Стоимость земли в Украине выросла на 10%

Средневзвешенная цена на землю в Украине по итогам января-сентября 2023 года выросла на 10,4% — до 38,5 тыс. грн/га, говорится в отчете о состоянии рынка земель в Украине, подготовленном экспертами Киевской школе экономики (KSE) при поддержке Программы USAID АГРО.

Аналитики отметили, что в Украине 31,1 млн га земли находится в частной собственности, поэтому рост цены на 10,4% равен увеличению капитализации рынка сельхозземель на 115,1 млрд грн, что соответствует примерно десятой части доходов общего фонда бюджета страны в 2023 году.

“В сентябре 2023 года средневзвешенная цена одного гектара всех сельхозземель составила 38,45 тыс. грн. При этом средневзвешенная цена на землю с целевым назначением “для ведения товарного сельскохозяйственного производства” была выше среднего и составила 39,0 тыс. грн/га. Это означает, что “товарные” земли ценятся рынком несколько больше, чем другие виды сельскохозяйственных земель в Украине”, — говорится в исследовании.

По информации экспертов KSE, самые высокие цены на земельные участки сельхозназначения наблюдаются в Ивано-Франковской, Львовской, Волынской и Тернопольской областях, а также Киевской и Полтавской областях. Самые низкие — на территориях, охваченных боевыми действиями, а также в при фронтовых областях.

Согласно исследованию, в третьем квартале 2023 года было произведено 21,4 тыс. транзакций купли-продажи участков сельскохозяйственного назначения площадью 43,5 тыс. га, что незначительно отличается от показателей второго квартала, когда при идентичном количестве договоров купли-продажи было реализовано 44,0 тыс. га сельхозугодий. В то же время во втором и третьем кварталах 2023 года рынок земли был существенно активнее, чем в первом квартале, когда было заключено 15,7 тыс. сделок совокупной площадью 32 тыс. га.

В четвертом квартале рынок земли может еще больше вырасти, ведь после завершения жатвы и высвобождения дополнительных ресурсов для покупки земли, ожидается активизация покупателей и увеличение спроса на покупку земельных участков, прогнозируют в KSE.