Арендаторы офисов сдают в субаренду

Многие из них подумывают о переезде в офис подешевле. А те, кто не может разорвать договор, сдают помещения в субаренду.

По мнению экспертов, в ближайшие полгода на рынке столицы значительно увеличится предложение дорогих офисов. “Арендовать сегодня офисы класса “А” стало непозволительной роскошью для многих организаций. Поэтому сейчас многие такие помещения сдаются в субаренду. Мы прогнозируем, что в краткосрочной перспективе в этом сегменте появится много свободных предложений, а интерес арендаторов в лице крупных международных компаний сместится в сегмент “В” и “B+”, — сказала директор департамента управления недвижимостью ООО “ТИКО-Констракшен” Анна Скрипкина.

“Многие компании взяли в аренду большую площадь новых офисов (например, под будущий рост), нежели им нужно в нынешних условиях. Поэтому достаточно большие части их офисов могут быть сданы в субаренду”, — комментирует ситуацию управляющий партнер международной компании CB Richard Ellis Радомир Цуркан. По его мнению, далеко не все компании имеют возможность расторгнуть договоры аренды, средний срок которых равен трем-пяти годам без права одностороннего досрочного расторжения: “Но следует учитывать, что затраты на переезд, включая стоимость нового ремонта и неамортизированные затраты старого ремонта, являются существенными барьерами при решении в пользу переезда”.

А пока начальник отдела коммерческой недвижимости компании “Траектория” Эдуард Визняк констатирует, что наблюдается тенденция по задержке платежей со стороны арендаторов. “Несмотря на задержки и некоторые финансовые паузы со стороны арендаторов помещений, собственники (управляющие компании) не спешат понижать арендные ставки и не видят ближайшую перспективу их понижения”, — добавил господин Визняк. По данным его компании, средняя ежемесячная арендная ставка на конец третьего квартала (не включая НДС и эксплуатационные расходы) на офисные помещения класса “А” в Киеве — 80 долл /1 кв. м, что где-то на 14% больше по сравнению с началом года. За этот же период ставки для офисов класса “В” возросли на 12% — до 55 долл /1 кв. м.

Впрочем, игроки рынка неофициально говорят, что можно договориться о существенном дисконте при аренде офисов. “Его размер для арендатора зависит от известности его бренда. Если девелопер не жадный, он с удовольствием отдаст несколько сотен квадратных метров на 10-15% дешевле. По сути все выставленные цены являются завышенными, и торг не просто уместен, он и необходим”, — рассказал на правах анонимности представитель крупной компании.

Мы писали, что компания DTZ прогнозирует при худшем сценарии развития рынка постепенное снижение ставки аренды до 60 долл /1 кв. м к 2013 г. Компания CB Richard Ellis прогнозирует коррекцию ставок в течение следующего года. “Арендные платежи обычно составляют одну из основных затратных частей бюджета компаний, а поскольку именно сейчас идет утверждение бюджетов на будущий год, то наивно полагать, что топ-менеджеры согласятся на аренду дорогих офисов на длительное время”, — считает Радомир Цуркан. Он утверждает, что рынок недвижимости Украины ожидает постепенное понижение арендных ставок на протяжении 2009 г.: “Офисы класса “В” — более устойчивы к кризисам, поскольку являются не самыми дорогими объектами в офисном сегменте. Так как количество компаний-арендаторов класса “А” будет сокращаться, мы ожидаем следующую тенденцию: качественные объекты класса “В” станут более востребованы, что должно компенсировать понижение арендных ставок в этом классе”.

Нина МИЩЕНКО