Столичные офисы подешевели больше всех

Так, по данным исследования международной консалтинговой компании CB Richard Ellis, во втором квартале 2009 г., по сравнению с аналогичным периодом 2008 г., цена найма упала на 64,71%. И возможно, будет снижаться и дальше.

CB Richard Ellis проанализировала динамику арендных ставок офисов класса А в 49 крупных городах Европы. Значительное снижение во втором квартале зафиксировали в Лондоне, Мадриде, Дублине и Осло. В Германии и Нидерландах ставки относительно стабилизировались. При этом в 24 городах показатели не изменились. В Киеве и Москве они снизились на 64,71% и 41,81% — соответственно — по сравнению со вторым кварталом 2009 г.

“Самое значительное падение наблюдается в Киеве — на 25%, по сравнению с первым кварталом, до $360 за 1 кв. м в год и в Москве — на 16%, до $1 тыс. за кв. м в год)”, — сообщается в аналитическом отчете CB Richard Ellis. Среднее снижение в 15 городах стран Евросоюза в втором квартале по сравнению с первым составило 2,9%.

“Отрицательная динамика макроэкономических показателей Украины привела к резкому снижению деловой активности. В результате чего на рынке офисной недвижимости значительно сократился спрос, а уровень вакантности достиг рекордной отметки — 25%. Данные факторы спровоцировали резкое снижение стоимости аренды. На ставки в долларовом эквиваленте повлияла девальвация национальной валюты. В гривневом — снижение было менее существенным”, — отмечает Радомир Цуркан, управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине. По его словам, сейчас темпы снижения арендных ставок уже существенно замедлились, поскольку основная волна коррекции спроса на офисные помещения среди арендаторов уже прошла. “Если до конца года не произойдет дальнейшей девальвации национальной валюты или значительных ухудшений макроэкономической ситуации, мы ожидаем, что ставки будут оставаться относительно стабильными. Незначительное снижение возможно в отдельных проектах, что, однако, не должно сказаться на среднерыночном уровне”, — считает господин Цуркан.

По итогам первого полугодия Colliers International (Украина), базовые арендные ставки в Киеве вернулись на уровень 2004-2005 гг., на котором рынок находился на протяжении почти пяти лет до начала кредитного бума (или с 2002-го по 2005 г. включительно). Ставки в офисном сегменте (в частности, класса А) снизились на 55-60%. По состоянию на июль 2009 г. аренда класса А в Киеве составила $30-35 за кв. м. Для сравнения: на начало 2008 г. (пик арендных ставок) — $70-85 за 1 кв. м в месяц.

“Парадоксально, но, несмотря на почти двукратное снижение, арендные ставки в Киеве не более чем вернулись в существующий ценовой диапазон большинства столиц Центральной и Восточной Европы. Согласно экономическим прогнозам экспертов, низкая деловая активность, со всеми ее признаками, сохранится в течение всего 2009 г. и продлится как минимум до середины 2010 г.”, — объяснил управляющий директор Colliers International (Украина) Александр Носаченко. По его оценкам, развитие дальнейшей ситуации прямо зависит от скорости восстановления национальной экономики. “Вполне вероятно сохранение арендных ставок на текущем уровне до конца 2009 г. Проседания в пределах 10-20% возможны скорее в частных случаях и преимущественно для новых зданий, выходящих на рынок. В случае внезапного усугубления кризисных явлений, что по заверениям ряда специалистов также возможно осенью этого года, спрогнозировать развитие ситуации на рынке на текущий момент весьма сложно”, — говорит господин Носаченко.

“По нашим прогнозам, ставки аренды до конца года точно не стабилизируются.

Насколько упадут, будет зависеть от уровня инфляции, курса доллара, скорости банкротств предприятий и т. д. Рост начнется только тогда, когда страна станет инвестиционно привлекательной. Напомню, что сейчас Украина, согласно рейтингу A.T. Kearny, переместилась на 17-е место с 5-го”, — отметила Татьяна Копылец, директор департамента реализации ИДК “Каскад”.

Нина МИЩЕНКО