“Черные риелторы” завоевывают рынок

В последнее время риелторы часто говорят об активизации покупателей на рынке жилья. Однако риелторы — люди заинтересованные, а кроме того, судить о ситуации они могут лишь на примере отдельно взятого агентства. Доверять им можно, но лучше проверять. Руководитель управления Росреестра по Москве Сергей Денисенко в интервью “Российской газете” озвучил данные вверенного ему ведомства: за семь месяцев текущего года на столичном рынке жилья совершено 48 018 сделок, что на 73,5% больше, чем в прошлом году, и в среднем на 30% больше, чем в тучные предкризисные годы.

Конечно, аналитику Росреестра трудно подвергнуть сомнению, так как основывается она на статистике сделок, а не на сложных умозаключениях высоколобых аналитиков, тем не менее, лично меня бурный рост удивил. Может же Денисенко ошибиться?!

“Ничего удивительного нет, в прошлом году рынок был “на уровне плинтуса”, а сегодня, когда стабилизировалась ситуация с ценами, то и покупатели активизировались”, — объясняет руководитель отдела аналитики “Миэля” Владислав Луцков. Отложенный спрос формировался почти три года: сначала потенциальные покупатели не успевали за ростом цен, потом — наблюдали за их падением, дожидаясь пока рынок достигнет дна. В прошлом году предложение в разы превышало спрос. Продать хотели все, а покупали — единицы.

Дно рынок жилья нашел осенью прошлого года, после чего и цены начали понемногу расти, и объем предложений — уменьшаться. С начала года средние цены по Москве, по данным центра “Гдеэтотдом.ру”, выросли примерно на 4,5% , с 138 259 до 144 255 руб. за квадратный метр. А если учесть инфляцию, то можно сказать, что цена на жилье в течение последнего года не менялась. Стабильная ситуация дала покупателям возможность спокойно накопить средства и выбрать понравившуюся недвижимость.

Однако по наблюдениям самих риелторов, рынок вырос гораздо скромнее. В частности, в агентстве “Сеntury 21 Запад” количество сделок выросло всего на 30% по сравнению с прошлым годом, в том же “Миэле” — на 50% (в среднем компания сегодня проводит около 500 сделок в месяц). Получается, что оставшиеся от 20% до 40% роста приходятся на так называемых “черных” и “серых” риелторов. До кризиса доля рынка таких самостоятельных риелтеров, не платящих налоги, оценивалась “Научно-исследовательским институтом потребительского рынка и маркетинга” на уровне 60%. С кризисом количество игроков теневой стороны риелторского рынка выросло. Одни компании развалились, другие — сократили штат агентов. Но большинство риелторов не ушли из профессии, а пополнили ряды специалистов-одиночек. Пережив разгар кризиса, они начинали снимать сливки с растущего рынка.

Что будет с рынком жилья дальше? Даже в аномальную летнюю жару квартиры раскупались достаточно активно, так что с сентября, который традиционно считается началом периода деловой активности, и до декабря будут расти и спрос на московское жилье, и цены на него (по расчетам IRN.ru на 0,5% в месяц). А новые приятные сюрпризы покупателям рынок недвижимости если и принесет, то это будет не раньше Нового года.

Денис ТЫКУЛОВ