Почему пустуют новые многоэтажки

И если металлурги рассчитывают на поддержку правительства, то строительные компании замораживают проекты в надежде пережить кризис с наименьшими потерями.

Девелоперы пока не спешат официально объявлять о снижении стоимости квадратных метров. Но если поинтересоваться, то окажется, что у каждой компании-застройщика уже действует система скидок.

Завуалированное снижение цен

К примеру, почти все крупные строительные компании в своих новостройках предусмотрели существенные дисконты для покупателей, готовых оплатить всю сумму жилья сразу. Так, в элитном жилом комплексе “Брест-Литовский” одно- или двухкомнатная квартира с предоплатой будет стоить на 2% дешевле, а трехкомнатная — на 7%. В жилом комплексе Viсtoria на проспекте Победы за однокомнатную квартиру предлагают 2%-ную скидку, а при 100%-ной оплате застройщик готов скинуть до 10%. При этом источники утверждают, что, если уметь торговаться, можно получить и больший бонус.

Также жилье обойдется дешевле, если вы являетесь постоянным покупателем компании. Покупка второй квартиры у компании-застройщика “Нест” (реализует площади в жилых комплексах “Времена года”, “Изумрудный” и “Покровский Посад”), обойдется на 3% дешевле, третьей — на 5%, четвертой — на 7%.

Похожая система лояльности к постоянным клиентам действует и в компании “Місто” — при покупке второй квартиры тут предоставляется 3%-ная скидка.

Девелоперы официально заявляют, что, несмотря на кризис, квартиры продаются хорошо. Но при этом предложение квартир уже который месяц не уменьшается. И это при том, что, например, по данным Foyil, жилья в эксплуатацию в этом году вводится вдвое меньше, чем в прошлом.

Все ли продано?

Алеся Макиенко, менеджер по продажам компании-застройщика “Нест”, говорит, что в сданном в 2007 году секционном доме комплекса “Времена года” непроданными остались буквально несколько квартир. “Осталась одна четырехкомнатная квартира, одна двухкомнатная и несколько однокомнатных”, — говорит она. По словам Макиенко, башни (следующая очередь.) комплекса будут готовы до конца 2008 года, однако и там большая часть квартир уже выкуплена.

В то же время при проверке оказалось, что в сданном в прошлом году секционном доме (на фото) вечером “горит” всего пару окон. Территория дома до сих обнесена зеленым забором, а во дворе комплекса в хаотическом беспорядке располагаются бетономешалки и стройматериалы.

Такую же картину можно наблюдать и в сданном в 2007 году жилом комплексе “Голосеево”. Там заселены, по словам представителей компании-застройщика “Міськжитлобуд”, 90%. Но при посещении объекта становится понятным, что такие данные далеки от реальности (на фото). “Дом уже сдан, а не заселен он из-за того, что еще идет оформление документов и делается ремонт”, — так объясняет ситуацию агент по продажам жилого комплекса “Голосеево” Алексей Дзюбка.

Купить жилье через посредника

Вполне возможно, что и в “Несте”, и в “Міськжитлобуде” не слукавили относительно проданных площадей, так как квартиры могут быть выкуплены посредниками или спекулянтами и припасены до лучших времен. “На первичном рынке квартиры продаем только мы. Но может быть и так, что уже состоявшийся инвестор перепродает квартиру, — признает Алеся Макиенко. — К нам могут обращаться брокеры. Некоторые покупают жилье для перепродажи”.

Риелторы подтверждают, что непроданных квартир все же больше, чем заявляют застройщики. По словам торговцев жильем, перспектив у квартирных спекулянтов в условиях нерастущих цен сейчас нет. Они просто приобрели эти квартиры в докризисные времена и сейчас выжидают хотя бы какого-то оживления.

Генеральный директор агентства недвижимости “Альянс-Брок” Андрей Сокур не скрывает, что теперь купить квартиру у девелопера зачастую выходит дешевле, чем через агентство. “Наша цена может быть или такой же, или выше. Компания-застройщик может предложить агентству недвижимости скидку не более чем 5%. На это мы и живем. Ниже, чем у компании-застройщика, цена не может быть”, — резюмирует он.

Чего ждем

При этом застройщики продолжают утверждать, что не допустят снижения цен. Более того, до последнего времени стоимость квадратного метра, с их слов, только росла. В жилом комплексе “Голосеево” квартиры в последний раз дорожали летом этого года. Тогда же выросли цены и в комплексах, предлагаемых компанией “Нест”. А в жилом комплексе “Відрада” цены поднимались и в июне, и в сентябре 2008 года.

В то же время риелторы утверждают, что в последнее время отчетливо наблюдается снижение цен на жилую недвижимость.

Гендиректор “Альянс-Брок” добавляет, что “у компаний-застройщиков сейчас просто нет средств, и во-первых, инвестор не несет деньги, во-вторых, банки не дают кредитов”. Таким образом, девелоперы планируют переждать кризис, не теряя доходов.

А еще продавцы жилья расчитывают, что через какое-то время на рынке нового жилья образуется дефицит, и это снова спровоцирует повышение цен. Также бытует мнение, что киевский рынок отражает тенденции московского рынка, только в меньшей степени и с опозданием на два-три года. Якобы в Москве пару лет назад уже замораживались стройки, цены на жилье тогда сначала несколько снизились, а потом снова начали расти.

Правда, сейчас ситуация на рынке жилой недвижимости России снова неутешительна. Да и ситуация на глобальном уровне резко изменилась.

Анна ДУРАВА