Дома, которые заморозил кризис

Даже те операторы рынка, которые продали большую часть недостроенного жилья, вынуждены останавливать стройки.

“Последствия кризиса не может абсолютно точно предсказать ни один эксперт”, — объясняет Владимир Степенко, директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development. Он подтверждает, что на сегодняшний день многие застройщики вынуждены останавливать работу. По словам Эрика Наймана, начальника управления инвестиционно-банковских услуг Укрсоцбанка, стагнация в сфере строительства объектов жилой недвижимости спровоцирована тем, что свободного капитала, в том числе и спекулятивного, в этом сегменте уже нет. При этом многие стройкомпании до сих пор отказываются официально сообщать о замораживании своих проектов. По словам экспертов, они просто пытаются не портить свою репутацию.

Строители ищут объяснения

Компания ICD investments до недавнего времени возводила жилой комплекс на улице Здолбуновской в Киеве. Сдача объекта была намечена на конец этого года. Но сейчас строительство дома приостановлено. В отделе продаж компании заверили, что объект будет сдан вовремя, а саму остановку работ объяснили сменой подрядной организации. “Дальше мы будем строить своими силами, так как имеем лицензию на строительные и другие работы. Это снизит себестоимость. Буквально в начале ноября стройка возобновится. На сегодняшний день мы сроки сдачи не меняем, пока в них вкладываемся”, — объяснил один из сотрудников ICD investments, пожелавший остаться неизвестным.

Проблемы есть и у компании “ДВК”. Ее жилой комплекс Family Town на данный момент также заморожен. Однако в самой компании уверяют, что строительство “возобновится в самое ближайшее время”.

“Да, стройка пока заморожена. Но мы сейчас оформляем кредит, процесс его получения уже в заключительной стадии. Вскоре продолжим строительство, — заверила Виктория Алферова, специалист по маркетингу и рекламе “ДВК”. — Ориентировочно первая очередь будет сдана в первом квартале 2009 года, а вторая — в первом квартале 2010 года. Пока мы вкладываемся в эти сроки”.

Разморозка под вопросом

Заморожено строительство и у компании “Киевреконструкция” — это жилые комплексы на улицах Верховинной и Соломенской в Киеве. Сдача этих объектов была запланирована на 2009 год. Обращение в отдел продаж лишь подтвердило информацию об остановке строительства, однако выяснить, когда точно объекты будут сданы в эксплуатацию, не удалось. “На данный момент стройка заморожена по причинам недостаточного финансирования. Мы планируем продолжить строительство в течение полугода. Сдача, скорее всего, будет переноситься”, — рассказали в “Киевреконструкции”. Квартиры в этих домах, по информации отдела продаж, не продаются.

Отметим, что сдача другого объекта этого застройщика на улице Борщаговской неоднократно переносилась. В частности, на третий квартал этого года. Объект пока так и не сдан.

Неутешительные перспективы

По данным SV Development, в этом году упали продажи не только квартир, но и объектов загородной недвижимости: коттеджей и таунхаусов (двух-трехэтажный дом, разделенный на несколько домовладений). Значит, и тут возможны всяческие неприятные “сюрпризы”, связанные с финансированием их строитель-ства.

В сложившейся ситуации выбор у покупателя жилья таков: или покупать квартиру в приглянувшемся новострое, который в любой момент может быть заморожен, или отложить покупку до лучших времен, либо подыскать и приобрести уже построенное и сданное жилье.

Анна ДУРАВА