Запорожье взвешивает свои шансы застроиться социальным жильем

Речь идет об участии области и города в пилотном проекте по строительству недорогого качественного жилья, в котором президент Виктор Ющенко предложил принять участие десяти регионам страны.

Под эти цели из государственного бюджета будет выделено 500 млн. грн. Президент поручил Кабмину до 9 февраля разработать нормативную базу, согласно которой будет вестись строительство доступного жилья. Первыми в пилотном проекте вызвались участвовать запорожцы.

Вначале рабочая группа при Запорожской ОГА займется наработкой концептуального подхода к данному вопросу. По сообщению пресс-службы Запорожской ОГА, прежде всего власти проведут полную инвентаризацию необходимых ресурсов на наличие незастроенных земельных участков, строительных компаний и их мощностей, способных качественно выполнять значительные объемы работ, а также местной базы строительной индустрии и материально-сырьевых ресурсов региона. Осуществлены и первые практические шаги: территориальным инспекциям Госстройконтроля рекомендовано до 1 мая текущего года ввести систему мониторинга и контроля деятельности субъектов хозяйствования в сфере жилищного строительства, чтобы не допустить недобросовестные компании к участию в программе строительства доступного жилья. Территориям области присланы запросы относительно существующих незастроенных земельных участков, обеспеченных инженерными сетями. Запорожье, кстати, уже предоставил перечень таких участков в каждом районе. После анализа этой информации будет определено, где есть наибольшая потребность в доступном жилье и высокий уровень возможности реализации программы. Эту работу группа по вопросам реализации президентской программы планирует завершить в месячный срок.

По словам заместителя губернатора области Геннадия Фукса, “потенциал области в сфере строительства дает основания оптимистически оценивать шансы получить право на участие в пилотном проекте строительства доступного жилья”.

Наиболее активно начали участие в проекте городские власти Запорожья. Мэр Запорожья Евгений Карташов во время встречи с министром регионального развития и строительства Василием Куйбидой передал свои предложения, в которых изложил реальные возможности города и те шаги, которые городская власть уже предприняла для реализации данной программы. В частности, мэрия Запорожья уже зарезервировала под строительство доступного жилья около 100 га земли — отдельными участками и микрорайонами. Они находятся недалеко от инженерных коммуникаций на городских окраинах: в Южном микрорайоне и на правом берегу. В данный момент эти земли пустуют, ожидая застройщиков, которые в процессе реализации программы определятся путем конкурсов и аукционов.

Городские власти гарантируют застройщикам зеленый свет уже на этапе согласования строительства. Как сообщает пресс-служба Запорожского горисполкома, мэр Запорожья проводит переговоры с основными застройщиками: руководителями Запорожского домостроительного комбината, Александровской строительной корпорации, строительных компаний “Арсенал” и “Константа”. Несмотря на различия в технологиях строительства, все они назвали одну цену квадратного метра жилья в Запорожье — 800 долл (без отделки). Учитывая инфляцию и практически ежедневное дорожание цемента, арматуры, металла, песка, щебня и других стройматериалов, до конца года эта сумма приблизится к отметке в 1000 долл. Еще одна сложность — банковские кредиты. Правительство пока разрабатывает законодательную базу и должно дать четкий ответ, какие банки, под какие проценты и на сколько лет будут давать кредиты очередникам. При этом запорожский мэр считает, что планы главы государства предложить банкам выдавать кредиты под 4% годовых несбыточны.

“Я убедился, что Запорожье имеет все необходимые условия для участия в пилотном проекте. Свои предложения по усовершенствованию механизмов программы мы уже передали в Кабмин. Однако, под 4%, как того хочет президент, никто из банков кредиты не даст”, — сказал запорожский мэр.

По словам господина Карташова, главная цель городских властей — как можно быстрее обеспечить запорожские семьи недорогим, но качественным жильем. Сегодня в очереди на получение квартир стоит около 40 тыс. запорожцев. Городской голова поручил профильным заместителям сделать ревизию очереди и определить тех, кто особенно нуждается в отдельных квартирах, способен взять банковский кредит и внести за свои квартиры 70% их стоимости. Треть расходов государство обещает взять на себя. При этом мэр просит очередников не штурмовать отделы по распределению жилья уже с сегодняшнего дня, поскольку новых квартир пока нет.

Однако, по мнению заместителя мэра Запорожья Владимира Грищенко, данное жилье будет доступным только для среднего класса горожан. Очередники просто не смогут позволить себе оформить такие кредиты в банках. Господин Грищенко озабочен возникновением ситуации, когда это жилье будут покупать люди, желающие вложить и сохранить свои деньги. “Они будут брать по четыре-пять квартир. А очередники останутся без жилья”, — сказал он.

К тому же, по мнению господина Грищенко, существует вероятность того, что для предотвращения срыва президентского проекта, со временем правительство в настойчивой форме предложит всем городским властям компенсировать оставшиеся две трети суммы за эти квартиры из местных бюджетов. “Это будет удар по нашим бюджетам, так как государство в положенном объеме не возвращает заработанные городом деньги, и на нас лягут непосильные дополнительные расходы”, — сказал заместитель мэра.

По мнению народного депутата Украины, члена профильного комитета по ЖКХ Алексея Кучеренко, к серьезной реализации этого проекта, и, увы, вопреки ожиданиям главы государства, в регионах будут готовы как минимум через год. “В лучшем случае проект доступного жилья на местах смогут запустить лишь не ранее 2009 г.”, — сказал он.

Валентин ТЕРЛЕЦКИЙ