Имени Никиты—“Кукурузника”

Потому как их строительство в свое время было затеяно с единственной целью — дать каждой семье строителей коммунизма по отдельной жилплощади (наподобие того, как бараки-времянки возводились для первоцелинников и первых нефтяников Тюмени, а позже и нормальное жилье появлялось), а затем уже, в светлом будущем, перейти исключительно на строительство дворцов.
И если сегодня о массовом светлом будущем никто и не вспоминает, то его, если так можно выразиться, бараки практически во всех городах бывшего Советского Союза стоят. И если в Москве, например, эти Черемушки несколько лет тому назад снесли, то в Луганске сделать это невозможно, и поэтому кое-как ютятся в них десятки тысяч людей.

Несколько раз на государственном уровне поднимался вопрос модернизации этого жилья. Самый последний проект, названный в народе по имени тогдашнего министра ЖКХ Украины, предполагал преобразование “хрущевок” в “рыбаковки”, и в прошлом году под него намечалось выделение 250 миллионов гривен. Какая-то доля этих средств должна была, по идее, перепасть и нашему городу.

Но, как это частенько у нас водится, все благие помыслы наших чиновников так и остались на бумаге.

Первые шаги жилищной проблемы: “коммуналки” и “сталинки”

Первый этап жилищной реформы в СССР начался с “уплотнения”: в многокомнатные квартиры “буржуев” переселяли тех пролетариев, которые до этого ютились в бараках и подвалах — так возникли коммуналки. Впрочем, такое счастье привалило не всем. Так, иные квартиры в подвальных помещениях, из окон которых были видны лишь ноги прохожих, существовали вплоть до 1990-х годов.

В 1920-е годы массового жилого строительства в СССР не было, но зато то, что возводилось, заслуживает интереса. Например, появились т.н. “дома-коммуны”, ставшие прообразом будущих общежитий. При этом были вполне комфортабельные проекты, а были и такие, по сравнению с которыми камеры следственного изолятора казались барскими апартаментами. Примера ради: площадь жилых “ячеек” в проекте дома для холостой молодежи 1926 года составляла от 3 (одноместная) до 5 (двухместная) квадратных метров, ширина коридора — всего 60 сантиметров. Этот “улей” не построили потому, что в случае пожара из него просто невозможно было бы эвакуировать жильцов.

Мнение о том, что советские граждане должны жить тесным коллективом, а не спрятавшись по отдельных квартирам, отстаивало “левое крыло” ВКП (б), лидерами которого были Троцкий, Зиновьев и Крупская. Вообще, очень многие, не только жилищные, проекты “леваков” сегодня поражают своей, как бы так мягко сказать, необычностью. Например, они считали, что в домах не должно быть кухонь, а в городах — продовольственных магазинов, потому что питаться пролетариат должен исключительно в столовых. И эта идея, кстати, весьма импонировала женщинам — по понятной причине.

Но левую оппозицию, как известно, разгромили, а их идеи (в том числе жилищные) объявили вредительскими — на радость мужикам, любящим вечерами “погудеть” именно на кухне. Эпоха “сталинской застройки” началась вместе с индустриализацией, увеличившей число городского населения с 26,3 миллиона в 1926 году до 56,1 миллиона в 1939-м (согласно переписям).

Тогда возводились дома трех типов. К первому относились гигантские башни-монументы, часто в “неоготическом” стиле, выраставшие в центре мегаполисов. Их шикарные квартиры получало только начальство. Дома класса “люкс” в 3-6 этажей (часто с магазинами на первом) были чуть скромнее, но все же выделялись архитектурной индивидуальностью. Потолки в 3-4 метра и комнаты в 15-20 и даже 30 “квадратов”, просторные прихожие и гардеробные, массивные каменные балконы, фигурные карнизы и лепнина делали их предметом всеобщей зависти до самого конца XX века.

Ну и для рядовых граждан Cтраны Советов возводилось скромное 3-4-этажное жилье без изысков, но все же отличавшееся неплохой комфортностью. 2-4-комнатные квартиры с довольно просторными кухнями и большими прихожими, огромными окнами и потолками до 3,2 метра высотой для бывших жителей общежитий и бараков казались просто дворцами.

Проблема была в том, что все эти дома обходились недешево и строились долго, поэтому государство просто не поспевало удовлетворять жилищные потребности стремительно растущего городского населения. Зачастую приходилось превращать новые дома для рабочих в коммуналки, заселяя в квартиры по 2-3 семьи.

