Строители: “Мсье, же не манж па сис жур”

“Все выйти с одинаковыми условиями из кризиса не смогут. Некоторым придется укрупняться или уходить из этого бизнеса”, — “обнадежил” строителей городской голова.

Совещание руководителей стройкомпаний, банкиров, депутатов и чиновников горисполкома, организованное Строительной Палатой Днепропетровской области, так и не дало однозначных ответов на вопрос “Как стабилизировать ситуацию в строительной отрасли?”. Тем не менее, разговаривали не так эмоционально, как это можно было бы предположить, и лишь раз голос был поднят — когда Иван Куличенко упрекал строителей в том, что “это вам надо СЕГОДНЯ, чтоб мы выкупили, а я хочу купить МНОГО и ХОРОШЕГО!”, речь шла о жилье. А именно: непроданные квартиры в своих домах застройщики предлагают мэрии выкупить под социальное жилье. Обещают “подвинуться” и давят на “днепропетровский патриотизм”: “Вы же не знаете наших цен сегодня!”, “Мы вам отдадим, по какой цене сможем отдать” и “Мы же свои! Мы же не чужие!”

На фоне заискивающих строителей, королями выглядели банкиры. “По крайней мере на два года про слово “кредит” нужно забыть. На сегодня этот термин залег, умер”, — добивал застройщиков управляющий регионального отделения “Укрсоцбанка” Владимир Косюга. О задаче банков на 2009 год он выразился неделикатно: “2009-ый — год тяжелый. Задача банков — пылесосить население. ... 25 млрд. гривен где-то ходят на руках у людей. Надо вернуть эти ресурсы, которые люди изъяли из банков — изъяли из экономики”.

На вопрос о возможности отсрочки для кредиторов по выплате тела кредита или “амнистии” по кредитным процентам, банкир отрезал: “А дайте нам “амнистию” по депозитам”. Оно и верно: “пылесосить население” банки стали регулярным поднятием ставки по депозитам, в гривне, доходящей до 24% годовых. Хотя, с другой стороны, как предупредил Куличенко, “чем выше процент по депозитам предлагает банк — тем он (банк — ред.) менее надежен”.

В итоге, городской голова не дал однозначного ответа на предложения Строительной Палаты, сказав, что “каждый вопрос нужно решать отдельно по конкретно взятой программе, по конкретно взятой проблеме”. Кто будет решать, и чем строители будут “благодарить” решальщика?

Наоборот, с конкретными критериями оценки проектов, которые стоит городской власти поддерживать или не стоит, выступил представитель коалиции “Родной Днепропетровск” в горсовете Загид Краснов (фракция Блок Лазаренко).

“Я не хотел бы делать предисловию большую”, — начал он. И рассказал, что в бюджете Днепропетровска на 2009 год будут понижены ставки налога на землю, которые определяются горсоветом.

Что касается конкретных критериев оценки стройпроектов, то, по мнению депутата, таких три:

1) обязанность застройщика начать строительство в течение года (или меньшего срока). Если нет, горсовет имеет право отобрать выделенный участок;

2) выбирать застройщика, готового вложить наибольшую сумму в проект;

3) социальная направленность проекта.

Разработанные Строительной Палатой Днепропетровской области предложения, надеются в СП, в ближайшее время будут поддержаны городской властью. Но главное — за народом. Строители очень просят, чтобы “народ хоть немного повернулся в сторону строителей, банкиров” — это озвучил надежды и чаяния руководитель регионального представительства Украинской Строительной Ассоциации в Днепропетровской области, Заслуженный строитель Украины Леонид Турчин.

Кстати, центральная власть строителей вот-вот тоже поддержит.

Как сообщила ЛІГАБізнесІнформ, “Верховная Рада Украины приняла в первом чтении правительственный законопроект №3354 об антикризисных мерах в сфере строительства. За такое решение проголосовали 233 народных депутата, в том числе один регионал, 152 бютовца, 33 нашеукраинца, 27 коммунистов и 20 депутатов от Блока Литвина.

