Рынок увидел сделки

При этом хрущевки и не очень качественные квартиры небольшой площади начали, наконец, активно продаваться. Похоже, некоторые покупатели запаниковали и выбирают то, на что уже сейчас хватает денег без ипотеки.

По данным информационно-аналитического отдела компании “Планета Оболонь”, сделки в марте шли преимущественно в сегментах дешевого физически и морально устаревшего малогабаритного жилья, а также в некоторых новостройках. При этом доля квартир в современных домах не увеличилась, а это говорит о том, что не было значительного выброса на рынок так называемых “инвестиционных квартир”. Снизилась доля и дорогого качественного жилья (сегменты: дореволюционные дома, “сталинки”, “улучшенный кирпич”). “Полагаем, что основная причина этого заключается в снятии подобных квартир с торгов, поскольку продать их в настоящее время очень сложно. Соответственно подросла доля низкокачественного жилья в составе предложения”, — отмечают в “Планете Оболонь”.

Согласно статистике компании, в марте квартиры продавались примерно на 22-24% дешевле средних цен предложений в каждом конкретном сегменте рынка. При этом за первый квартал средние цены продаж снизились в долларах США на 21,8% (с 1986 долл до 1554 долл за 1 кв. м), а в гривне на 16,8% (с 15 574 грн. до 12 963 грн.). Как сообщили в компании SV Development, за период с 1 января по 1 апреля 2009 г. средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 27,22% — до 1 671 за кв долл. м. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район со средним показателем 1 242 долл/кв. м, самым дорогим Печерский, где средняя цена продажи составила 2 856 долл/кв. м.

По данным аналитиков “Украинской Торговой Гильдии”, уже сейчас на некоторые объекты вторичной продажи спрос может характеризоваться как повышенный. Это касается предложений, которые либо в перерасчете на 1 кв. м, либо в абсолютном выражении представляют собой выгодную покупку. “Например, достаточно быстро уходят с рынка 1-комнатные квартиры стоимостью менее 50-55 тыс долл. в хорошем районе. 1-комнатные квартиры в центре города (например, участок от ул. Щорса до ст. метро “Лыбидская” или около ст. метро “Дружбы народов”) практически без задержки уходят по цене 2-2,2 тыс. за 1 кв. м”, — добавляют в УТГ.

Одновременно ряд специалистов называют паникой поток неправдивых объявлений, появившихся в профильных газетах и интернете. Нам позвонили по двум десяткам номеров рекламных сообщений, которые предлагали цену квартиры на уровне 25-30 тыс долл. И большая часть предложений оказалась ложными.

“Существуют базы данных, в которых количество объектов исчисляется десятками тысяч, но это не должно никого вводить в заблуждение. Там просто накопилось много “мусора”. Некоторые базы данных, по сути, являются “электронными досками объявлений”, на которые можно засылать десятки и сотни объектов. В результате там скапливаются множество дублей, а также “липовых” объявлений о продаже квартир по существенно заниженным ценам. Дают их некоторые посредники (с целью заманивания клиентов), а также многочисленные “болельщики”, стремящиеся повлиять на участников рынка и ускорить падение цен”, — отмечают эксперты “Планеты Оболонь”.

Хотя знакомые риелторы рассказывают, что сделки по 25-30 тыс долл. есть, но их очень мало, это в основном квартиры без ремонта в плохом состоянии на окраине Киева. “Мы закрыли сделку на 25 тыс долл. за маленькую однокомнатную квартиру на Троещине. Но там в ремонт нужно будет вложить не меньше 10 тыс долл. В общих сводках статистики такие сделки, как правило, не отражаются”, — рассказал риелтор на правах анонимности.

Первичный рынок анализировать сейчас мало кто берется. Как и мало кто покупает квартиры в незаконченных домах. Многие застройщики и девелоперы подали свои дома с официальной готовностью 70% на объявленное правительством финансирование. Однако в Минстрое рассказывают, что никакого межведомственного заседания по выбору объектов чиновники так и не смогли провести. Так как получили реальные документы только от 10% компаний. Да и мало кто сейчас верит, что деньги из Стабфонда, который сейчас только на бумаге, вообще когда-нибудь будут выделены.

В прогнозах на следующий месяц и квартал игроки рынка пока очень осторожны. Радующиеся хоть каким-то сделкам риелторы уже вовсю утверждают, что “рынок достиг определенного дна”. Однако аналитики УТГ считают, что, несмотря на то, что вторичный рынок продемонстрировал стабильность, говорить о достижении дна не приходится. “Пока не восстановится ипотечное кредитование, цены будут иметь больше оснований для снижения, чем для стабилизации и роста”, — объясняют в УТГ.

Нина МИЩЕНКО