового кризиса увеличились на 3,5%. Кредиты для девелоперов подорожали в среднем на 2-3%, раньше признавали и в Сбербанке, “Ренессанс капитале”, ВТБ, МДМ-банке.

Член правления Unicredit Евгений Ретюнский говорит, что до августа 2007 г. ставки составляли LIBOR + 3%, а сейчас меньше LIBOR + 8% девелоперу невозможно найти (вчера трехмесячный долларовый LIBOR составлял 2,8%). “Кроме того, пропали длинные большие деньги, которые нужны девелоперам. Выдавать кредиты девелоперам продолжают Сбербанк, ВТБ и пара иностранных банков. Не стоит говорить, что ситуация критичная, но большинству компаний придется приостановить многие проекты”, — считает он.

Девелоперы признают проблемы, но не кризис. “Кто-то решает проблему денег за счет продажи площадок, кто-то — за счет привлечения соинвесторов. Мы продавать ничего не собираемся. Подписали договор с австрийским фондом Immoeast о создании СП по финансированию проекта в Санкт-Петербурге”, — говорит заместитель гендиректора РТМ Алексей Селезнев. “У нас есть 900 млн долл, кроме того, мы получаем средства от продажи апартаментов и сдачи коммерческой недвижимости в аренду”, — передала через пресс-службу вице-президент по финансам AFI Development Марьяна Голдберг. ADG Group рассматривает участие в проектах компании партнеров, а также привлечение более коротких (но и более дорогих) кредитов, рассказывает вице-президент компании Григорий Печерский. “Крупных холдингов это не касается: у нас много направлений, таких как инвестиции в землю, производство стройматериалов, машиностроение, и все это генерирует финансовый поток”, — добавляет Сарокваша. Кроме того, девелоперы указывают на возможность продать часть портфеля проектов в случае острой нехватки денег.

Спасать основной бизнес, продавая отдельные проекты, считает Прохоров, будет непросто: “Это придется делать с большим дисконтом, да и не так много будет желающих сейчас, когда деньги в дефиците”.

Основной акционер АФК “Система” Владимир Евтушенков согласен, что для российских девелоперов настают тяжелые времена. “Мы будем пытаться снижать себестоимость проектов “Система-галс”, — обещает он.

Антон ФИЛАТОВ

Екатерина ЧЕКМАРЕВА

Юлия БЕЛОУС