ДАЙДЖЕСТ

Кровля для ВТБ

[13:13 19 августа 2010 года ] [ Ведомости, №154, 19 августа 2010 ]

Mirax Group продолжает расставаться со своими проектами. Структуры банка ВТБ могут выкупить у нее территорию завода “Филикровля”, на которой планировалось построить 300 000 кв. м жилья.

О том, что структуры ВТБ договорились с Mirax Group о приобретении у нее территории завода “Филикровля” на Кутузовском проспекте, рассказали два консультанта рынка недвижимости. Советник председателя совета директоров Mirax Group Михаил Дворкович подтвердил, что переговоры с ВТБ ведутся. Детали сделки он не раскрыл, так как никаких документов по ней еще не подписано. Консультанты уверяют, что ВТБ заплатит за площадку около $52 млн, из которых 20% уже внесено в виде аванса. Представитель ВТБ отказался комментировать эту информацию.

Завод “Филикровля” был приобретен компанией Сергея Полонского в 2004 г. за $25 млн. На его территории в 6,9 га Mirax планировала построить жилой комплекс Paradise Living (другое название — “Небесные сады”) на 306 000 кв. м. Общий объем инвестиций в проект оценивался в $1 млрд. Цена в $52 млн за территорию завода на Кутузовском очень выгодна для покупателя — через несколько лет проект с подготовленной для строительства документацией можно будет продать существенно дороже, считает партнер компании S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев.

Сейчас Mirax нужны средства для выплаты долгов, напоминает он. Общий долг Mirax, по последним данным, составляет $550 млн, из которых $297 млн нужно выплатить в этом году. Поэтому группа вынуждена распродавать активы, продолжает Авдеев. Ранее консультанты рассказывали, что Mirax ведет переговоры о продаже проекта офисно-жилого комплекса (190 000 кв. м) на месте зданий ФГУП “Президент-сервис” рядом с “Москва-сити” с компанией “Стройгазконсалтинг” — крупнейшим подрядчиком “Газпрома”.

Источники уверяют, что ВТБ создает собственную девелоперскую компанию для управления доставшимися ему в кризис проектами. Среди них — 51% компании “Система-галс”, 20% ЗАО “Дон-строй инвест” (управляет всеми жилыми проектами “Дон-строя”), проект реконструкции стадиона “Динамо” (в его рамках планируется построить около 500 000 кв. м коммерческой недвижимости), 1200 га на Рублево-Успенском шоссе. Кроме того, весной этого года банк приобрел за $180 млн офисный комплекс Capital Plaza рядом c метро “Белорусская”.

Антон ФИЛАТОВ, Бэла ЛЯУВ