“НЕСТ” продала, чтобы достроить

Чтобы закончить жилкомплексы “Изумрудный” и “Покровский Посад”, девелоперская компания “НЕСТ” (“Недвижимость столицы”) продала компании “Будхаус Групп” проект многофункционального комплекса Nest City на проспекте Победы в Киеве.

О покупке проекта МФК Nest City, которая произошла еще летом, вчера заявил специалист по маркетингу “Будхаус Групп” Николай Новиков. По его словам, компания намерена самостоятельно инвестировать в данный проект, но пока еще не определен объем инвестиций и сроки начала и окончания строительства МФК. Предварительно на 4 га планируется разместить офисное здание, гостиницу на 300 номеров (три или четыре звезды), жилой комплекс бизнес-класса, торгово-развлекательный центр и многоуровневый подземный паркинг, концертный зал на 3-4 тыс. человек. Господин Новиков также сообщил, что “Будхаус Групп” ведет переговоры о покупке других проектов, в частности в Киеве и Херсоне.

В компании “НЕСТ” продажу проекта подтвердили и объяснили причину. “Продажа NEST City позволила нам привлечь дополнительные ресурсы для завершения в условиях кризиса строительства жилых комплексов “Изумрудный” и “Покровский Посад”,— сообщил коммерческий директор компании “НЕСТ” Константин Браво.

На сайте компании данный проект еще присутствует. На пересечении проспекта Победы и ул. Златоустовской должны были появиться МФК общей площадью 267 312 кв. м: жилая площадь — 52 288 кв. м, офисные помещения — 52 788 кв. м, торговая зона — 71 649 кв. м, бизнес-отель — 20 000 кв. м, а также паркинг — 2568 машиномест. В 2007 г. “НЕСТ” заявляла планируемый объем инвестиций около $90 млн., но так и не начала строить.

Фактически “Будхаус Групп” приобрела участок с набором документов, так что эксперты уверены, что, вероятнее всего, проект будет переделываться. “Я не уверен, что компания будет строить тот МФК, который был у “НЕСТа”. Думаю, что нужно оптимизировать заявленные площади. А от этого уже будет зависеть и объем инвестиций. Без учета стоимости земли на такой проект необходимо от $180 до $280 млн., в зависимости от концепции”,— объяснил “i” Аркадий Вершебенюк, директор департамента инвестиционных услуг и департамента промышленной недвижимости Colliers International. По его мнению, упор в новой концепции многофункционального комплекса необходимо делать на торговую часть. “Логично на этом месте развивать торговый комплекс, возможно, с определенной офисной составляющей. Какого класса в этом МФК делать жилье и нужно ли оно там вообще — пока сказать сложно. К этому вопросу нужно подойти очень серьезно и все рассчитывать”,— говорит господин Вершебенюк.

“Экономические известия” писали, что ритейл продолжает себя чувствовать намного лучше, чем многие другие сегменты коммерческой недвижимости, и постепенно возвращается на докризисный уровень. Владельцы столичных ТРЦ продолжают поднимать ставки и отменять скидки прошлого года. При этом средний для рынка уровень вакантности в профессиональных торговых центрах Киева снизился до 1-2% по состоянию на октябрь 2010 г., а в успешных ТРЦ свободные помещения отсутствуют.

Проект многофункционального комплекса с отельной составляющей “Будхаус” уже развивает в регионах. В его составе откроется четырехзвездная гостиница Four Points гостиничного оператора Sheraton. Директор по развитию Дмитрий Чумаков ранее оценивал этот проект в $28 млн. и прогнозировал открытие МФК весной 2011 г. При этом подписание договора с Sheraton многие аналитики называют знаковым событием на региональном рынке коммерческой недвижимости.

______________________________

ООО “Будхаус Групп” основано в 2007 г. как девелоперская компания. В 2009 г. вступила в период активного развития. Компания имеет активы в гостиничной, офисной, торговой, загородной недвижимости. Занимается проектированием и строительством двух отелей под управлением международных гостиничных операторов в Украине, бизнес-центра в Запорожье, двух торговых центров в Киеве и Черкассах.

Нина МИЩЕНКО