Активные усилия для “пассивного” жилья

В мире энергопассивное строительство внедряется активно. Недавно американская газета The Wall Street Journal составила перечень из пяти технологий, которые в случае успеха смогут радикальным образом изменить энергетическую картину мира. В свою очередь, европейское сообщество строителей принимает строгие “зеленые” энергетические и водные стандарты Green Building. По подсчетам мировых экспертов, при успешной комплексной интеграции этой идеи, “зеленые” здания сократят потребление энергоресурсов до 70%. Но, к сожалению, пока “зеленых” строительных ноу-хау в мире маловато. В том числе и в Украине.

Green building по-Украински

Однако Украина начинает приобщаться к процессу трансформации строительного комплекса. Немецкая компания GTZ, которая еще с 1993 года поддерживает Украину в процессе трансформации, сейчас развивает два проекта на территории нашего государства. Первый заключается в консультативно-образовательной программе. “Мы учим, как правильно энергоэффективно строить: как разрабатывать проекты, какие материалы использовать”, — рассказывает “Дню” представитель компании GTZ Флориан Ламаер.

Второй проект — это программа “Энергоэффективные сооружения”. Ее реализация, как и реализация первого проекта, осуществляется за деньги немецкого правительства. Пока что тендерная процедура на строительство энергопассивного сооружения в Украине продолжается. Окончательный результат будет известен 30 ноября. “Никакой проект пока еще не выбран, — сообщил “Дню” Флориан Ламаер. — Тендерная процедура продолжается. И я пока не могу разглашать вам информацию ни о том, сколько городов участвует в конкурсе, ни какие это города. Из заявленных в прессе Одессы, Львова, Киева, Харькова и Полтавы — не все являются участниками конкурса, — это я могу вам сообщить с уверенностью”.

Украина для Министерства экологии Германии является достаточно интересным объектом для продвижения энергосберегающих технологий в строительстве. Примеров ни энергоэффективных, ни энергопассивных домов среди украинского архитектурного комплекса еще нет. Но мы занимаем второе место в Европе по потреблению энергоносителей, цены на которые стремительно растут. За последние годы коэффициент роста составлял 350% — делится исследованиями украинского рынка Ламаер.

Но украинцы все же потребляют пока дешевые энергоресурсы. Скажем, гражданин Германии вынужден платить за энергию на 170% больше, а болгарин — на 130%. Поэтому вскоре, под влиянием мировой тенденции удорожания энергоресурсов, роста цен следует ожидать и в Украине. Но уже сегодня энергоэффективное строительство должно стать актуальной проблемой.
Согласно подсчетам немецких экспертов, которые уже имеют колоссальный опыт строительства энергоэффективных сооружений, ведь именно немцы впервые заявили миру о новых “зеленых” технологиях в строительстве, расходы на сооружение энергопассивного дома больше чем затраты стандартной технологии в Германии всего лишь на 7%, а в Украине — на 15%. Однако его эксплуатация значительно более рентабельна. В Германии срок окупаемости проекта составляет девять лет, в Украине же — 15. Поэтому не трудно подсчитать, что за 75 лет такой энергоэффективный дом успеет окупиться, как минимум, пять раз.

“Кнутом” или “пряником”

То, что экономия энергоресурсов — необходимая для Украины вещь, — аксиома, известная каждому. Однако как побудить украинского застройщика строить энергоэффективные и экологически чистые сооружения?

Недавно в комитете Верховной Рады Украины по вопросам налоговой и таможенной политики состоялось общественное обсуждение нового законопроекта “О дополнительных мероприятиях уменьшения влияния объектов строительства на окружающую среду”.

Застройщики искренне обрадовались такой законотворческой инициативе, ведь, как отметил один из представителей строительной индустрии, законопроект — это первый шаг на пути модернизации. И пусть он пока несовершенен и не учитывает много нюансов, но он есть. Создана рабочая группа, в которую вошли представители столичных юридических кампаний, застройщики, предприятия, изготавливающие материалы для строительства, представители архитектурного союза Украины, во главе с народным депутатом Константином Бондаревым. Рабочая группа планирует совершенствовать вышеупомянутый законопроект, чтобы он максимально был адаптирован к разрешению проблемы регулирования отрасли.

Последних, как оказывается, более чем достаточно. Во-первых, камнем преткновения становится строительное сырье и материалы. Если застройщик и решит строить экоздание при помощи энергосберегающих технологий, то подыскать материалы нужного качества будет очень сложно. “На рынке строительных материалов представлен огромный ассортимент. Однако потребителю, строителю и даже проектировщику почти невозможно определить товар, который подойдет под стандарты “зеленого” строительства. А все это проблема так называемой потайной сертификации”, — рассказывает менеджер по развитию бизнеса ООО “Кнауф Инсулейшен Украина” Анна Духно. Поэтому, как отметила Духно, необходимо вводить систему сертификации сырья и строительных материалов, которые соответствуют мировым стандартам “зеленого” строительства.

