“Понаехавшие” переплачивают за жилье из-за “понаоставшихся”

Разобраться с реальной стоимостью аренды квартир в украинской столице сегодня, как впрочем и всегда, не представляется возможным. У потенциального арендатора в наличии с десяток специализированных сайтов агентств недвижимости, целый ряд из которых вывешивает у себя собственную аналитику с динамикой цен. Однако, аналитика каждого их них отличается друг от друга.

Так, по состоянию на август 2011 года средняя стоимость аренды киевской квартиры, согласно информации на сайте сети агентств недвижимости Real Druzi, составляла $461.

Но портал realt.ua на 1 сентября дает кардинально иное значение средней цены аренды по городу — $899. При этом надо признать, что в случае с этим сайтом существует четкая разбивка на сегменты (1-комнатная — $590; 2-комнатная — $827; 3-комнатная — $1280), а также на районы города (к примеру, 1-комнатная в Деснянском районе — $366, а в Печерском — $782) и даже на географические зоны (1-комнатная в центре — $810, на левом берегу — $441).

А консалтинговая компания SV Development по состоянию на 3 сентября вывела среднюю стоимость аренды столичной квартиры на уровне $499. И в этом случае также существует градация по площади: 1-комнатная, по данным компании, стоила $362; 2-комнатная — $510; 3-комнатная — $627.

Такая ситуация легко объясняется отсутствием у аналитиков реальных цен по итогам заключенных сделок. Большинство сайтов отмечают под своими цифрами, что данные получены, исходя из анализа предложений — то есть цены, изначально заявленной арендодателем, но на которую еще предстоит найти сговорчивого арендатора. Здесь стоит учитывать и тот факт, что стоимость предложения каждый специализированный сайт высчитывает, исходя из данных столичных агентств недвижимости, с которыми он сотрудничает. Не стоит забывать о том, что огромное количество сделок по аренде жилья вообще никем не фиксируется, кроме хозяина квартиры и арендатора.

И именно поэтому на одном сайте вывешивается одна величина, на другом — вторая, на одном — положительная динамика, а на другом — отрицательная. Все дело как в базе для анализа, так и в сегментировании предмета анализа, который, зачастую остается за скобками (ведь можно обнародовать усредненное значение цены предложения на основе 10-ти дорогих квартир на Липках, а можно усредненное значение на основе 20-ти дешевых квартир на Теремках — и эти две цифры будут одинаковыми).

Тем не менее, столичные риелторы солидарны в одном — ценовая ситуация на рынке стабильная и больших изменений в будущем не несет.

“По мнению специалистов компании Real Druzi в сентябре 2011 года активность на рынке аренды квартир в Киеве продержится на уровне августа. Во второй половине сентября собственники будут более охотно идти на уступки. В сентябре, по сравнению с августом, значительных изменений в цене аренды квартир не произойдет”, — отмечается на сайте Real Druzi.

“В течение осени ничего не измениться. Будет такая же динамика. По некоторым районам возможно небольшое снижение — на 0,5-1%, а по некоторым незначительный рост. Но в целом, по $10 в месяц средняя стоимость аренды (квартир эконом-класса — Ред.) по городу будет прибавлять”, — прогнозирует ведущий специалист отдела маркетинга SV Development Сергей Котецкий.

По его словам, на ценовую динамику особо не повлияют ни рост стоимости жилищно-коммунальных услуг (платежи за “коммуналку”, как правило, оплачиваются арендатором отдельно от платежа за саму аренду жилплощади), ни сезонный наплыв студентов в город (Котецкий считает это мифом, утверждая, что спрос данной категории населения пропорционально распределяется в течение всех летних месяцев и сентября).

По большому счету, на стоимость аренды самой ходовой сегодня жилплощади, — эконом-класса, — влияют помимо арендодателей 2 категории арендаторов — те, которые уже не первый год снимают жилье в столице и не хотят расставаться с хорошими ценовыми условиями, и те, кто только приезжает в Киев. И последним начинает не хватать дешевых квадратных метров. Предложение такого рода квартир постоянно сокращается.

“Основная тенденция на сегодня одна — количество дешевого предложения потихоньку уменьшается. То есть люди снимают квартиры, в основном, в самом дешевом сегменте, но хорошего качества. Новых квартир на рынок поступает все меньше. И так как нового предложения в этом сегменте не наблюдается, сделки заключаются по более высокой цене”, — заключает он.

Андрей САНТАРОВИЧ