Перестройка “хрущевок” снова откладывается

Правительство планирует начать сносить устаревшее жилье и возводить на его месте новое. По словам министра по вопросам регионального развития и строительства Украины Владимира Яцубы, первая высотка вместо старой “хрущевки” появится в 2011 году в Киеве. При реконструкции “хрущевок” будут опираться на московский опыт: перестройку будут осуществлять на средства инвесторов. Напомним, что за время пребывания на посту мэра Москвы Юрия Лужкова в течение трех лет удалось заменить 6,5 миллиона квадратных метров старого жилья на 13 миллионов квадратных метров нового.

По словам Яцубы, вместо “хрущевки” человек получит полностью обустроенную квартиру рядом с бывшим домом. Министр подчеркнул, что по нормативам место расположения новопостроенного дома должно колебаться в пределах 300 метров от старого здания. Жители “хрущевок” получат квартиры в новых домах с образцовым коэффициентом 1:3 за счет новых коридоров, туалетов, ванных, сообщил Яцуба. То есть если квартира была площадью 100 квадратных метров, то новая будет втрое больше. Однако сколько средств необходимо для реализации такого проекта, министр не сказал.

Между тем, столичные руководители не разделяют оптимизма правительственного чиновника в отношении времени реализации планов по замене “хрущевок”. “Я не верю, что в следующем году такой проект начнет реализовываться (проект реконструкции “хрущевок”. — Авт.) с финансовой точки зрения, — заявил первый заместитель главы КГГА Александр Попов. — Поскольку эти проекты должны быть интересны бизнесу, он должен в этом принимать участие. По этой причине, учитывая то, что у нас экономический спад, я не вижу, что в следующем году может зайти инвестор в эти проекты. На мой взгляд, это перспектива двух-трех лет”.

Хотя, как сообщил исполняющий обязанности заместителя министра регионального развития и строительства Анатолий Беркута, в министерстве уже давно есть наработанные проекты по реконструкции кварталов устаревшего жилья в столице, в частности, квартала на улице Маршала Гречко. По словам чиновника, “хрущевки” должны снести, построить на их месте так называемые стартовые дома, в которые переедут жители старого жилья, а рядом построят еще дома, квартиры в которых будут выставлять на продажу. Таким образом проекты будут окупаться: за средства, полученные от продажи квартир, застройщик построит бесплатные квадратные метры для “переселенцев” из “хрущевок” и обеспечит себе прибыль. Однако сейчас “все упирается в стоимость квадратного метра. Когда проект разрабатывался, стоимость квадратного метра на рынке существенно отличалась от сегодняшней (была выше, что позволяло инвестору выполнить вышеупомянутое. — Авт.)”, — объяснил он.

Чтобы успешно реализовать проект по замене старого жилищного фонда, нужно обеспечить его инвестиционную привлекательность. А она появится только после оживления отечественного рынка недвижимости, говорит “Дню” экс-министр по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Алексей Кучеренко. По подсчетам Кучеренко, рыночная стоимость квадратного метра в такой новостройке должна составлять до 1500 долл. при себестоимости около 500 долл. Снизить себестоимость до полтысячи долларов возможно, убеждает экс-министр, уменьшив коррупцию и взятки.

Однако заменить старое и аварийное жилье на новое не удастся еще без одного компонента — должно быть полное доверие к действиям местной власти. “Люди должны поверить, что их не хотят кинуть”, — рассказывает Кучеренко. В Москве перестройка “хрущевок” базировалась на доверии к мэру Лужкову, напомнил Кучеренко. Экс-чиновник также объяснил, что в случае реконструкции старого жилья людям придется подписать соглашение об отказе от него, а тут без доверия никак.

Кроме того, началу реконструкции кварталов “хрущевок” препятствует еще и отсутствие в законодательстве процедуры принудительного отселения жителей “хрущевок”. “Над этим мы сейчас работаем. Когда изменится экономическая ситуация, мы хотим, чтобы этот механизм был готов”, — добавил Беркута. По данным “Дня”, этот механизм записали в проект Жилищного кодекса Украины, который находится на доработке у парламентариев.

Решить все эти вопросы удастся не ранее чем через три года, считает Кучеренко. Только тогда начнут появляться первые новостройки на местах старых “хрущевок”. В первую очередь, по мнению Кучеренко, процесс пойдет в Киеве. Интересными для инвесторов также будут Одесса, Днепропетровск, Донецк и Харьков, где есть платежеспособный покупатель. А в целом в Украине, по подсчетам Кучеренко, в замене нуждаются 76 миллионов квадратных метров старого и аварийного жилья. Причем только в столице это почти тысяча домов. Роль государства, по мнению Кучеренко, в процессе замены “хрущевок” на новое жилье сводится к строительству теплосети и обустройству придомовой территории.

Кстати

Минрегионстрой прогнозирует увеличение объемов сдачи жилья в 2010 году на 25% — до восьми миллионов квадратных метров. Напомним, что в 2009 году было сдано в эксплуатацию 6,4 миллиона квадратных метров жилья, что на 39% меньше, чем в 2008 году (10 миллионов 496 тысяч квадратных метров).

Наталья БИЛОУСОВА