Поэтому появилась идея т.н. “индустриальной застройки”. Суть ее была проста: зачем строить дома по индивидуальным проектам, если можно возвести десятки тысяч однотипных жилых зданий всего по нескольким чертежам? А чтобы максимально сократить время строительства и себестоимость, их было решено собирать из стандартных блоков, панелей и плит — как доминошные домики. И хотя такие дома имели пуританскую простоту и довольно скромные размеры квартир, для “социального жилья” это не считалось недостатком.

Подобные проекты в 1930-е годы возникли во многих странах, но раньше всех их начала осуществлять гитлеровская Германия. Война прервала это мирное и нужное дело, поэтому в Югославии к нему вернулись только в 1947 году, в ФРГ и Франции — в1950-х.

Индустриальная застройка от Хрущёва и Брежнева

Прообразы “хрущевок” появились в 1948 году, когда в Москве возвели несколько “типовых” домов, мало чем отличавшихся от просторных “сталинок”. Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены на Соколиной горе и Хорошевском шоссе по проектам, разработанным соответственно Госстройпроектом и Мосгорпроектом. Вначале эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла (более 16 кг на кубометр здания) вскоре перешли на сборный железобетонный каркас (расход стали — до 3,75 кг на кубометр). С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов.

Однако сначала в стране нужно было восстановить разрушенную войной экономику, затем построить заводы по выпуску стройматериалов, поэтому старт индустриальной застройки отложили на несколько лет. И вот тут роковую роль сыграла несколько чудаковатая личность сменившего умершего Сталина нового генсека Никиты Хрущева.

Дело в том, что в 1950-х годах Никита Сергеевич посетил французских “камрадов” и увидел там тесные “социальные” дома-клетушки для рабочих и мигрантов (первая послевоенная застройка признана во Франции национальным позором). И вместо того, чтобы заклеймить эти язвы капитализма, он восхитился — и с негодованием набросился на советских архитекторов, предлагавших, по его мнению, слишком шикарные квартиры.

Масштабный переход на новые, прогрессивные решения в области строительства начался с Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 года “О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства”, которым предусматривалась постройка 402 заводов сборных железобетонных конструкций и организация изготовления деталей на 200 площадках полигонного типа.

В 1955 году вышли постановления “О мерах по дальнейшей индустриализации, улучшению качества и снижению стоимости строительства” и “Об устранении излишеств в проектировании и строительстве”.

В пылу борьбы с “излишками” было велено ликвидировать чердаки и заменить двускатные крыши на “мягкую кровлю”, максимально сократить ширину лестниц и размеры лестничных площадок, убрать всякий намек на какой-то декор. Даже деревянные двери Хрущев приказал заменить на фанерные (пробиваемые кулаком). Потолки в квартирах опустили до 2,45 метра, в целях экономии площади убрали гардеробные, кухни уменьшили до 5-6 квадратов. Прихожую сжали до пятачка, на котором едва помещались два вошедших человека. Убрав “лишние коридоры”, создали совмещенные комнаты типа “распашонка” и “вагонка”. Сами комнаты сжались до 15-18 (гостиные) и 9-12 (спальни) квадратов.

Наиболее идиотским решением было совмещение санузла (в целях все той же экономии площади) — в результате чего жильцам приходилось долго топтаться под его дверями, если кто-то принимал ванную. Ванны, кстати, тоже заменили — на более короткие “сидячие”. Под окном кухни “хрущевки”, которая имеет минимальные размеры, имеется специфический встроенный шкаф типа чулана для хранения продуктов. Толщина наружной стены в этом шкафу обычно полкирпича, в некоторых вариантах построек в этой стене есть наружное постоянно открытое отверстие. В холодный период года шкаф заменял холодильник.

Словосочетание “хрущевский холодильник” стало применяться и как название “хрущевки” панельного типа, из-за низкой теплоизоляции.

Но все же для людей, которые 10-15 лет прожили в коммуналках, бараках и общежитиях, получение даже такой квартиры было праздником. Даже сегодня “хрущевки” все еще пользуются спросом и стоят отнюдь не дешево.

Реформирование “хрущевок” произошло после ухода “Никиты-Кукурузника”. С 1965 года в строй вступают новые типы жилых домов, в том числе кирпичных, у которых уже появились раздельные ванная и туалет. Увеличились размеры крошечных балконов, появились мусоропроводы. Большой радостью для старушек стало появление 8-10-этажных зданий с лифтом. И хотя эти дома сохранили свое прозвище, правильнее было бы называть их “брежневки”.

