Кредит “неподъемный”

Приобрести недвижимость в ближайший год планирует 2% населения — эта доля стабильна с прошлой осени, когда рынок ипотеки начал оживать после кризиса. Откладывают деньги на покупку недвижимости 13% россиян (7 млн домохозяйств), треть из них в пятилетней перспективе собирается брать ипотечный кредит, говорится в обзоре Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Опрос проводился в июле в 149 населенных пунктах восьми федеральных округов России.

Из тех, кто собирается купить жилье в течение ближайшего года, воспользоваться ипотекой планирует четверть. Осенью эта доля была примерно 19%. Рост отчасти обусловлен “снижением платежеспособности потенциальных покупателей на фоне роста цен на жилье в I квартале 2010 г. и, соответственно, вынужденного обращения к кредитным ресурсам”, делают выводы эксперты АИЖК.

Снижение спроса привело к пересмотру россиянами за последний год понятия о необходимости покупки недвижимости, отмечается в исследовании АИЖК. Во II квартале 2010 г. 61% населения заявил, что не собирается приобретать недвижимость “ввиду отсутствия такой необходимости” — прошлой осенью необходимости в покупке жилья не испытывало 47% россиян. “Принимая во внимание растущую склонность к сбережениям, переориентацию на собственные, а не кредитные ресурсы, можно рассматривать данный процесс как часть глобального изменения потребительского поведения вследствие уроков кризиса, — предполагают авторы исследования. <...> Все больше людей считают, что у них нет каких-либо проблем с жильем”.

Участники рынка согласны с выводами АИЖК. “За последний год средний размер ипотечного кредита в Москве снизился вдвое — с 6 млн руб. до 3 млн руб.”, — говорит зампред правления “Нордеа банка” Андрей Мальцев. Во-первых, с начала кризиса цена квартиры в Москве упала на 30-40%, кроме того, люди стали консервативнее оценивать свою платежеспособность. На статистику влияет еще один фактор, обращает внимание Мальцев: существенно снизилась доля покупаемых инвестиционных квартир. “Если раньше люди часто покупали вторую-третью квартиру, сейчас в основном первую квартиру, чтобы жить в ней, либо продают прежнюю и берут в кредит новую, побольше”, — рассказывает Мальцев.

Население не спешит брать ипотеку и по другой причине. “Дело не столько в платежеспособности, сколько в рынке недвижимости, — полагает руководитель розничного блока Райффайзенбанка Андрей Степаненко. — Есть ощущение, что у народа деньги есть и сдерживающим фактором является ожидание снижения цен на недвижимость, люди не хотят переплачивать”. Правда, отмечает банкир, такие наблюдения актуальны применительно к той категории ипотечных клиентов, с которыми работает Райффайзенбанк, — с доходами от 20 000 руб. на члена семьи.

Наталия БИЯНОВА