В поисках благоприятного рынка

Крупные строительные компании постепенно переходят работать в регионы, чего в последних ожидали долго и с нетерпением... Однако что именно вынуждает строителей покидать доходные места с большими деньгами в пользу мелких регионов? Что ожидает их на новых, еще неосвоенных территориях? Все особенности региональной строительной экспансии выяснял “День”...

“Этот процесс закономерен. Стоимость метра киевского жилья уже стала такой, что нормальный человек ее приобрести не может. К тому же ипотечная программа заморожена”, — считает директор компании “Алекс-Консалт” Юрий Николаев. — Постоянное увеличение размеров чиновничьих взяток составляет немалую долю стоимости готового квадратного метра плюс большие налоги. Прибавляет свое нестабильная политически-экономическая ситуация. Все это и заставляет строителей покидать столичный регион и искать для себя новые рынки”.

По мнению заместителя генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ Алексея Говоруна, крупные компании в регионы толкает отсутствие свободных территорий в Киеве и других больших городах. Появление новых городов-спутников и развитие существующих населенных пунктов связано с естественным ограничением свободных для строительства участков, в частности, для реализации масштабных проектов. Эти процессы, по его мнению, в первую очередь свидетельствуют о развитии агломерации.

Такого же мнения придерживается президент строительной компании “Горжилстрой” Денис Костржевский. Кроме того, он считает, что “побеги” больших строительных компаний в города-спутники обусловлены развитием транспортной инфраструктуры и увеличением доходов. “Люди начинают покупать квартиры в городах-спутниках, а работать в Киеве. Строительные компании мобильно реагируют на такое изменение спроса и начинают предлагать квартиры в городах-спутниках Киева”, — сообщил он.

По словам Костржевского, во-первых, большие компании, конечно, “бегут” в регионы за средствами, во-вторых, расширяют свое присутствие на рынке. “Что мы имеем в регионах? Несформированный рынок, который планируют захватить большие компании, еще более неудовлетворенный спрос, чем в Киеве. Плюс свободная от конкурентов зона, дешевая рабочая сила...”, — говорит президент строительной компании.

Но разве только плюсы в региональной экспансии? Незнание местной специфики, местной элиты, которая может усложнить получение разрешительных документов, попортит нервы строителям, считают эксперты. Поэтому, по словам президента “Горжилстроя”, в регионы едут компании с именем и финансовой базой. Они лучше воспринимаются местными должностными лицами и привлекают инвесторов.

Впрочем, очень далеко строители не отойдут... Ведь самой привлекательной для них среди других регионов остается Киевская область. “Киев — это все-таки столица, и сюда, конечно, стекаются и люди, и финансовые потоки. Поэтому здесь всегда будет спрос на такое жилье”, — говорит Николаев. “Сейчас планируется строительство жилого микрорайона в Киевской области, а также в городах-спутниках, — рассказывает о своих региональных планах Говорун. — Кроме того, у нас существуют проекты в Харькове, Житомире и Автономной Республике Крым”.

Однако и другие регионы также интересуют строительные компании. Обычно в таких больших региональных центрах как Донецк, Днепропетровск и других городах-миллионниках, уже сформированы свои строительные элиты. Там не очень ждут крупных компаний из Киева. По этой причине крупные киевские компании пытаются охватить те регионы, в которых не сохранился или слабо развит строительный комплекс. “То есть Чернигов, Житомир, Сумы, Полтава и другие города со слабым промышленным потенциалом”, — рассказывает Костржевский. “Что касается городов-спутников — Вышгород, Бровары, Борисполь, Вишневое, — то киевские компании пытаются осваивать участки, строить жилье, офисы и склады”, — добавил он. Это объясняется отсутствием свободных строительных площадок в Киеве, сложной процедурой получения разрешений и согласований, большими отчислениями и налогами.

Однако массовый “побег” строительных компаний притормозил финансовый кризис на международных рынках, который вынуждает пересматривать строительные планы даже крупные компании. Но со временем эта тенденция все же получит свое выражение на полную мощность, говорят строители. После этого в регионах, будем надеяться, со временем появится не менее комфортное жилье, чем в столице.

Виктория ПРАСОЛ