Но к последним принято относить панельные и кирпичные здания нового поколения, которые массово начали возводиться в конце 1970-х. Как правило, существует два их варианта: пятиэтажка (без лифта) и здания в 8 и выше (до 14 и даже 24) этажей. Раздельные комнаты, просторные прихожие (в которых помещаются шкафы), кухни в 7-10 квадратов, наличие гардеробной (используемой в качестве кладовки), а иногда и два балкона сделали их настоящими дворцами на фоне “хрущевок” первых серий.

Луганский жилфонд: расклад в процентах

Коммунальный жилой фонд Луганска — это около 1840 домов общей площадью примерно в 6,3 млн. кв. м. В областном центре 350 домов, которым от 10 до 30 лет, 994 дома — от 30 до 50 лет и 460 домов, которым насчитывается свыше 50 лет. При этом 1-3-этажных зданий — 38%, построек в 4-8 этажей — 43% и 19% — это 9 этажей и выше.

Достоверно известно, что в нашем городе имеется несколько сотен (впервые точная цифра — 334 прозвучала в докладе тогдашнего заместителя луганского городского головы Эльвиры Михайленко, и с тех пор она ни разу не была оспорена) домов первых массовых серий застройки, т.н. “хрущевок”, которые нуждаются в неотложном капитальном ремонте.

Согласно действующим нормам, ветхим считается жилье, износ которого составляет свыше 65% для деревянных домов и свыше 70% для каменных домов. Аварийными считаются дома, если несущие конструкции фундамента, стен, кровли разрушаются и угрожают жизни и здоровью проживающих там людей.

А ведь некоторые из луганских “хрущевок” уже разрушаются и обваливаются на головы жильцам. Даже городские власти признают, что “необходимо провести комплексы работ … по реконструкции, модернизации и ремонту 50 жилых домов первых массовых серий 1-480А и 1-464А, которые имеют неудовлетворительное техническое состояние и низкие эксплуатационные показатели”. Проще говоря — дома разваливаются. Это объясняется тем, что применение более дешевых и менее прочных стройматериалов снизило срок эксплуатации домов: так, “хрущевки” были рассчитаны максимум на 50 лет — то есть сейчас они уже отслужили свой срок и подлежат немедленному сносу.

Для сравнения: срок службы “сталинок” составляет 125-150 лет, и они могут пережить даже некоторые современные здания.

Всего же в Луганске насчитывается свыше тысячи “хрущевок”, и, согласно Закона Украины “О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) старого жилого фонда”, часть их предполагалось реконструировать — утеплить, провести гидроизоляцию и капитально отремонтировать (“рыбаковки”), а часть снести. Экспериментальной площадкой для этого должен был стать городок Щорса. Кое-какие работы, надо признать, в прошлом году там были сделаны, но в нынешнем году, ввиду затянувшегося кризиса, жильцам аварийных луганских “хрущевок” только что остается надеяться на лучшее и уповать на остатки советского запаса прочности.

Вместо комментария

Точный срок службы дома, после которого необходимо проводить реконструкцию или капремонт, назвать нельзя — все зависит от его технического состояния. Но строительными нормами предусмотрены типовые сроки, являющиеся своего рода гарантийным сроком службы соответствующих элементов конструкции. Например, система отопления в доме нуждается в замене через 30 лет (если используются металлические конвекторы) или через 40 лет (если — чугунные радиаторы). Водопровод и канализация рассчитаны на 25 лет службы, примерно столько же служат деревянные полы, двери, рамы и прочие деревянные конструкции. Поэтому комплексный ремонт с заменой инженерных коммуникаций в домах всех типов надлежит проводить каждые 30 лет, а выборочный — раз в 15-20 лет. Перекрытия и некапитальные стены рекомендуется менять каждые 50 лет.

Срок жизни любого дома определяют несущие конструкции (фундамент, стены и перекрытия) и материал, из которого они состоят. По данным специалистов Министерства регионального развития и строительства Украины, самые надежные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича. Они относятся к категории “особо капитальных” и могут простоять около ста пятидесяти лет.

(Некоторым из луганских домов, на улице Даля, например, насчитывается даже более двухсот лет. И они находятся намного в лучшем состоянии, чем иные “хрущевки”.)

Второе почетное место занимают современные крупноблочные и кирпичные здания (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет. Далее идут блочные и крупнопанельные — срок эксплуатации 100 лет. Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит, в состоянии “протянуть” 90 лет. “Хрущевки”, построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40-50 лет службы. Последние воздвигались с 1959-го по 1967-й годы. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации “хрущевки” простоят еще 15-20 лет. Исследования показали, что панели “хрущевок” имеют запас прочности, в полтора раза превышающий проектный.

Николай МОСКАЛЕНКО