Delin Development нашла склад

Вчера об их покупке объявила Delin Development израильского предпринимателя Игоря Линшица. Основные активы Delin Development в недвижимости сосредоточены в Украине, но сейчас девелопер намерен сконцентрироваться на развитии проектов IIG.

Delin Development Group покупает активы бельгийской Immo Industry Group, говорится в совместном сообщении компаний. Сделка состоялась в конце марта, ее сумма не раскрывается. В бельгийском офисе IIG Ъ подтвердили факт сделки. Так как IIG проходит процедуру банкротства, Delin покупает только активы группы, уточнил  управляющий директор Delin Group Дмитрий Фалькович. До сделки 50,01% акций головной компании принадлежало шести топ-менеджерам группы во главе с президентом Филиппом Шелфутом, 14,75% — российской “КорпЭстейт” (входит в ресторанный холдинг “Ростик Групп”), остальные акции распределены между бельгийской строительной компанией Willemen Group и компанией JML.

IIG объединяет проекты строительства более 19 индустриальных парков в Центральной и Восточной Европе (в том числе в России и Украине), в портфеле ранее выполненных проектов — около 800 тыс. кв. м. По данным компании, на июнь 2008 года стоимость ее активов оценивалась в 80 млн евро.

С 16 февраля IIG находится в процедуре банкротства. В сентябре 2008 года компания пострадала из-за ликвидации основного финансового партнера группы — британского фонда Belgravia Asset Management (принадлежит обанкротившейся инвестгруппе Belgravia Financial Services, владевшей и управлявшей активами на сумму более $2 млрд). Belgravia не выплатила IIG около 45 млн евро за проданные фонду восемь индустриальных парков, после чего у компании возникли проблемы с ликвидностью. Основные кредиторы IIG — банки Fortis, KBC и Dexia — отказались рефинансировать бизнес компании. “У IIG отличная управленческая команда, большая клиентская база и портфель приносящих доход объектов, и обанкротился девелопер из-за фонда Belgravia, а не по своей вине. Поэтому мы считаем покупку этих активов удачной сделкой”,— объяснил господин Фалькович.

Все активы IIG будут объединены в компанию Ulogis (входит в Delin Group), которая продолжит развивать начатые IIG проекты, в том числе в Украине. В прошлом году IIG создала в Украине СП с украинской девелоперской группой Aladdin. Партнеры развивают три проекта строительства индустриальных парков общей площадью 145 тыс. кв. м в Киевской области (уже начато строительство одного из них). Также в 2007 году компания самостоятельно построила складской комплекс площадью 24 тыс. кв. м под Киевом.

Сейчас основные активы Delin в недвижимости — в Украине, компания владеет двумя проектами жилой недвижимости в Киеве и тремя участками общей площадью около 113 га под Киевом, Одессой и Харьковом, где планировалось строительство логистических и индустриальных парков. Однако свои украинские проекты Delin решила заморозить. “Наши украинские проекты — спекулятивные (объект строится, а затем сдается в аренду), тогда как IIG специализируется на проектах по схеме built-to-suit (под заказ)”,— отметил Дмитрий Фалькович.

У IIG были планы по развитию проектов и в России, откуда Delin ушла в прошлом году и возвращаться не намерена. IIG планировала работать в России в СП с “Ростик Групп”, для чего была создана компания “ИммоРосИндастри”, но ни одного проекта реализовано не было. Управляющий партнер “КорпЭстейт” Владимир Мехришвили вчера объяснил, что российский актив Delin не покупала, как и фабрику металлоконструкций в Румынии. “В СП мы планируем выкупить долю IIG за 1 евро, у нас есть все основания полагать, что конкурсный управляющий согласится на это. Это операционная компания, состоящая из офиса с работниками, договоров с клиентами и по земельным участкам, которые уже наработаны”,— рассказал он. Господин Мехришвили добавил, что “Ростик Групп” также является кредитором IIG и претендует на часть денег от продажи компании на конкурсе.

Елена СИНИЦЫНА; Ольга СИЧКАРЬ