Рынок коммерческой недвижимости падает

По данным консалтинговой компании Real Capital Analytics, резкий спад зафиксирован в развитых странах, рынок которых пострадал от кредитного кризиса и замедления экономического роста.

Из 84 стран, ситуация в которых отслеживалась в исследовании, продажи коммерческой недвижимости выросли лишь в 35, из которых 30 — развивающиеся.

За первую половину 2008 г. продажи офисной недвижимости сократились на 60%, а гостиничной — на 68%. Продажи торговых центров снизились на 54%, помещений промышленного назначения, включая склады и центры дистрибуции,— на 38%, многоквартирных домов — на 34%. Увеличение объемов продаж (на 11%) было отмечено лишь в секторе девелоперских объектов. При этом учитывались только сделки, стоимость которых превышает 10 млн. долл.

На мировом рынке коммерческой недвижимости с начала 2008 г. произошли радикальные изменения: инвесторы стали отдавать предпочтение азиатским рынкам. Это позволило Токио опередить Лондон и Нью-Йорк, в качестве самого активного рынка недвижимости в мире. В странах с развитой промышленностью еще в первом квартале 2008 г. объем сделок с недвижимостью упал на 54% по сравнению с прошлым годом. Продажи в Германии снизились на 65%, в США падение составило 63%, в Великобритании — 57%.

В то же время значительно выросла торговля коммерческой недвижимостью на развивающихся рынках, где продажи за первое полугодие 2008 г. составили 25% стоимости всей проданной в мире коммерческой недвижимости по сравнению с 10% — в первой половине 2007 г. Объем сделок с недвижимостью в развивающихся странах в первом квартале 2008 г. увеличился на 43%. Самый быстрый в мире рост сделок в сфере коммерческой недвижимости наблюдается в Объединенных Арабских Эмиратах, где объем продаж в первом полугодии по сравнению с прошлогодним показателем увеличился на 136%. За первое полугодие продажи коммерческой недвижимости в Индии удвоились, в Бразилии — увеличились на 40%, в России — на 19%, в Китае рост замедлился до 7%.

Экономист Global Insight Фарид Аболфази считает, что благоприятная ситуация для сектора коммерческой недвижимости на развивающихся рынках сохранится до конца 2008 г., тогда как в развитых странах положение будет лишь ухудшаться. “Снижение продаж в развитых экономиках связано с падением деловой уверенности, замедлением роста ВВП и ужесточением требований к аренде и условий выдачи кредитов. В то же время продажи в развивающихся странах достаточно высоки из-за сохраняющегося роста, хороших макроэкономических показателей и улучшения торговых условий в последние годы”, — говорит господин Аболфази.

“Инвесторы полагают, что развивающиеся страны предлагают широкие возможности для наращивания капитала”, — говорит управляющий директор Real Capital Analytics Дэн Фасуло. Тем не менее некоторые эксперты осторожны в оценке перспектив рынка коммерческой недвижимости в развивающихся экономиках. “Падение активности на рынке недвижимости в развитых странах продолжится от 12 до 18 месяцев. Спрос может упасть и на Востоке, даже в Китае и России, хотя эти страны пострадают не так серьезно, как США, Великобритания, Испания или Италия”, — прогнозирует эксперт Лондонской школы экономики Пол Чешир.

Дмитрий БОНДАРЕНКО