Самый дешевый город

Из 60 домов, предлагаемых к продаже 23 строительными предприятиями, половина уже сдана в эксплуатацию, 18% находится на завершающей стадии готовности и 14% — на начальной. “Из 30 зданий, которые находятся в процессе строительства, только 15% заморожены или возводятся вяло”, — сообщили в аналитической службе группы компаний “Проконсул”. Учитывая нынешние реалии, местные фирмы сосредоточили свои силы на возобновлении работ на ранее замороженных площадках и на реализации новых проектов в эконом-классе (ЖК “Космос” по ул. Ньютона, “Молодежный городок” по просп. Победы, 53-б, жилой комплекс по Салтовскому шоссе, 73-в, МЖК “Интернационалист” по просп. Героев Сталинграда). Потихоньку оживает и строительство объектов бизнес-класса, в текущем году заработали краны по улице Сухумской, проспекту Ленина, 9, улице Мирной (ЖК “Павловка — Риверсайд Парк”). Однако доверие покупателей к застройщикам пока вернуть не удалось. “Если в прошлом году динамика спроса на первичном рынке жилья Харькова была лучше, чем на вторичном, то нынешний год продемонстрировал обратную ситуацию”, — рассказали в ГК “Проконсул”.

По их данным, 58% покупателей квартир в новостройках сегодня ищут наиболее выгодные варианты в эконом-классе (одно- или двухкомнатные квартиры за $680 за кв. м), а 27% — в бизнес-сегменте ($860 за кв. м). За минувший год цены на харьковскую первичку немного упали (на 1%) и остаются наиболее низкими в сравнении с другими крупными городами. Самым дешевым предложением на местном рынке по состоянию на июнь 2011 г. считаются дома на отдаленном Роганском жилмассиве по $514 за кв. м. Спрос на трехкомнатные и более просторные квартиры за год упал с 22 до 18% и с 15 до 10% соответственно. Это обусловлено отсутствием средств у потенциальных покупателей, ведь новые апартаменты имеют обширные площади в сравнении с б/у жильем с таким же количеством комнат. Как и жители остальных отечественных миллионников, харьковчане предпочитают жилье в уже готовых зданиях, которое на 20—30% дороже, чем в возводящихся. По прогнозам риэлторов, существенное изменение цен на первичное жилье в нынешнем году маловероятно.

Любовь ОСИПОВА