Рынок аренды проседает

Пока что выигрывают первые. Ставки идут вниз.

Все больше аналитиков, как уже писали, едины в прогнозах о снижении арендных ставок на офисы в бизнес-центрах столицы. А те арендаторы, которые не в силах содержать большие помещения, пытаются их пересдать кому-то еще.

Бизнес-центры пустеют

По данным Украинской торговой гильдии, предложение по итогам первой недели декабря пополнялось преимущественно за счет субаренды. Если учитывать эти площади как вакантные, то наполняемость бизнес-центров (БЦ) Киева снизилась на 6,6%. “Однако после существенного снижения стоимости аренды офисных помещений в ноябре ставка в БЦ Киева стабилизировалась. В частности, средний ее уровень (с НДС) для БЦ класса В находился в пределах 55-60 долл в месяц, для класса А — 87-95 долл ”, — отмечают аналитики УТГ. “В период с 9 по 16 декабря существенного увеличения предложения не последовало. Средний уровень ставки аренды (с НДС) для БЦ класса В находился в пределах 50-55 долл , для класса А — 72-95 долл ”, — пишет УТГ в отчете за неделю.

По мнению гендиректора ИДК “Каскад” Анатолия Шахновского, точной информации по количеству вакантных площадей в Киеве нет. “Арендодатели упорно говорят о том, что большинство площадей заполнено, а арендаторы тоже не стремятся комментировать проблемные ситуации”, — добавляет господин Шахновский. Он утверждает: уже очевидно, что большое количество БЦ классов А и В теряют арендаторов. “При этом все стараются снизить платежи. Чтобы не потерять арендаторов, арендодатель либо дополняет услуги, либо идет на временное снижение ставок”, — рассказал Анатолий Шахновский.

По словам Сергея Сергиенко, управляющего партнера CB Richard Ellis, в первые шесть месяцев 2009 г. ставки во всех сегментах офисов будут снижаться как минимум еще на 20-25%. “К концу 2009 г. средняя базовая арендная ставка может составить в объектах, позиционируемых собственником в классе А, около $45 за 1 кв. м в месяц (без учета НДС), в классе В — около 30 долл за 1 кв. м в месяц (без учета НДС). В результате от летнего уровня арендной ставки к концу 2009 г. останется 40-50%”, — прогнозирует господин Сергиенко.

В ТЦ тоже снижение

По данным аналитиков УТГ, за последний месяц в действующих торговых центрах Киева средняя стоимость аренды магазинов понизилась на 25%. Так, по их данным, средняя ставка (с учетом НДС) на 10 декабря составила 117 долл за 1 кв. м против 155 долл за 1 кв. м в месяц на 30 ноября. “Такое резкое снижение стало реакцией владельцев ТЦ на повышение курса доллара. Арендодатели решили не переносить тяжесть этого фактора на арендаторов. Более существенное снижение произошло в тех объектах, где уровень аренды изначально был более высоким”, — сообщают аналитики УТГ. Снижение стоимости площадей в торговых центрах столицы по окончании второй недели декабря было не таким существенным — 8%. Так, по данным УТГ, на 15 декабря средняя ставка аренды ТЦ составила 108 долл за 1 кв. м в месяц (с учетом НДС).

“Сейчас многие ритейлеры пытаются сократить ставки вдвое. Скинуть ставку на 30% сейчас вообще не проблема. Съезжают, как правило, с мест, где и в лучшие времена обороты были плохие. С хороших мест не наблюдается массовый уход арендаторов”, — отмечает Алексей Шахновский. По его словам, нельзя говорить, что какое-то количество ТРЦ перестанет функционировать, так как проблемы — явление временное. Дальновидное руководство ТЦ сделает все, чтобы удержать арендаторов. “В нынешних условиях самый действенный рычаг — оптимальная арендная плата или отсутствие таковой на какой-то период”, — добавляет господин Шахновский. “Для арендаторов торговых площадей в период кризиса и неопределенности прогнозов будущего товарооборота предпочтительнее была бы не фиксированная арендная ставка, а привязанная к товарообороту (%), но пока лишь немногие девелоперы готовы на это пойти”, — прогнозирует Сергей Сергиенко. По его словам, этому препятствуют традиционное присутствие серых схем и непрозрачность финансовой отчетности арендаторов.

Нина МИЩЕНКО