Пошли на дно

К середине мая цены в Самаре снизились по сравнению с началом года на 10,68% до 53 647 руб./кв. м, в Нижнем Новгороде — на 13,1% (50 158 руб./кв. м), подсчитала Ассоциация строителей России (АСР). По данным мониторинга информационно-аналитической службы нижегородской группы “Триумф”, 1 кв. м в городе сейчас стоит в среднем 51 800 руб.

Однокомнатные хрущевки в Железнодорожном, Советском, Промышленном и Кировском районах Самары продаются сейчас за 44 000-72 000 руб./кв. м, по данным агентства недвижимости “Визит”. Стоимость квадратного метра в хрущевках в центральных районах (Октябрьский, Ленинский и Самарский) — 50 000-78 000 руб. В квартирах улучшенной планировки цена 1 кв. м достигает 88 000 руб.

С начала года цены на квартиры в некоторых районах Самары упали на 11-17%, говорит генеральный директор риэлторского агентства “Багратион” Роман Костин. По словам управляющей отделом жилой недвижимости “Визита” Олеси Карпенко, так упали цены на квартиры, выставленные на продажу “по справедливой цене”. А те, что изначально продавались по завышенным ценам, потеряли в стоимости 25-30%, отмечает она.

По сравнению с началом года объем сделок на вторичном рынке удвоился, говорит Костин, не называя цифр. Это произошло из-за дефицита предложений на первичном рынке, отмечает вице-президент Поволжской гильдии риэлторов Леонид Боярский. По данным Самарастата, в I квартале в Самарской области введено 99 935 кв. м жилья, что на 10% меньше, чем в январе — марте 2008 г. А строительных работ выполнено всего на 6,422 млрд руб., почти на 20% меньше, чем год назад. При этом, добавляет Боярский, спрос на первичку подстегнули госпрограммы по расселению из ветхого жилья (на это в Самарской области заложено более 2 млрд руб., в 2008 г. вообще не приобреталось) и отложенные с прошлого года сделки. В сентябре — декабре покупку жилья отложили 95% потенциальных клиентов, считает генеральный директор СК “Портал” Игорь Михеев. И лишь 10% из них приобрели квартиры в марте — мае, отмечает он. По мнению Михеева, остальные купят в ближайшие месяцы, поскольку ведь “первичный рынок уже достиг дна”. По данным АСР, с января падение цен на нем в Самаре составило 7,2% — до 48 814 руб./кв. м в среднем (в конце января — 51 989 руб.). Но, в частности, “Портал” уже начал поднимать цены на 1-2%, сигнализируя, что дальнейшего снижения не будет, отмечает Михеев. А цены вторичного рынка, по его мнению, могут потерять еще 5-10%. Костин, напротив, считает, что на вторичном рынке осенью цены даже подрастут. Эксперт УК “Финам менеджмент” Максим Клягин прогнозирует рост на 2-3%.

Екатерина НАЗАРОВА