Во-вторых, построить объект по европейским стандартам в Украине просто невозможно. Потому что в таком случае он не будет соответствовать отечественным требованиям. Поэтому застройщики просят у государства урегулировать эту разницу и убрать несоответствия. По их мнению, это не только позволит облегчить механизм перехода на стандарты “зеленого” строительства, но и улучшит качество строительных объектов.

Но, несмотря на все преимущества новой системы регулирования и стандартизации украинской строительной индустрии, все же безусловным остается фактор цены новой технологии. Объекты, построенные по новым стандартам энергоэффективного “зеленого” строительства, выходят более дорогими на первичном рынке. А потребитель голосует, как известно, гривней. Поэтому ряд строительных компаний побаивается, что их “зеленые” офисы или квартиры не будут конкурентоспособными по цене.

Поэтому государство, считают эксперты, должно или помочь, или принудить застройщиков перейти к новым технологиям в строительстве. Представители строительных компаний, как и юристы, которые исследуют данную проблематику, все же склоняются к методу “пряника”. Мол, налоговые льготы для строительных компаний помогут внедрению энергоэффективного “зеленого” строительства.

Строительное ноу-хау — вскоре в Киеве

Кризис многие отрасли заставил затянуть ремни туже. Переоценить не только ценовую политику, но и маркетинговые и производственные стратегии. Поэтому и украинским застройщикам, чтобы их сооружения имели спрос на посткризисном рынке, пришлось все-таки перенять мировой опыт строительства энергоэффективной недвижимости. “Имея проект застройки бизнес-центра в столице, мы под влиянием кризиса вынуждены полностью его переделывать. Неясная перспектива с ценами на энергоресурсы, неуверенность в том, насколько административно-офисные сооружения будут востребованы, заставили нас задуматься, чем же мы смогли бы заинтересовать покупателя, чтобы привлечь его внимание именно к нашему объекту. Поэтому мы пришли к выводу, что следует кардинально изменить взгляд на процесс и технологию нашего строительства”, — делится директор по строительству UDC холдинг Анатолий Батрак.

Поэтому кроме объектов энергоэффективного строительства, которые реализуются по программам поддержки правительствами других государств, инициатива “зеленых” застроек в Украине зарождается и непосредственно на местах.

“Кроме энергосберегающих технологий в нашем строительстве мы будем использовать так называемые зеленые фасады. Такие ноу-хау даже в Европе еще не стали массово применяться. Такая технология базируется на методологии гидрофоники. Существует много видов кустарниковых растений, которые можно высаживать как в солнечных местах, так и в тени фасада, как при помощи специальных подпоров, так и без них. Растения будут защищать помещение не только от жары, но и от холода, за счет повышения теплоизоляции внешних стен. Поэтому летом — тень и прохлада. В дождь защищают от намокания. Аккумулируют влагу, улавливают пыль и другие загрязнения воздуха, снижают уровень шума и, конечно же, выполняют чисто декоративную функцию”, — рассказывает о новинках строительной индустрии Батрак.

Поэтому вскоре, как он сообщил, такой зеленый фасад, который будет напоминать одно из семи чудес света — “Висячие сады Семирамиды”, сможет стать украшением бизнес-части столичных улиц.

Вердикт энергоэффективного строительства

Отметим, что ранее солнечные батареи на домах устанавливались украинцами и по личной инициативе. Поэтому даже жители “хрущевок” делают попытки сделать свое жилье более энергоэффективным.
Однако украинские эксперты по энергоэффективным технологиям считают, что такие точечные реформации, как установление солнечных батарей на крышах “сталинок” или “хрущевок” — деньги на ветер. Потому что большая часть жилищного, да и вообще архитектурного комплекса Украины, не может быть переориентированной в энергопассивные или же хотя бы в энергоэффективные здания.

“В долговременной перспективе все существующие дома должны быть снесены и на их место должны прийти сооружения, построенные в энергопассивном стандарте. По одной простой причине — абсолютно нерентабельным является современный жилищный комплекс с точки зрения использования энергоресурсов. Когда же жилищный комплекс дозреет до такого состояния — это вопрос только темпов роста цен энергоресурсов на планете, — утверждает  исполнительный директор ассоциации “Энергоэффективные города Украины” Анатолий Копец.

Алла ДУБРОВИК