Проект №3354, внесенный Кабинетом министров, определяет, что государственная поддержка строительства доступного жилья будет осуществляться через уплату государством первого взноса за счет бюджетных средств в размере 30% стоимости строительства (приобретения) доступного жилья. Другую часть стоимости жилья будут вносить граждане, которые заключили договоры о строительстве и получении жилья при государственной поддержке, за собственные средства или средства ипотечного кредита”.

Правда, это касается не всех граждан, а лишь избранных:

“- військовослужбовців, звільнених у запас або відставку;

— молоді сім'ї та одинаків;

— громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи;

— депортованих осіб та членів їх сімей;

— індивідуальних сільських забудовників;

— суддів;

— інвалідів по зору та слуху;

— вчених Національної академії наук України;

— педагогічних та науково-педагогічних працівників;

— державних службовців”.

Причем, “підставою для надання державної підтримки є рішення органу місцевого самоврядування або іншого уповноваженого органу”, т.е. из избранных изберут самых избранных. Что ни говори, а коррупции есть, где разгуляться.

Ситуацию в строительной отрасли комментирует директор Института приватизации, управления собственностью и инвестиций Александр Рябченко: 

— Вина государства в том, что произошло со строителями, очень велика. Сначала власти перегрели, а потом обвалили рынок. И в том, что рынок строительный лопнул, первая скрипка принадлежит государственным органам: то закрывавшим глаза на раздувание кредитования, а потом вдруг резко испугавшимся и обрезавшим возможность кредитования. Хирургически.

Еще вчера кредитовали — мощно, много, зачастую необоснованно. А с завтрашнего дня — вообще никаких кредитов.

Вместо того чтобы постепенно локализовать это раздувание кредитов, этот пузырь, его просто проткнули. И случился кризис. Потому что вся структура рынка была чисто кредитная. Все жили на кредитах — и кто строил, и кто покупал. Вчера государство разрешало давать кредиты всем, и сколько угодно, и без залога, и без справки о доходах: “Давайте повышать благосостояние!!!” И вдруг спохватились, “схаменулись”: “Ой, так же нельзя, стоп!”, и по тормозам...

Представьте, что было, если бы поезд разогнался до максимальной скорости — и вдруг останавливается в одну секунду? Все летят с полок, травмируются, разбиваются, ломают руки и ноги, разбивают головы. Приезжают “скорые помощи”... Поезд дальше не поедет! Он сам сломался, и все его пассажиры — в больнице.

Точно так же и в экономике произошло. Тормознули — и те, кто строил, полетели, и те, кто хотел купить...

Власть в данном случае — просто непрофессионалы. Нужно было постепенно ограничивать то, что раздувалось, локализовать, и тогда бы не надулся такой большой пузырь. (В Киеве, по данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, еще недавно 1 кв. м жилья стоил дороже, чем в Копенгагене, Хельсинки, Мюнхене, Берлине, Стокгольме, Вене, Стамбуле, Праге и других столицах — ред.).

— Но вы снимаете всякую ответственность с застройщиков!?

— Не снимаю. Но те, кто крутят свой бизнес — они всегда стремятся к получению прибыли. Это их естественная черта. Например: те, кто готов давать взятки — те и побеждают.

Но правила игры устанавливает государство: взятки берут чиновники.

А теперь власть начинает из созданного ею, властью, тяжелого положения выбираться и думает: “Как же это восстановить?”

По опыту других стран видно, что это — самая страшная ситуация, которая может случиться. Реально в следующем году окажется, что тем людям, кто отдал застройщикам деньги, застройщики не только не смогут дать квартиры, — они не смогут вернуть деньги... Квартиру не дают, а у банка-то проценты щелкают. Человеку приходится снимать квартиру, платить и за жилье, и по кредиту.

Государство неправильно сыграло! Это — результат непрофессионализма и безответственности власти. При этом проиграют многие, но в первую очередь проиграют наши сограждане...

— Особенно те, кто брал кредит в долларах.

