Дешевле, еще дешевле

Эксперты ожидают, что к весне следующего года жилье будут предлагать по уже забытым ценам 2005-2006 годов.

Столичная недвижимость неумолимо дешевеет, а кривые цен на графиках аналитиков с каждой неделей все круче загибаются вниз. По данным консалтинговой компании “Канзас”, в течение ноября средняя цена предложения за 1 кв. м упала более чем на 5%, а агентство недвижимости “Планета Оболонь” сообщила, что цены сделок снизились на 7%. Теперь жилье дешевеет с той же скоростью, с какой оно дорожало в 2006 году — тогда всего за год цены взлетели на 60%.

Аналитики прогнозируют, что с такими темпами к весне следующего года цены опустятся к уровню 2005 — начала 2006 года. “К весне 2009 года, есть такие предпосылки, мы можем выйти на уровень цен приблизительно 2005 года”, — говорит президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. “Упасть до уровня начала 2006 года? Вполне верю!” — считает вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Виктор Несин. Для тех, кто успел позабыть: тогда 1 кв. м киевской квартирыстоил 1,0-1,5 тыс долл .

Скидки продавцов по сравнению с ценами марта-апреля этого года (тогда был пик цены, говорят риелторы) уже достигли 40%. Виктор Несин рассказывает, что если в марте продавец хотел за квартиру 100 тыс долл ., то сейчас он предлагает ее на рынке за 75-80 тыс долл., а когда приходит покупатель с деньгами в кармане, то он начинает продавцу “выкручивать руки” и предлагает за квартиру всего 60 тыс долл.

Риелторы отмечают, что из-за дефицита доллара, столь необходимого для погашения долларовых кредитов, а также из-за нестабильного курса гривни продавцы квартир требуют оплачивать сделки в долларах. “Наш рынок валютизирован, и фактически покупатель с продавцом рассчитываются в долларах. Причем это на 99,9%, если не сказать больше”, — говорит Виктор Несин.

Сейчас на рынке появилось много квартир, хозяева которых вынуждены продавать их, чтобы рассчитаться с долгами перед банками.

По словам эксперта компании SV Development Сергея Костецкого, сейчас на рынке до 5% ипотечных квартир, однако их количество может возрасти до 10%. Виктор Несин объясняет, что год назад можно было взять кредит на квартиру под 11-12% годовых, а сейчас нужно погашать его по ставке 17-18%. По расчетам, взяв кредит на 80 тыс долл . в октябре прошлого года под 12% годовых, заемщик по этой ставке сейчас должен был бы платить до 1,4 тыс долл . в месяц, однако после повышения ставок ежемесячные платежи составляют более 1,7 тыс долл .

На рынке вторичной недвижимости по-прежнему предложение квартир намного превышает спрос. “С продавцами проблем нет, их более чем достаточно. Вот покупатели — тех надо в Красную книгу заносить”, — говорит Александр Рубанов. В такой ситуации даже те, у кого весной была только половина необходимой для покупки квартиры суммы, сейчас не спешат приобретать ставшее доступным жилье. “Они все-таки ждут еще большего понижения, потому что все говорят, что еще не пик кризиса. Пик будет в феврале — начале марта”, — говорит Виктор Несин.

Сегодняшняя ситуация максимально не выгодна продавцам малометражных и старых квартир — таким жиль ем покупатели интересуются меньше всего. “Зачастую, к ним не проявляют интерес даже при 50% удешевления”, — сообщили в “Планете Оболонь”. При этом однокомнатные квартиры, некогда самые популярные из-за их относительной доступности, дешевеют быстрее всего.

По данным порталов realt.ua и domik.net, в ноябре малометражные квартиры площадью до 35 кв. м предлагались к продаже по цене 35-50 тыс долл ., а ведь еще в марте они стоили 62,3-65,8 тыс долл .

Скупщики квартир, которые надеялись заработать на повышении цен на недвижимость, уже поняли, что в недалеком будущем высоких цен на квартиры не будет, поэтому отложили продажу. “Все спекулянты поняли, что в ближайшие пару лет им квартиры не продать с нормальной наценкой”, — говорит Сергей Костецкий.

Александр СУКОВ

Надежда ЛИСИЦИНА

Оксана КЕРИК