Банки прячут недвижимость

Они не хотят выбрасывать на рынок квартиры, дома и землю, которые забирают в счет погашения проблемных кредитов. Об этом сообщил компетентный источник в одном из системных учреждений.

Крупнейшие банки провели неформальные консультации, в ходе которых договорились не сбивать цены. “Чтобы не обваливать цены, банки будут держать квартиры до последнего. На совещаниях у Сергея Тигипко (руководитель Сведбанка) в свое время обсуждалось предложение, чтобы крупнейшие банки договорились не продавать залоги. Вроде бы появился и законопроект на эту же тему”, — подчеркнул эксперт.

Очевидно, он имел в виду законопроект “О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса” №3459-1 от 19 декабря 2008 г. Депутаты Анатолий Семинога (БЮТ), Владимир Даниленко (Компартия) и Николай Шершун (Блок Литвина) объяснили, что массовый отъем жилья в условиях кризиса может привести к социальным потрясениям.

“На период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса вводится мораторий на приобретение залогодержателем или ипотекодержателем права обращения взыскания на предмет залога или ипотеки в случае, если предметом залога или ипотеки является жилая недвижимость, в которой постоянно проживают граждане”, — предлагается в первой статье законопроекта. Во второй статье предлагается, чтобы окончание выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса фиксировалось решением Верховной Рады по представлению Кабмина.

Вчера ассоциация “Украинский кредитно-банковский союз” (УКБС) заявила, что в предложенной редакции законопроект может привести к разрушению банковской системы и углублению кризисных явлений в экономике в целом.

“Проектом не предусмотрено, за счет чего будут удовлетворяться законные требования кредиторов по возврату предоставленных должникам средств… Закрепление в законе запрета на отчуждение залога может спровоцировать необоснованные массовые неплатежи финансово состоятельных заемщиков… Фактически разработчики законопроекта стремятся решить проблемы заемщиков за счет вкладчиков банков”, — считают в УКБС.

Вместо этого союз предлагает ввести лишь временный мораторий на выселение на 2009-2010 гг. — и то, если проценты по ипотечным кредитам выплачиваются своевременно, а долг реструктуризирован по соглашению с банком.

Опрошенные банкиры заявили, что договоренности между банками быть не может. По мнению директора коллекторской компании “Дельта-М” Вячеслава Голуба, каждый банк будет преследовать свой интерес.

Другие несогласные с озвученной информацией сослались на сайты банков, где выставлено много квартир. “Как же придерживают, если недвижимость продается?” — удивился один из экспертов.

В то же время банкиры не исключили возможности придерживания недвижимости. “Я знаю, что ПриватБанк сейчас активно отнимает квартиры, но продает ли он их, не знаю”, — отметил другой эксперт.

Господин Голуб признал, что пока недвижимость не появляется на рынке массово. “Во-первых, значимость такого залога для заемщика всегда выше, чем машины. Во-вторых, по недвижимости слишком сложная процедура взыскания залога”, — пояснил он.

Другие эксперты признали, что банки сами по себе могут принимать решение не продавать объекты слишком дешево. “Квартиры можно условно разделить на две группы — выгодные и проблемные. Одно дело, когда кредит составляет 30 тыс долл ., а на рынке квартира стоит 50 тыс долл . Однозначно выгодно продать. Другое дело, когда кредит составляет 180 тыс долл ., а сейчас квартира стоит 70 тыс долл . Любой нормальный банк постарается аккуратно держать квартиру, как-то зарабатывать на ней”, — подчеркнул рисковик одного из банков.

Сергей ЛЯМЕЦ