— Кстати, я вообще не вижу никаких объективных причин, чтоб гривна так падала. Их не существует! Это — хорошо подстроенная, хорошо организованная операция по снижению курса гривны. Весной заявляли, что гривна резко повысилась и будет чуть ли не по 3 (гривны за доллар — ред.). И толкнули всех людей: “Продавайте доллар по 4,6. Скорее! Доллар падает!!” Люди побежали сдавать доллар, брать гривну... Прошло полгода, — и все повернулось наоборот. И как повернулось! Это ж сколько денег заработали те, кто скупил подешевевшие доллары по 4,6 и теперь выталкивает по 7,8 на продажу!

— Как вы считаете, в сегодняшней ситуации как и чем могут помочь государство и местные власти стройкомпаниям?

— Строители предлагают два варианта: дома 70%-ной готовности продать власти, власть выступит заказчиком, и дома будут достроены и переданы под социальное жилье, или второй вариант: чтобы власть организовала кредитные ресурсы на достройку этих домов.

Идеи эти хорошие и правильные! Но существует масса вопросов. Местная власть может скупить какие-то объекты, которые близки к вводу в эксплуатацию, если: а) в местном бюджете есть ресурсы и б) если дома строились на собственные средства застройщика. А если на этих домах висит или кредит банка, или квартиры уже оплачены людьми?

Лучше всего было бы, если б власть начала снова процесс кредитования. Пусть в ограниченных объемах, пусть с требованиями платежеспособности, проверяя, кому она дает кредиты, чтоб они были возвратными. Ведь процесс строительства, ввода в эксплуатацию и покупки — он шел с предоставлением кредитных ресурсов и он другими способами не сможет восстановиться. Другими способами можно “залечить” лишь  несколько объектов.

— По данным Строительной Палаты города, на сегодня в Днепропетровске квадратный метр жилья имеет себестоимость
5-5,5 тысяч гривен.

Для сравнения: в Киеве приказом Минрегионстроя базовая себестоимость кв. метра жилья определена как 4.997 гривен, в Севастополе — 4.782.

По-вашему мнению, цифра Строительной Палаты — это реальная цифра себестоимости днепропетровского жилья?

— Мне трудно сказать, какие взятки в Днепропетровске сейчас. Взятки же не из прибыли идут, а на себестоимость строителями относятся.

Вообще, строительство — это индикатор жизнеспособности страны. Если идет строительство — значит, экономика живет, дышит. В падающей экономике строительство не будет существовать. Если есть строительство — есть потребитель.

Если жилищное строительство развивается — это очень для государства хорошо. Поэтому я был очень удивлен, когда в Украине так рубанули строительную отрасль.

— Ваши прогнозы по цене жилья.

— Будет падать, а до скольки — трудно сказать. Цены жилья, как таковой, полгода не будет, потому что не будет рынка. Покупатель кредитный ушел, а тот покупатель, который за свои деньги брал — он будет ждать, ведь общее мнение: надо подождать, цена на квартиры будет падать, цена будет опускаться ниже, это неизбежно.

Точно так же неизбежно, что через 2-3 года она поднимется.

Кстати

По данным, обнародованным в июле (!!! — ред.) с.г. Институтом приватизации, управления собственностью и инвестиций, квартиры в столице Украины продаются дороже их себестоимости в 3,1 раза. При этом квартиры в регионах в среднем стоят больше номинала в 1,8-2,1 раз.

Лидерами навара среди застройщиков, помимо Киева, являются Донецк, Одесса, Алушта, Днепропетровск и Харьков.

От 10 до 25% от общей стоимости дома уходит на взятки и “благотворительные взносы”.

В исследовании не учитывались затраты застройщиков на подключение к коммуникациям.

Прогноз экспертов: в конце 2008-го — первой половине 2009 года ожидается понижение цен на 25-35%. Если тенденция сохранится, то цены на квартиры к 2010 году упадут на 40-50%. При этом цены поднимутся к 2012 году по причине проведения футбольного Евро-2012 и возможной стабилизации политической ситуации в Украине.

Алена ГАРАГУЦ