Микрорайон Московский выселили из Киева

Компания планировала построить на нем жилой микрорайон Московский (более 200 тыс. кв. м жилья). Потеря актива вряд ли расстроит девелопера: реализация проекта была заморожена еще полгода назад, а цены на квартиры в Киеве уже упали до уровня себестоимости строительства.

На прошлой неделе киевский Апелляционный хозяйственный суд удовлетворил иск прокуратуры Киева, требовавшей признать незаконным решение Киевсовета о передаче ООО “Интеко-Буд” (украинская “дочка” “Интеко”) в аренду земельного участка, сообщила вчера прокуратура. По словам прокурора Киева Евгения Блаживского, доставшиеся в июле 2003 года “Интеко” 90 га между улицей Оноре де Бальзака и рекой Десенкой входят в “зону охраняемого ландшафта, находятся в прибрежной полосе реки, где запрещается строительство”.

Площадка в Киеве досталась компании Елены Батуриной в аренду на пять лет решением градсовета Киева от 27 ноября 2003 года с возможностью дальнейшей пролонгации арендных сроков. Вчера в пресс-службе градсовета заявили, что его нынешний созыв не имеет отношения к решениям, которые принимались чиновниками в 2003 году. Представитель “Интеко” Геннадий Теребков говорит, что ни “Интеко”, ни “Интеко-Буд” “не осведомлены ни об иске прокуратуры Киева в Апелляционный хозяйственный суд по данному делу, ни о состоявшемся 7 апреля этого года заседании, ни о вынесенном решении”.

Прокуратура Киева начала оспаривать решение градсовета о выделении участка “Интеко” в октябре 2008 года. Однако, по словам Евгения Блаживского, в феврале Хозсуд Киева отказал в удовлетворении исковых требований прокуратуры. “В феврале судебный процесс по договору аренды данного участка “Интеко-Буд” выиграла”, — подтверждает Геннадий Теребков.

Российское ЗАО “Интеко” создано в 1989 году как многопрофильный холдинг. Девелоперский портфель — более 7 млн кв. м, цементные мощности — 0,6 млн т в год. 99% акций компании принадлежит Елене Батуриной. В 2007 году выручка компании, по собственным данным, составила 1 млрд долл .

Решение суда второй инстанции вполне прогнозируемо, считает партнер юридической фирмы Magisters Алексей Резников. “Прошлый созыв Киевсовета выдавал земли с огромным количеством нарушений”, — добавляет юрист. По его словам, это не лишает права девелопера оспорить решение апелляционного суда, подав кассационную жалобу в Высший хозяйственный суд.

На месте оспариваемого участка “Интеко” планировала построить микрорайон Московский (более 200 тыс. кв. м жилья). Инвестиции оценивались в 250 млн долл . За несколько недель до подачи прокуратурой Киева иска в суд первой инстанции Елена Батурина сообщила, что из-за падения цен на украинскую недвижимость “Интеко” замораживает на неопределенное время строительство микрорайона Московский. В текущей ситуации киевский актив в девелоперском портфеле “Интеко” не особо ликвиден, считают участники рынка. Сейчас на рынке новостроек Киева полный коллапс, так как продажи квартир остановились, поясняет гендиректор Link Development Ярослав Цуканов. Он добавляет, что с мая 2008 года, когда начался кризис на рынке недвижимости, по март 2009 года цены в новостройках упали на 40% и достигли 1 тыс долл . за кв. м, что эквивалентно себестоимости строительства.

Вероника ГАВРИЛЮК

Халиль АМИНОВ