ДАЙДЖЕСТ

Иностранцы отворачиваются от российской недвижимости

[13:12 21 октября 2009 года ] [ Ведомости, №199, 21 октября 2009 ]

Rutley Russia Property Fund, обещавший вложить в нее около $1 млрд, отказался от своих намерений и вернул деньги инвесторам.

Британский Rutley Russia Property Fund (RRPF) сворачивает свою деятельность, рассказали “Ведомостям” консультанты по недвижимости. Хайко Давидс, ранее занимавший должность директора по инвестициям Rutley Russia Property Asset Management (RRPAM, управляла фондом), от комментариев отказался. Но информацию подтвердил Камерон Сойер, председатель совета директоров одного из инвесторов фонда — GVA Sawyer. Данные о фонде исчезли с официального сайта Rutley Capital Partners.

RRPF был создан в 2007 г. Учредителями управляющей компании RRPAM стали Rutley Capital Partners (принадлежит Knight Frank London), Duet Private Equity, GVA Sawyer и партнеры Knight Frank Russia; они же — в числе пайщиков фонда.
Фонд объявил о масштабных планах: потратить около $1 млрд на готовые и строящиеся объекты коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и крупных городах России, в том числе $200 млн — на автодилерские центры. Если исходить из обычного докризисного соотношения собственных и кредитных средств (30 на 70), фонд должен был собрать до $300 млн. RRPF успел привлечь $100 млн; куплен был всего один объект — автомобильный и сервисный центр на 5300 кв. м на Киевском шоссе, сумма сделки — $20 млн.

Потом разразился кризис, кредит стал недоступен, поэтому фонд предложил инвесторам либо изменить стратегию, либо вернуть им деньги, рассказывает источник, близкий к руководству RRPAM. Инвесторы, по его словам, выбрали второй вариант. В итоге $80 млн уже возвращено, остальные $20 млн будут отданы после продажи автомобильного центра (это будет сделано после кризиса). Деньги возвращены, подтверждает Сойер.Своих инвесторов RRPF не раскрывал. Известно лишь, что кроме первоначальных пайщиков в фонд вложила $20 млн инвестиционная компания Topland Group.

Представители Topland Group и Duet Private Equity не смогли вчера ответить на вопросы. Телефон Rutley Capital Partners не отвечал.

Иностранцев можно понять, считает партнер компании S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев: ставки аренды коммерческой недвижимости за время кризиса упали на 30-50%, предсказать их динамику трудно, а значит, риски вложений неоправданно высоки.

Антон ФИЛАТОВ